核心提示

　　日前，某客户豪掷7000万买下花样年·龙年广场两整层写字楼的新闻为“翘尾”深圳楼市再添一股暖意。这也意味着该项目继11月份以“黑马”之姿夺得全市写字楼成交双料亚军后，将再度领跑深圳写字楼市场。

　　与住宅市场前3季度的观望低迷、年末“翘尾”行情的鲜明反差对比，写字楼市场今年持续活跃。11月，在住宅成交大幅上涨的同时，深圳写字楼市场成交量继续上扬，而且幅度较大。

　　当前，深圳商务区呈现多极化发展，除了发展日趋成熟的罗湖蔡屋围、福田CBD等传统商务区外，龙岗中央商务区等新兴商务区也在迅速崛起之中，成为深圳商务的新生力量，共同构筑着深圳商务的新格局。

　　据了解，位于龙岗CBD的花样年·龙年广场是16载商务专家花样年进军龙岗的首发力作。作为花样年第六代全新写字楼产品，项目临龙岗大道而建，可谓是龙岗CBD头排商务地标，有望成为龙岗商务新标杆。自11月份入市以来，龙年广场一直备受市场和投资者的青睐。截至12月18日，项目累计成交金额已超过3.5亿元，市场表现相当亮眼。而且，项目频现半层、整层购买的千万级大客户，也证明了龙年广场头排商务价值得到了市场的极大认可。

　　■ 地产行业记者 张 畅 吴亚男

　　花样年·龙年广场表现抢眼

　　2014年的房地产市场可谓是跌宕起伏、风起云涌，呈现出先抑后扬的态势。然而，与住宅市场前3季度的观望低迷到当前的“暖冬”行情的鲜明反差相比，写字楼市场一直保持着逆市上扬的趋势。据高纬环球2014年第三季度深圳写字楼市场报告显示，第三季度深圳甲级写字楼市场延续2014年第二季度的活跃态势，企业换租、新增以及扩租的需求进一步增加。有业内专业人士表示，2014年深圳写字楼市场表现持续活跃，这也带动写字楼租金稳步增长。

　　11月，在住宅成交大幅上涨的同时，深圳写字楼市场成交量继续上扬，而且幅度较大，始终保持“暖冬”行情。据市规土委数据，11月全市一手写字楼共成交35648.65平方米，环比10月大幅上升215.2%，创下年内新高。据了解，成交的区域集中在福田、南山和龙岗3个区域。其中，龙岗区成交面积超过2万平方米，占全市成交总面积近六成。

　　龙岗写字楼市场在11月份表现得如此抢眼，这其中与位于龙岗中央商务区的花样年·龙年广场低调入市密不可分。据悉，花样年·龙年广场11月推出了184 套小面积办公产品，当月成交66套，成交面积达8437平方米，夺得全市写字楼成交双料亚军。

　　据项目销售负责人介绍，花样年·龙年广场11月14日启动VIP登记，仅一周便吸引众多意向客户前来洽谈。11月22日，央行降息的第一天，龙年广场八层单位全部售罄，以“黑马”之姿狂袭深圳写字楼市场，仅是内部认购便创造了超2亿的销售佳绩。

　　如此抢眼的数字不仅书写下深圳商务写字楼市场的新纪录，也吸引了更多投资者。龙年广场自入市以来一直备受投资者及业内的追捧，持续热销。据了解，12月18日晚，客户林先生一次性买下花样年·龙年广场两整层写字楼，成交总金额近7000万，这使得项目再度领跑深圳写字楼市场。另外，据知情人士透露，从11月22日发售至12月18日，花样年·龙年广场累计成交金额超过3.5亿元。而且，进入12月份以来，项目频现半层、整层购买的千万级大客户。这不仅延续花样年地产在深圳商务领域不一般的销售佳绩，也证明了市场对花样年·龙年广场头排价值的极大认可。

　　龙岗中央商务区崛起正当时

　　当前，在政府有关政策的大力引导下，深圳商务区呈现多极化发展——除了发展日趋成熟的罗湖蔡屋围、福田CBD等传统商务区外，作为深圳未来发展两极之一的前海中心以及后海-深圳湾超级总部基地也在快速崛起。此外，龙岗中央商务区、深圳北站商务中心区等新兴商务区也在酝酿之中，成为深圳商务的新生力量，共同构筑着深圳商务的新格局。

