为了让城市“夹心层”住有所居，2013年7月26日，兰州市出台了《兰州市限价商品房管理暂行办法》，明确规定，兰州限价商品房销售价格原则上要比周边或同地段普通商品住房价格低20%。经过一年多的努力，2014年4月22日，兰州启动首个限价商品房申请配售项目——恒大名都雅苑，紧接着又启动了海亮和园和天添幸福港两个限价商品房项目，共推出2382套限价商品房。此项举措，不仅解决了许多“夹心层”的安居问题，也从源头对房价进行了有效调控。

　　限价房管理办法呼之欲出

　　在城市里，有这样一个群体，他们既买不起价格较高的商品房，也不够资格申请经济适用房、廉租房等保障等住房，陷入买房的尴尬境地，因此被大家称为“夹心层”。为了解决“夹心层”的住房问题，兰州市经过一段时间的酝酿后，出台了《兰州市限价商品房管理暂行办法》，明确提出，今后凡是符合申请条件的城镇“夹心层”住房困难家庭，可以购买到90平方米以内为主，最高不得超过120平方米的限价房。

　　《办法》明确，限价商品房就是在公开出让的商品房建设用地上建设，限定销售价格、套型面积和销售对象，具有保障性质的普通商品房。城关区、七里河区、西固区、安宁区限价商品房的建设、申请、销售和监督管理，均适用该办法。

　　按照要求，申请家庭应符合以下三个条件：申请家庭至少一人具有3年以上本市常住城镇户口(不包括学生户口)；申请家庭无住房或人均住房建筑面积在上年度全市人均住房建筑面积的65%以下；单身提出申请的，必须年满25周岁。

　　为了保证公平申请，《办法》规定，符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。已购买经济适用住房的家庭不能申请购买限价商品房。已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭购买限价商品房时须退出原保障性住房。为了让最需要的人得到安居保障，《办法》还规定对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由兰州市住房保障部门取消其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并在5年内不得再次申请保障性住房，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的，责令其退出已购住房。

　　比同地段商品房价格低20%

　　据了解，兰州市对限价商品房在价格上提出了一个刚性要求，即限价商品房销售价格原则上比周边或同地段普通商品住房价格低20%。在房屋面积和户型比例上，限价商品房套型建筑面积要求以90平方米以内为主，最高不得超过120平方米；套型建筑面积在90平方米以内的住房套数不低于总套数的70%。在房源选址上，限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。在物业管理上，全面推行社会化物业服务管理。

　　同时，还要求购买限价商品房后应当按照规定办理房屋权属登记，登记机关应当在登记簿及权属证书上记载购买价格、面积、准许转让日期，并注明“限价商品房”字样。配售后5年内不得上市交易。出售限价商品房后3年内不得再次申请保障性住房。此外，符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。这样最大化的保障了“夹心层”的利益。

　　12月25日，记者从兰州住房制度改革办公室经济适用房管理处了解到，限价商品房在建设之初，就是在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。限价商品房项目建设单位应当在签订土地出让合同后，与市房产局签订包括建设标准、套型面积及比例、销售限制等内容的《兰州市限价商品房建设合同》。为了更多地筹集限价商品房房源，除了新建限价商品房外，还可以将符合限价商品房相关要求的其他住房转为限价商品房。

　　更重要的是，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　3个限价商品房“瓜熟蒂落”

　　自从《兰州市限价商品房管理暂行办法》出台后，兰州市就确定了三个限价商品房项目，分别是位于九州的海亮和园、位于七里河的恒大名都、位于城关的天添幸福港。恒大名都在2012年就开工建设，天添幸福港于2013年9月陆续开工建设，海亮和园于2013年10月开工建设。经过一年多的努力，三个限价商品房项目已陆续竣工，并启动申请配售工作。

　　今年4月22日，兰州启动首个限价商品房申请配售项目，此次配售的项目为兰州恒大名都雅苑限价商品房，共提供1192套限价房，全部实行一房一价，最高限价5600元／平方米，预计2015年6月30日前交房。并要求，凡是符合条件的城关区、七里河区、安宁区、西固区的居民都可申请登记，对已取得经济适用住房准购资格且有购买限价商品房意向的家庭，可持《兰州市经济适用住房准购证》在申请时间内到申请地点参加配售登记。这意味着限价商品房已成为兰州一种新的保障性住房。

　　6月20日，兰州市房产局又推出了位于九州开发区九州大道的兰州海亮和园限价商品房，共851套，实行一房一价，销售均价4746.84元／平方米；9月28日，兰州市房产局再次推出天添幸福港限价商品房，此次限价房地处兰州市城关区盐场路76号雁滩大桥西侧，共339套，配售执行一房一价，最低配售价6180元/平方米，最高配售价6980元/平方米。截至目前，兰州市房产局已分批次对这3个限价商品房的购买资格进行公示。

　　记者了解到，这3个限价商品房项目都具有优越的地理条件和便捷的交通，其中，位于九州的“海亮和园”周围有B462#、B456#、S459#三条规划路，位于七里河的“恒大名都”周围有S095#、B091#、B075#、T098#四条规划路，位于城关区的天添幸福港更是得天独厚。而且3个小区周围的大型综合超市、幼儿园、集中蔬菜市场、大型停车场等基础服务和休闲设施一应俱全，可以有效解决“夹心层”入驻后购物、上学、看病等一系列问题。

　　圆了城市“夹心层”的安居梦

　　在购买房屋上，“夹心层”的处境比较尴尬，对于价格较高的商品房，他们购买不起；对于价格比较便宜的经济适用房和廉租房等保障性住房，由于他不符合申请资格，又被拒之门外。为了有效解决“夹心层”的购房困难，从今年4月份开始，兰州市政府先后共推出2382套限价商品房，圆了很多“夹心层”的安居梦。

　　小李2009年毕业后，顺利进入西固一家国有企业。由于工作比较出色，深得领导赏识。但是，当他在工作上如鱼得水时，却在生活上出现了很大的烦恼，因为，当他和谈了四年的女友开始谈婚论嫁时，由于他没有房子，遭到对方父母的反对。为了过这一关，他和女友去主城区看了一些新开的楼盘，但是价格大多在8000元以上，根本买不上，而且他父母都是农民，没有多少积蓄。他也想过申请经济适用房，但是经过一番咨询后发现不够申请资格。今年4月22日，当他看到兰州启动首个限价商品房申请配售项目的新闻后喜出望外，他很快递交了一份申请材料，没想到一路都比较顺利，最后获得了兰州恒大名都雅苑限价商品房的购买资格，一下子解决了他的心头重负。

　　王先生一家三口租住在一个不到40平方米的小房子里。随着孩子一天天长大，逐渐感觉到房子变得越来越狭小，心里特别不是滋味。有时候家里来个亲戚，连坐的地方都没有，感觉很尴尬。他和妻子通过这几年的打拼，也积攒了一些钱，但是，要想在主城区购买一套商品房，还差的比较多。今年，兰州推出限价商品房后，他就抱着试一试的态度递交了申请材料，经过层层筛选，最后他获得了兰州海亮和园限价商品房的购买资格，这让他和家人对未来的生活产生了美好的憧憬。

　　记者魏奇峰