2014年的楼市就像电影《匆匆那年》里面的这段经典句式，无论光阴怎样匆匆变幻，城市依然发展，楼市就在那里，不远不近。匆匆这一年。在政策频频出台、市场风云变幻中，在持续的揣摩和定义中，省会石家庄的楼市走过了平静而又不平常的一年。这一年在前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态逐渐回暖，市场渐趋稳定，虽然尚未迈进人们的预期，但一个个欢欣鼓舞的时刻依然还是来到了人们的面前。受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。不过，从全年的房价涨幅情况来看，2014年的省会楼市走向依然是预期中的“稳中有升”。

　　□本报记者 李小白 水墨

　　记忆1：大城时代来临

　　城市版图的外扩将迎来“N”个发展机遇

　　楼市热词：区划调整

　　楼市点评：石家庄版图的外扩，将带来城区外延的远郊楼盘走进新的“楼市春天”，整体房地产市场，将呈现利好景象。藁城区、鹿泉区和栾城区，都相互指着“市区”比比肩说，平级了，我也不用怕你了！

　　9月23日，石家庄市召开部分行政区划调整工作动员大会，国务院批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。

　　而对这一调整带来的变化，房产人士认为，对市中心区域来讲并没有什么影响，但对周边划入市区的三个县则非常利好，将对周边县的楼市带来极好的推动作用。这些区域的部分楼盘表示，新的行政区划调整后，三区来电量以及案场到访量明显增加，迎来了销售的新机遇。此外，行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。

　　记忆2：房价的上扬

　　“一体化”协同发展，让楼市成交量回升

　　楼市热词：京津冀一体化

　　楼市点评：业界认为，“一体化”的核心是北京。不过，首先是解决河北的问题。那么，河北最大的问题又是冀中南地区，具体是保定南部、衡水、邯郸、石家庄。石家庄其实影响很小，尤其是房价，但你不能不防，万一涨了呢！

　　3月4日首都经济圈建议稿完成，京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市；随后河北出台指导意见，不断完善首都经济圈的发展规划。此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。

　　该政策一出，楼市最热词也变成了“京津冀一体化”，并给石家庄楼市带来了不小的影响。政策公布后，住宅成交结束连续两周下降的趋势，并有所回升；其次京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。同时，京津冀一体化也成为了石家庄楼市新的卖点，更多地促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作。

　　记忆3：“只做不说”

　　猜测楼市“限购令”是否真的走到尽头了

　　楼市热词：限购松绑

　　楼市点评：取消限购，楼市松绑，无论是开发商还是购房者都在那一刻欣喜了一下，但很快大家又回归了平静，有点“一哄而散”的架势，因为人们似乎又看不到这“利好的消息”到底有多少“利好”，倘若要买那就去买吧，不买也可以，无非就等着“涨涨看呗”！

　　业界人士猜测“限购令”是否真的走到尽头了。事实上，在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。

　　限购取消，开发商纷纷看好，但楼盘价格并未有太大变化，购房者的观望情绪不降反增，大多数楼盘也并未出现排队抢房的场景，楼市相对平稳，购房者也十分理性，并未因政策调整就急于拿钱购房。对于房地产行业来讲，是回归市场的一种表现，房价可以按照供需关系去调节。

　　记忆4：整改+处罚+曝光+取缔

　　省会迎来又一轮楼市严查

　　楼市热词：楼市严查

　　楼市点评：楼市严查冲击波在今年似乎显得并不是那么有“嚼头”了。那位说了，你查也好，不查也好，反正“都是醉了”。这位说了，开发商你涨也好，不涨也好，反正“都是疲了”。也有人说，楼市的顿挫与严查没有必然联系，联系的是购房者的心大概是悬在半空中。

　　时近年底，石家庄楼市严查再次来袭。首先是11月3日，石家庄市房产市场稽查大队公开曝光了五个存在购房风险的房地产项目，随后11月14日，石家庄房管局通过其官方网站发布了《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，通知中提到，市房管局将在11月15日至12月5日对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查，对不符合资质管理规定有关要求或违规开发项目的，依据有关政策法规依法处理。这预示着石家庄市新一轮楼市严查再次来袭。紧接着11月17日，又有9个存在购房风险的房地产项目被曝光。

　　截止目前，11月石家庄共有14个违规开发房地产项目被密集曝光，是今年曝光数量最多的一次。

　　记忆5：商务+科技+生态+休闲=板块构架

　　长安区：企业搬迁成年度关注焦点

　　楼市热词：石钢搬迁

　　楼市点评：石钢的搬迁意味着和平路老工业区的焦点“污染企业”终于可以离开了，这个历经多次“举步维艰”的搬迁在今年终于尘埃落定，它走了，楼市笑了。

　　日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将迎来何种发展局面成为众人关注的焦点，购房者也对此十分期待。

