百姓购房仍然很理性
- 发布时间：2014-12-26 13:29:23 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
年末房企正在发力促销，而一些市民却发现微信朋友圈和手机短信出现了一些地产项目明年1月1日起涨价的消息。
连日来，记者以买房人身份与代理新房项目的房产经纪人小陈走访了市区多个项目。在中石油桥附近一处很不起眼的小路上，记者和小陈进入一家售楼处。只见大厅内冷冷清清，只有记者这一组客户。售楼员很热情地引导到施工现场看了多套现房，最后说：一楼均价每平方米2万元，赠送小院，高层毛坯房优惠后最低价16000元。比对外宣传低了一成多。随后，小陈又带着记者来到南开天拖、河西八大里附近的几个项目。其间，一些售楼员很痛快地表示：要真想买，就别再问给几个点的折扣，直接给你们报真实的底价。其中就有声称明年1月1日要涨价的项目，对外宣称均价每平方米2.6万元，实际上报出的底价为每平方米2.3万元。
对于一些项目声称的涨价通知，很多市民不以为意。为改善居住条件，刘先生已经看了几个月的房子。在津南天嘉湖附近的一新房项目，售楼员声称明年涨价，劝他赶紧低价入手，刘先生特有信心地说：“附近新房项目挺多，优惠也多，我想再等等。”
记者还以按揭借款人身份咨询了本市工、农、中、建、招商、浦发、农商等多家银行，得知目前首套房贷款利率按基准利率计算，仅有个别银行表示能给出九折利率优惠，预计明年的优惠幅度也不会扩大。一些银行人士甚至私下表示，《不动产登记暂行条例》将于明年3月实施，以其为基础的税收政策会影响楼市未来走向，理财经理已经对投资房地产的客户进行了风险提示。
另据中国指数研究院统计，本市30家品牌房企销售数据显示，房企销售业绩整体不及去年同期。2014年1月至11月期间，仅5月、11月两月同比增长，其余月份销售业绩均低于去年同期。业内人士分析指出，2013年全年成交无淡季的销售表现，透支了今年部分市场需求，很多房企库存压力较大。而明年很多房企仍将面临显著的资金压力。一些业内人士坦言：大部分房企涨价可能会“自食其果”，也只能是“说起来容易做起来难”。