　　根据权威机构发布的2014年第三季度写字楼市场报告，受产业升级、中心商圈新供写字楼有限等因素影响，深圳甲级写字楼租金持续领涨，成为一线城市租金增长最快的城市，这是深圳甲级写字楼租金连续第七个季度持续上涨。业内人士表示，这将强烈刺激新推出的甲级写字楼价格，部分黄金产业升级片区的新建写字楼面临即买即租即涨的火热行情。

　　花样年·龙年广场所处的龙岗中心区是未来深圳东部CBD所在，有望成为未来深圳最核心发展的中心之一。近年来，凭借独特的区位优势，龙岗正快速发展成为深圳的东部中心，辐射粤东地区的桥头堡。同时，“一核两廊三区四城”的产业新布局及各项利好的叠加，使得龙岗发展全面提速。也正是如此，站在深圳改革再发展的浪潮中，“后大运时代”的龙岗迎来了发展的新机遇，同时“黄金区域”龙岗中央商务区也被赋予了快速发展的使命。据了解，龙岗区在两年前就已经提出了规划龙城大道CBD区域及大运会新片区中心，打造龙岗“新经济走廊”、龙岗经济新增长极、深莞惠合作先导区、大运赛后利用经济示范区，通过吸引投资，提升产业，塑造城市风貌，提升城市品质，引领龙岗发展，并以“中央商务区”定位该片区。

　　一直以来，中央商务区是商务居住氛围最为高端的城市核心区之一，高度集中了城市或地区经济、科技和文化力量，高楼林立，是商务办公的主要活动区域。当前，随着山姆会员店的入驻、龙岗CocoPark的开业，万科广场、花样年·龙年广场、金地龙城中央、正中时代广场，珠江、天安数码城等渐成规模，龙岗中心区的商业氛围、商务环境得到极大的改善，不仅吸引众多的高端商务客流、促进周边物业的价值提升，而且推动更多的投资者、发展商在区域内开发投资。龙岗的投资环境、城市配套也正趋向高端化，龙岗的经济发展尤其是CBD的发展也将驶入一个全新的快车道。

　　资料显示，龙岗区未来将进一步加大龙岗中心区办公、商业、金融、研发等现代服务业的引导力度，提升其作为深圳市城市副中心的综合服务功能，使其成为深圳辐射粤东地区的重要节点。未来这里将云集中信、金地、莱蒙、万科等近20个品牌开发商，聚资千亿打造龙岗第一掘金区。

　　地处龙岗区龙岗大道与龙城大道双大道交汇处花样年·龙年广场临龙岗大道而建，距离龙岗区政府直线距离1公里，紧邻龙岗区政治、经济、文化中心，拥有龙岗一站式全系政务配套和市政文化设施。有业内人士表示，占据龙岗大道头排价值，享龙岗中心区的核心地段资源与升值潜力的花样年·龙年广场，有望成为龙岗CBD头排商务地标。

　　龙岗大道变身城市黄金走廊

　　2014年，珠三角“九年大跨越”进入关键阶段，深莞惠一体化、特区一体化深入推进，博深高速、厦深铁路建成通车，龙岗作为深莞惠城市圈几何中心和深圳辐射粤东的重要战略通道，区位优势进一步凸显。

　　按照规划，近几年龙岗将以龙岗大道（原深惠路）、水官高速为两轴打造两条现代产业走廊：以龙岗大道为主轴及辐射点，重点发展高端商贸、金融、餐饮、会展等现代服务业，形成连通福田中心区、辐射莞惠的现代服务业走廊；以水官高速为主轴及辐射点，重点发展华为科技城、平湖现代服务业基地、宝龙、高桥等园区，形成环水官高速创新产业走廊。

　　围绕这两条产业走廊的发展蓝图，龙岗将在沿线布局打造一批功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的多个创新产业园区，由此带动、形成遍布全区的产业明珠，力争在2016年前后建设建筑总面积1200万平方米以上的创新产业园区，吸引3000家以上的创新型企业入驻，年新增产值2000亿元以上，吸引创新人才20万人以上。