　　业内人士认为，石钢搬迁将很大程度上利好二手房市场。随着近年来新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。而这，也为长安区购房者提供了优质房源，带动了长安区楼市的发展。

　　记忆6：楼市大鳄

　　品牌大鳄房企的进驻为楼市注入新的活力

　　楼市热词：大房企入驻

　　楼市点评：华润、富力、碧桂园等三大房企，早已被人们“嚼遍”了，可是多年来都是“只闻其声，不见其身”，今年“他们仨”像是结伴来的，期待值还是蛮高的。

　　不断发展的石家庄楼市，也吸引了房企大腕的到来，华润、富力、碧桂园等三大房企，先后进军石家庄，庄里房地产市场也迎来了大牌争锋的局面。先是华润置地拿下今年001号地，后是碧桂园拿下元氏5宗土地。

　　2月21日华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩。标志着华润正式进军石家庄。11月24日，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，5宗地总面积共326666.32平(约490亩)，由房企碧桂园成功拿地。据了解这五宗地块是石家庄碧桂园的首期项目，将建设住宅和别墅项目。新项目案名为“石家庄碧桂园”，位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口，将建成一个占地3000亩的复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，还有商铺和别墅等，非常全面。项目将于12月份动工，预计明年6、7月份开盘。

　　记忆7：房贷新政

　　刺激了楼市，但未能影响购房者是否购房

　　楼市热词：央行降息、信贷松绑

　　楼市点评：央行及银监会曾联合发文推出房贷新政，宣告“认贷不认房”、首套利率七折等相关政策。仅“认贷不认房”这一项，就重新唤起楼市新活力。当然了，信贷松绑能否改善楼市成交还需看后续信贷释放的情况。

　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　从市场案场情况来看，降息后老客户回访以及转化成交率有小幅提升，然而新客户来访量并未明显增加。此次央行降息对我省楼市影响各方说法不一。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。

　　记忆8：“异地缴存公积金可贷款”

　　方便了外地购房，又为外地投资“封口”

　　楼市热词：公积金松绑

　　楼市点评：“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。有人说，公积金新政的出台，也似乎扎针似的“刺激”了一下购房者的欲望，但落到实处的时候，总让人感觉不像“那么回事”了。

　　10月31日，石家庄住房公积金管理中心印发《石家庄住房公积金提取管理实施细则》(以下简称细则)。该实施细则通过6大章22大项内容详细解释了公积金住房消费提取、非住房消费提取、提取流程及监督办法等具体操作方法，《细则》进一步扩大了提取范围，方便了外地购房自住，同时也封死了外地投资提取公积金的“口子”。

　　此项政策一出，便吸引了众多购房者的咨询，其中询问“异地缴存公积金可贷款”及“组合贷款”占大多数，公积金中心表示，虽然政策已经出台，但“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。

　　专家点评

　　昔日风光不再 翘首期待来年

　　2014年即将过去。回顾一年来我市房地产市场，对于众多开发企业来说，是2008年以来最低迷的一年。

　　相对于商品房市场来讲，二手市场较为稳定，一是交易量稳定，较去年有一定幅度增长，占市场份额已达40%；价格相对稳定，与去年相比下降0.6%。商品房市场表现得不尽如人意，一是成交量明显下滑，据抽样调查，下降幅度在10-15%之间；二是价格趋于持平，高峰期涨幅不超过3%。

　　应该说，上述局面的出现属正常现象，理由如下：

　　一是国家宏观调控收到了明显效果，上届政府连续几年GDP增幅达11%，很重要一个原因是产品价格虚高，房地产自然也不例外，通过调控，把指标控制在8%以内，使价格稳定，于国民经济健康发展，于民生利益并不是坏事。

　　二是行政主管部门加大了查处力度，使一些手续不全的项目不再浑水摸鱼，干扰市场，成交量下降是很自然的。

　　三是金融政策的收紧，使一些企业融资困难，难以为继达不到预售条件，自然不敢贸然入市，使供应量减少，成交量自然下降。

　　展望2015年，应该说整个行业仍然面临着大好机遇：

　　一是市区范围的扩大，三个县纳入城市行政区划，人口增加150万余，市区面积增加1700多平方公里，为商品房销售提供了充足的客源和土地资源，拓展了商品房开发发展空间，同时也为二手房市场提供了更多的客户资源。

　　二是东北板块的政府规划已经出台，13家企业搬迁4000多亩土地，能容纳20万人口的生态居住区已列入政府规划，为房地产开发提供了发展机遇。

　　三是央行降息为缓解资金压力提供了条件，个人存款利息下调无疑能起到刺激消费的作用。

　　困难是暂时的，机遇在等我们，做好准备迎接更具有挑战意义的2015年。

　　记忆9：“学区房”

