孙天元：互联网金融是未来极大增长点
- 发布时间：2015-01-09 09:34:21 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 叶晶
去年5月，高盛地产董事长、九金所互联网金融创始人兼CEO孙天元重回南京楼市，他提出的众筹建房让房价下降20%，一时间成为楼市焦点。然而，在经历大半年的艰难推进，众筹建房终告流产。现在的孙天元已经由众筹建房转向了互联网金融，在接受金陵晚报记者采访时，孙天元表示，互联网金融一定是未来的极大增长点，而他也没有完全放弃众筹建房的尝试，未来有机会还会启动。
政策红线是众筹最大阻力
谈及众筹建房的失败，孙天元表示，政策红线是其最大阻力，“众筹参与人数过多，就会有非法集资的嫌疑，在法律、政策方面，存在很多的不确定性。”
而在实践方面，他认为土地的不确定性也是不可忽视的因素。“众筹建房基本都是年轻人参与的，所以当时看中了江宁的一块地，但是也要看政府的推地节奏，以及地价如何，这些共同导致了众筹的难以操作。”
“其实我认为众筹建房是可行的，如果拿到土地后再进行运作，可能会更加现实，目标性更强些。我们还是有一定的拿地实力，未来如果拿下了合适的土地，可能还会拿出一部分土地进行众筹建房的尝试。”孙天元说。
如果未来继续尝试众筹建房，房价能否还下降20%呢？孙天元表示，让房价下降20%理论上是可行的，通过财务成本、营销成本的节约，至少房价下降百分之十几是没有问题的。
房地产市场需要互联网金融
近几年，我国垄断的金融体系被互联网撕开了一个口子，互联网金融网络借贷平台异军突起。
众筹建房搁浅后，在拥抱互联网过程中，孙天元投向了互联网金融的怀抱。“和众筹建房相比，互联网金融更加具有操作性。”
孙天元认为，目前房地产行业显示出愈来愈强的金融属性，成了资本为王的行业。银行、信托、基金等成为开发商主要的融资渠道，普遍综合成本在10%-15%左右，小型房企融资渠道基本上是民间融资，成本更高，“房地产行业市场很广阔，互联网金融可以消除开发商的痛点，满足其资金需求。因为会有不动产作抵押，也能使投资人理财更加自由安全。”
而目前南京市场上出现了很多互联网金融产品，甚至开发商自己也开始做金融，孙天元坦言市场竞争激烈，“但无论如何，我们都要拥抱互联网，互联网金融一定是未来经济的极大增长点。”
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