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房市“五连环”纠结多又多

  • 发布时间:2015-01-14 15:17:15  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在纸上谋算了1个小时,考量各种可能后,周怡(化名)还是决定赌一把,先交了房子的定金。成交频率和楼市冷热总是正相关。担忧春节后二手房价反弹,持币观望的购房人开始入市,三位买家竟意外串出“五连环”。

  忧涨价提前买房计划

  “3月30日,房本满5年。”“3月31日,交税过户。”“4月1日,办理网签?”……

  周怡密密麻麻写在纸上的,是她反复推敲的每一步买卖房流程,“一步耽误,剩下的时间就不够了。”这种小心盘算的苦恼,是她所始料未及的。

  若要划分,名下在回龙观有套小两居的周怡,属于“卖小买大”的改善型购房人,想往城里换套三居迎接未来的宝宝。2014年10月,周怡曾遇到一套合适的房子,可因为回龙观的房子没满5年,觉得有税卖不上价,她最终没下手。“当时判断房价还会下降的。”

  结果,2015年伊始,公积金贷款政策松动,高价地王出现,二手房市场温度未降反升,一下令她沉不住气了。上一周,她提前了买房计划,火速在西南四环看了一套房子,报价420万元。此时,距离回龙观的房子满5年,还剩一个半月的时间。

  “先交定金,等房本满5年后再办理手续行么?”周怡和业主商量,等房子满5唯一卖掉后,她再办理网签过户手续,就能享受首套房贷的首付和利率。这一问,竟问出了“五连环”。

  “五连环”环环相扣烦衔接

  周怡将自己比作A君,仔细梳理了“五连环”的前因后果:在回龙观有房的A君,向往城里的生活,看上了B君的房子;在西南四环有套三居的B君,因为想为孩子买套学区房,决定把房子卖给B君,去买C君的学区房;家住东城的C君,则看上了D君名下一套更大的房子;而A君买B君房子的前提是,她能将自己名下的房子卖给E君。

  “五个人都是想买、想卖,可交易时间却有错位。”一环与一环间的衔接,是周怡最大的苦恼。她必须在3月30日房本满5年后才能把房子卖给E君,可卖房给她的B君却要求最晚4月12日就得过户,因为他和A君签订的购房合同中明确得在那个日期前办完过户,A君好腾挪出指标去买新房。也因此,B君才着急卖房,报价比别人便宜了10万元。

  “资格审核、网签、交税、申请贷款、批贷到过户,怎么计算12天的时间都很紧张。”周怡清楚,一旦某个环节耽搁了,她无法在4月12日走完全部手续,就得面临高额的税费成本。这是她最怕看到的。

  怕涨价却又盼涨价

  在周怡这套房串联起的“五连环”中,三位买家都是定了房后再腾挪首套房购房资质的改善型买家。

  “为何不等回龙观的房子满5年后,再踏踏实实卖了再买?”周怡表示,风风火火地买房,就是担心后市要回暖,怕4月份出手时房价会比现在反弹。也正是同样的心态,这起连环单中才有了三位着急的买家。

  “无论如何,值得赌一把。”她不停地祈祷,在办完全部手续前,房价不要幅度太大。如此一来,她多给卖家交点定金,对方就不太可能反悔。

  然而,她又忍不住想象,等房子到手后,多点升值空间。“新出的高价地王就在南四环,也许西南边的整体房价都会窜一截。”本报记者 赵莹莹J201

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