　　就这样“上蹿下跳”地爱上了“学区房”

　　楼市热词：学区房

　　楼市点评：还记得北京一处被炒成10万元单价的“学区房”吗？这就一股风，今年石家庄的学区房似乎炙手可热，想必不少购房者也在鱼龙混杂的学区房中“上蹿下跳”，再加上开发商的大肆宣传，购房者你不“跳”都不行……

　　划片招生，免试就近入学详情：6月下旬，石家庄市《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》正式下发，规定在义务教育阶段严格执行“划片招生，免试就近入学”政策，催热了市场上的学区房。点评：政策出台，各楼盘也纷纷抢抓机遇，纷纷签约重点学校。从本地名校到全国重点，从金牌学校到国际校区，还有打造一站式教育，“学区房”成为楼市炙手可热的购房名词。这一政策的出台，使本就火热的学区房市场更加受捧，二手学区房价格一涨再涨，频繁转让。

　　记忆10：保障房

　　“门槛降低”，对整体楼市几乎没有影响

　　楼市热词：门槛降低

　　楼市点评：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。今年石家庄保障房门槛降低，乍一看，好像有不少人不再购买商品房了，其实这一“门槛降低”，对整体楼市几乎没有什么影响。

　　详情：石家庄市下发了《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》，从2014年3月1日起，城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工申请公共保障房实行“随时申请、随时受理、定期审核”。业内人士认为这是政府调控下的行为，是稳定社会的措施，该政策的出台意味着石市的住房保障范围将进一步扩大，未来将惠及更多的家庭。据了解，这是石家庄市区第5次调整提高低收入家庭界定标准、第3次调整中低收入家庭界定标准。

　　记忆11：城市综合体热

　　“综合体”让城市生活圈的半径越来越小

　　楼市热词：“五大”城市综合体亮相

　　楼市点评：城市综合体已经成为现代都市人最为之向往的休息消费空间，这里实现了“一站式”消费格局。今年石家庄“五大”城市综合体相继亮相，意味着城市生活圈的半径将越来越精小……

　　怀特商业广场：海洋主题馆是“招牌菜”，是一家集合购物中心、高端智能写字楼、生态花园、配套餐饮、商务休闲、文化娱乐于一体的大型城市综合体。

　　北国商城：百货商场变成综合体，预计今年12月底将呈现给省会消费者一个全新的北国商城。

　　苏宁生活广场：老火车站商圈的新时尚，涵盖电器超级旗舰店、餐饮美食、母婴儿童、休闲娱乐、时尚百货等多种业态，致力于为省会居民提供一站式家庭消费服务。

　　东胜广场：体验式时尚商业，9月份开业的东胜广场将填补该区域的体验式时尚商业空白，超过40%的知名商家首次进驻河北。

　　天山银河广场：填补高新区无大型综合商业空白，是高新区首座多业态组合的商业综合体，集甲级写字楼、官邸SOHO、主题商业于一身。

　　记忆12：地铁+东广场

　　“地铁时代”频繁亮相，东广场一鸣惊人

　　楼市热词：地铁建设+东广场启用

　　楼市点评：无论是地铁建设，还是新客站的东广场，都已经成为2014年省会石家庄交通上的“热词”，地铁建设过程中给市民出行带来些许不便，但似乎少了“埋怨”，多了“期待”；新客站东广场的启用无疑成为了石家庄核心交通枢纽的典范。

　　2014年，石家庄市轨道交通建设计划完成投资67.5亿元，1号线一期和3号线一期首开段主体工程总工程量将完成50%以上，石家庄加速驶入“地铁时代”。

　　截至6月底，自开工始累计完成投资43.2亿元，其中，1号线一期完成28.4亿元，3号线一期首开段完成11.2亿元，新客站预留工程完成3.2亿元。

　　3号线一期两边段根据规划将在明年开工建设，设置车站11座，分别位于新华区、桥东区和裕华区，涉及拆迁面积共计9万余平方米。全线截至10月底已完成590余延米。

　　新火车站东广场：石家庄火车站东广场及其配套道路工程已完工，各项开通前的准备工作已完成，11月1日零时试运行。占地面积10.6万平方米，分为地下四层结构，其中地下空间利用工程为地下二层结构，共分为6个区域；地下三、四层为石家庄轨道交通1、3号线结构工程。

　　广场地上与广场地下步行人流交互通过30部电梯（26部电扶梯，4部直梯）实现，把公交、出租、社会车等各类接客车辆以及轨道交通安置于地下。东广场将大大缓解石家庄新火车站及周边区域的交通压力，为公共交通、人流集散和商业购物提供重要保障。