恋人筑爱巢，分飞咋分割？
- 发布时间：2015-01-03 13:29:28 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯 （记者赵娜）有些恋人打算婚前共同买房，但又担心万一最后没有走到一起，会出现不少麻烦。本市律师黄培提示，恋爱期间共同买房应当注意以下几种可能出现的情况。
情况一：恋爱期间共同出资付首期款，房产证登记为两人共有，实际一方还贷，后来双方分手，房屋如何分割？
恋爱期间合伙买房要慎重，应签订出资协议，保留出资凭证。如果双方分手没有结婚，房子又是共同付首期款，房产证登记为两人共有的话，房屋的出租、出售均需两人同意，以双方实际出资额确定比例份额。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。
情况二：恋爱期间买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？
如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，那么若离婚，产权所有人不变，婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，并由产权登记一方就其对另一方进行补偿。
情况三：因为种种原因不得不以一方的名义在恋爱期间买房，但是双方都出资了，这种情况如何办？
应就房产出资及归属等问题签署一份协议书。虽然在大多数恋人看来，签署这种协议是对恋人的不信任。其实签了并不意味着两情不会长久，不签也并不能保证天长地久。如果真到了矛盾不可调和时，这份协议书可避免分手或离婚后双方再为房屋财产的分割问题纠缠不清。
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