去年12月20日，鸿坤集团的首个购物中心——鸿坤广场购物中心如期开业。开业首日，作为南城最大的购物中心之一，鸿坤广场购物中心迎来附近及周边客流量超过8万人次。随着鸿坤广场的正式开业，鸿坤集团寻求多元发展，转型城市综合服务商的战略再度实现历史性突破。

　　京华时报记者邢飞

　　开业率达到84%

　　“鸿坤广场是企业进驻商业地产打造的首个旗舰型商业品牌，其在集团中的战略地位不言自明”，商业地产事业部副总经理邓有尧介绍，自去年6月份正式招商至今开业，鸿坤广场只用了半年的时间就实现91%的出租率，而且，当天开业率达到84%，达到业内标杆水平。

　　业内人士分析，在当前众多购物中心因出租率只有30%-40%而不能正常开业的背景下，鸿坤广场的高出租率和开业率首先是得益于其精准的商业定位。

　　鸿坤广场购物中心位于经济快速增长的大兴区，且基地商圈中住宅区密集，1公里辐射范围内的大型住宅社区超过25个，未来五年人口将超过20万，商业发展势头强劲，潜力巨大，且当地消费目前皆以生活类消费为主。考虑到区域和消费群体等因素，鸿坤广场定位于涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐的社区型购物中心。

　　据了解，鸿坤已投资12亿，建设的14万平方米的鸿坤广场购物中心，永辉超市、成龙耀莱国际影城、星巴克等众多国际、国内知名品牌入驻，极大程度地丰富了京南地区居民的生活，实现周边便捷优质一站式生活体验。此外，所有商业全部自持经营，我们统一规划、统一招商、统一管理。

　　鸿坤广场购物中心负责人告诉记者，整个购物中心的前三名业态为32%的餐饮、20%的超市、18%的儿童业态，其余30%为娱乐和购物。“之所以如此选择，注重餐饮和儿童业态，主要是考虑到周边主要为社区型的消费。”

　　转型运营服务商

　　“区域的快速成熟带来的人口激增与商业配套长期缺失的矛盾，也是鸿坤广场取得成功的另一个重要原因。”鸿坤集团执行董事朱灿分析，从北京市的政策利好看，政府现已对京南地区开发作为城市建设的重中之重，政府投资将高于北京当年增幅10个百分点，京南地区经济将驶入快速发展通道。西红门作为南城老商圈积淀多年，在此大势之下，有望成为京城崭新的商业腹地。

　　正是看到了未来发展的无限机遇，鸿坤集团不惜耗资30亿元，打造集团首个商业集群，包含5万平米的商务空间、14万平米购物中心、2万平米的体育公园。鸿坤广场购物中心和宜家亚洲最大旗舰店的开业，正填补了京南区域大型购物中心的空白。

　　鸿坤集团相关人士介绍，鸿坤广场以打造成集商务、商业、生活为一体的城市核心魅力街区为目标，通过升级完善城市功能、城市景观、城市消费魅力三大核心为力的打造，形成以鸿坤广场为核心的“都会级核心商务圈”。

　　鸿坤方面表示，多年来鸿坤在开发精品住宅项目同时，实际一直投身商业综合体、社区商街、商务产品、产业园区等领域的开发，悉心打造了鸿坤中心、鸿坤广场、鸿坤新都荟、鸿坤谷四大商业地产，并参与全程运营。此次鸿坤广场启幕也标志着集团从单纯的房地产开发商角色，正式进入城市综合运营商行列。

　　“三驾马车”战略成型

　　“站在生活运营商的角度打造健康宜居的城市板块，正是鸿坤集团定位的题中之意。事实上，从理想城的开发改变了西红门的区域面貌开始，再到今天的林语墅打造北京首个实现PM2.5室内监测的高端项目，鸿坤在西红门区域内始终倡导健康人居理念，使得西红门开始向宜居板块过渡，而鸿坤的“国际美善大社区”改造计划也由此为世人所知。

　　在这一计划中，鸿坤提出“CityWalk”六要素，即景观交通节点、漫步道、商业街、口袋公园、商业广场以及城市公园。占地2万平方米的体育公园、量身定制的顶级生态体育会馆成为这一改造计划的亮点。

　　值得关注的是，鸿坤集团的首个产业园区——金融谷日前也正式启动招商。产业地产也成为其扩张触角的重点探索领域。随着产业地产、商业地产布局初成体系，加上住宅开发，鸿坤的“三驾马车”战略将令集团驶入发展快车道。对此，鸿坤明确表示，集团将打造一个“都市圈生活运营商”的完善生态链与商业模式，并希望通过这一能力的复制，使鸿坤在都市圈内的地产业务布局中获得竞争差异性与核心竞争优势。