　　“两廊多园”的打造已然成为龙岗区产业转型升级的新引擎，在引领区域产业转型升级的同时，也为区域住宅、商务、商业带来庞大的需求，万科、招商、保利、金地、花样年、中海、莱蒙、天安等品牌开发商纷纷进驻，区域居住、商务、商业等提升迅速。譬如，位于地铁3号线南联站的摩尔城，建筑面积超过13万平方米，涵盖住宅、商业、商务中心等业态，别具特色的商业服务已使其成为龙岗大道上标志性商业综合体。万科广场，商业面积超过10万平方米，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，将成为龙岗区域的购物中心标杆；已经开业的星河CocoPark、山姆会员店，更大大提升了龙岗大道的商贸服务水平。而由商务专家花样年历经18载匠心打造的花样年·龙年广场，凭借拥有龙岗CBD核心地段、龙岗大道排头区位、双地铁物业、270度生态景观、自身特色等多重优势，或将开启龙岗商务新格局。

　　另据了解，龙岗大道沿线还分布有9个创新产业园，这些创新园区产业定位主要为：软件设计、文化创意、战略性新兴产业、总部研发基地。9个园区总建筑面积437万平方米，将成为龙岗大道沿线产业发展的一大亮点。业内专家认为，作为深圳的第二条“深南大道”，新生的龙岗大道将承载起历史的重任，成为深圳又一道靓丽的风景线。

　　作为龙岗大道头排商务标杆，位于龙岗中心城核心区域的花样年·龙年广场，不仅标识度高，拥有龙岗一站式全系政务配套和市政文化设施，而且项目距离龙岗人气极高的商业中心万科广场约1公里，周边拥有华润万家、世贸百货、岁宝百货、天虹商场、CocoPark、海雅百货，以及山姆会员店、万科广场等构成的成熟商业圈，再加上项目自带五层商业配套，满足写字楼客户的各种需求，具有一定的保值升值空间。

　　头排商务专家掌控20分钟商 务核心圈

　　数据显示，过去20多年，龙岗区每年GDP增幅超过20%。今年1-9月龙岗区生产总值实现1588.82亿元，同比增长8.9%，在全市各区中总量、增速均列第三。

　　当前，大运中心“一场两馆”、香港中文大学深圳校区、地铁三号线、全国最宽的十车道水官高速公路等一批国际高端要素快速云集龙岗，大批高附加值产业纷至沓来。

　　显而易见，如今的龙岗房地产市场蕴藏着巨大的发展机遇：批量的城市更新项目陆续入市、商务格局加快转型升级、基础设施的逐步完善……这些都为龙岗楼市发展的大环境奠定了坚实的基础。而随着区域地铁、高铁、高速等立体交通体系逐步完善，越来越多的置业者和投资者将目光锁定龙岗。

　　纵观全国交通版图，与深圳连接最紧密的两条高铁线，一条是打通中部地域的武广高铁，一条就是未来将打通整个东南部沿海地域的沪深高铁。其中，沪深高铁连接中国最重要的两大经济区——珠三角经济区、长三角经济区。这两大经济区可以说是当前东南沿海区域经济最发达、最有活力的都市群，因此该高铁线被称为“最有钱的高铁线”。

　　厦深铁路是沪深高铁的重要组成部分，4小时可以从深圳直达厦门。目前，厦深铁路已经开通，并在龙岗设龙岗新城站。作为厦深铁路接驳深圳第一站，新城站在完善龙岗交通配套、省级区域交通网络的同时，也提升区域各大项目的人居和商务价值。

　　而位于龙岗CBD核心地段的花样年·龙年广场也将受益于厦深铁路所带来的交通、经济、商务等多元利好，在某种程度上大大提升了项目的商务投资价值。

　　除了铁路经济所带来的交通价值外，紧邻地铁站也是花样年的一大价值点。

　　“地铁一响，黄金万两”。众所周知，地铁可以带来大量的人流、物流和资金流，地铁到达之处将带动沿线区域的发展。花样年·龙年广场距地铁3号线龙城广场站约300米，步行约3分钟即可到达。此外，除地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直达城市核心外，龙年广场附近还规划有12、14号地铁线。其中14号快线全程6站，是深圳最少站地铁快线，预计从龙岗中心区到福田只需20多分钟，加上龙城专线，将形成“20分钟商务核心圈”，开启福田、龙岗两大中心的效率对话，汇聚大量的人流、物流。