飞速发展的中国城市化进程，给房地产带来了惊人的发展空间，而商业地产承载着一个城市和区域的古往今来。在过去的30年时间，作为城市化进程的最后一环，深度改变着我们的城市，影响了我们的生活。

　　商业地产在城市化进程中到底扮演了怎样的角色？西安未来的房地产会是怎样的趋势？商业地产为何在全国范围内成为投资热点？有人说，商业地产的黄金时代刚刚开始，是否真如此？12月18日下午，由中铁立丰国际广场主办的“引领财富聚变 再造商业中心”——城市化与商业地产发展峰会暨中铁立丰国际广场全球揭幕仪式隆重举办，峰会上，任志强、陈劲松、陈俊、颜明四位业内大佬齐聚，共同分析商业地产的意义，为西安的城市化发展探索方向。

　　预判：未来十年西安楼市将上扬

　　西安未来的房地产会是一个什么样的趋势？论坛一开始，原华远地产董事长任志强、江苏一德集团董事长陈俊，世联行董事长陈劲松和立丰集团董事长颜明，共同就中国及西安未来十年的楼市作出了上扬的预判。任志强表示，过去西安的房价几乎翻了一番，增长得非常快，此后又开始进入一个低迷状态，西安在正常的情况下，有大量城中村改造，这额外增加了量，市场的供应量比统计的供应量增加了很多，所以整个西安的房价仍然维持在较低。

　　而西安在陕西省的地位是独一无二，特别是在中国的西部地区，都可以明显地看到，省会城市一城独大，所以人们继续向西安集中。西安是持续上升的增长的趋势，在未来发展中，西安还是人口增长趋势，这是西安市场未来的发展。从这两年销售量来看，超过了相当一部分的副省级城市，优势、价格满足了更多居民的需求。

　　剖析：商业地产应扮演重要角色

　　商业地产，它带给我们轻松愉悦的感受，让我们感受到城市之美。本次峰会中，大佬还结合自己的经历深度回顾和探讨了中国城市化进程中，商业地产是如何发展的，并对商业地产在现在及未来所扮演的重要角色作了重点阐释。

　　颜明称：“在城市化发展当中我们探索了很多年，我觉得住宅的发展和商务方面的发展非常迅猛，但是在商业地产发展方面有不足之处，我们往往在城市商圈里面发展商业。立丰走的道路是在新的地方没有商业的地方，但是需要的地方建立自己的商业，在城市化发展当中，我觉得商业地产应该扮演着非常重要的角色。而且，今天人们已从大众化消费向个性化消费转变，人们对商品消费的本质不追求了，现在追求的是‘爽’，新的商业未来将提供的是一种生活方式，购物者绝对不是为了某个商品来的，它是一种消费过程的体验，它也不是一个简单的消费场所，它是现代人的生活方式。”

　　陈俊谈到商业认为，原来在解决功能时代，商业叫配套，是解决传统需求的，你只要找到好地点，建一个商场，不管经营好坏，当时是供求关系。现在是供过于求时代，你就必须有特色，互联网时代大家痛点越来越少了，要解决“爽点”，一定要解决“爽点”的商业才能叫体验商业，他们现在所有的商业研究，研究怎么让消费者爽的问题。中铁立丰国际广场这个项目大家就是要一起合作，把原来解决“痛点”的商业改成“爽点”的商业。

　　观点：商业地产黄金时代才开始

　　今年，大家都看到房地产市场低迷，销售下滑，有人说房地产黄金十年已经过去。而今年比较特殊的是商业地产在全球销售中是正的，有人则说商业地产的黄金时代刚刚开始。究竟是否真如此？陈劲松先生表示：“2014年，限购限贷政策松绑了，意味着2014年住宅处于平衡状态，所以买住宅投资的好日子基本过去了，未来投资什么呢？在房地产界商铺是一种新的经营品种，今年金融政策松绑力度也很大，我们预计未来两三年内，一些新的金融模式支撑的，具有可持续收入的商业产品，会逐步的大行其道，我赞同商业地产的黄金时代刚刚开始，而且商业地产的黄金时代，是运营将逐渐取代位置，运营将成为商业地产的头等大事”。

　　同时，不可否认，互联网时代下，商业地产发展机遇和挑战也是并存的。“未来，就商业本身而言，盈利模式也将转移”，颜明认为，改变自己的盈利模式，任何一种文化不可能统一全人类，只能是包容共存，相互发展的。陈俊也表示，互联网时代，“羊毛出在猪身上，牛买单”，这个是未来一种新的模式，商业在营运中一定要用互联网思维来改变传统的思维。 记者 牛凌