在2014年接近收官之时，开发商再度传出涨价计划。一份流传于网络的文件显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%至10%的上调。业内分析人士指出，去化速度的快慢，将是开发商是否会涨价的基础。

　　融创流出涨价传闻

　　前日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，为进一步推动落实集团2015年经营目标，确保集团利润的整体实现，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%至10%的上调，各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。新的价格将于2015年1月1日起执行。

　　实际上，这一份涨价的通知，是由融创员工自己“晒”出。随后，融创北京的相关人士表示，虽然文件并不真实，但集团确实有涨价意向。调价幅度以及实施时间还需各区域公司根据自身情况而定，但调价的大趋势已确定。

　　去化速度给涨价垫底

　　“融创的涨价计划，与其销售额目标基本完成相关。”一位分析人士指出。从融创中国的公告看，截至11月融创已实现合约销售金额641亿元，同比增长25%，已基本接近全年650亿元的销售目标。

　　上海易居房地产研究院的监测显示，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，11月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。从这个角度看，一线城市房价上涨的概率在加大。

　　全面涨价不可能

　　融创的涨价，是否会开启房地产业在2015年的涨价之风？

　　“就目前看，我们并没有确定明年的销售价格，也没有提过涨价计划。”北京城建·琨廷的相关负责人告诉记者。据其告诉记者，12月，项目还在积极加推200套的现房房源，80平方米到90平方米的户型，优惠完后的均价在16500元/平方米上下，而最便宜的户型还要低于16000元/平方米。“虽然没有强令性的全部卖完的指标，可我们还是希望能多销售一些。”

　　“在全年销售疲软的大环境下，明年初的市场行情仍是以消化库存为主旋律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，开发商全面效仿涨价不太可能。根据伟业我爱我家研究院统计，在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中，只有恒大和绿城完成了年度销售目标，另有5家企业完成率超过了90%，而近半房企的目标完成率还不足八成。

　　本报记者 赵莹莹 J201