一周热点观察

　　时间进入2015年，对于去年楼市的各种总结、分析等也一一出炉。中国指数研究院1月4日发布数据显示，2014年全国300个城市共推出土地135714万平方米，同比减少24%，成交102830万平方米，同比减少31%，宅地降幅高于整体。交易低迷致使2014年全国出让金同比下降28%，总额为23060亿元。总体来看，2014土地市场分化加剧，一线城市领涨全国。

　　全国40个大中城市中，仅9个城市高于去年同期，广州、深圳热点区域地块集中成交，出让金涨幅均在20%左右，一线城市仅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%。

　　2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下降幅度达到三成以上。不过，一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金超过5000亿元，全年呈现“U”型走势。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都诞生了历史总价地王，并占据总价地块成交记录的榜单前五。2014年宅地楼面价榜单增幅显著，在地块单价榜单中，京沪两地总揽单价榜单前十。前十地块均超过3.5万元/平方米，浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新地王。尤其是2014年年底，一线城市交易回暖，大型房企扎堆抢地，地王频出。

　　2014年的最后一个月，房价还在下跌中，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。分析认为，2015年全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　房贷方面，利率8.8折向二线城市扩围，有7个城市利率跌破了6%。金融搜索平台融360发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示，降息后共154家银行调整首套房贷款利率，其中，117家下调，24家上涨。从利率调整的银行城市分布来看，二三线城市取代一二线热点城市，成为下调利率主力城市。2014年12月，十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌，杭州、南京、天津跌幅明显，还受地区优惠利率数量增多因素影响。

　　新年伊始，佳兆业4亿港元的过桥贷款违约创下了中国2015年首单违约记录；随即，佳兆业一笔2018年到期的美元债券年化收益率狂飙至45%；紧接着，佳兆业的国内合伙人退出一项旧改项目，佳兆业国内违约事件正式启动。尽管从表面上看起来，佳兆业此次系列违约事件与其董事长郭英成被调查有关，但业内人士认为，这是中国房地产行业风险集中释放的前兆；而且在2014年底多家机构的研究报告均将房地产行业继续下行列为中国2015年最大的经济风险之一，甚至引发系统性金融风险。

　　南方日报记者 许蕾