“自贸区”成刺激楼市新动力
- 发布时间：2014-12-17 11:31:45 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
■ 时报记者 于浩洋 报道
天津自贸区获批已经为滨海新区楼市带来了刺激，统计显示，上周滨海新区成交涨幅明显，共成交新建商品住宅401套，环比增加32.78%，所占市场份额为22.52%。
新区楼市量价齐涨
天津自贸园区审批通过对天津楼市，尤其是滨海新区的楼市起到了刺激的作用。据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（12.8-12.14)本市商品住宅共成交1781套，环比增加2.71%；成交面积200867.7平方米，环比增加2.13%；商品住宅均价12244元/平方米，环比上涨3.79%。
在滨海新区，四大板块新房成交皆有上涨。塘沽板块共成交221套，环比增加6.76%，占滨海新区的55.11%。汉沽板块共成交17套，环比增加54.55%，占滨海新区的4.24%。大港板块共成交51套，环比增加104.00%，占滨海新区的12.72%。开发区共成交112套，环比增加89.83%，占滨海新区的27.93%。另外，滨海新区的贝肯山、远洋城等项目成交量较大。
“自贸区”将持续拉动楼市成交
业内认为，自贸区获批将成为楼市近来成交增长的主要动力。凯成地产市场研发中心研究员罗媛分析称，在上海自贸区成立之前，自贸区内各辐射区板块房地产没有收到任何自贸区相关信息，临近自贸区的机场区域以及张江高科片区主推“迪斯尼”板块概念，滴水湖板块随着南汇镇并入浦东区域，主推临港新城概念。而自贸区获批后各版块受到自贸区概念影响，在影响最大区域外高桥板块，管委会旁的二手房、办公售价普遍涨幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月涨到1800元/月，周边新房的售价也在一个月内上涨了3至5成。“自贸区对房地产市场的影响还是比较明显，它一方面会拉动土地价格上涨，另外，也会明显提高房屋销售价格和加快销售节奏。”
中交地产（天津）有限公司天津港湾置业有限公司营销总监孟令文表示，从去年以来，项目的商业和写字楼销售明显升温，客户大多数来自北京等地，瞄准自贸概念“先行一步”的心态也较为明显。
另外，涉及滨海新区金融创新领域的“自贸“概念似乎相对明朗化，这也将影响到旨在打造新金融中心的中心商务区等板块。据了解，近几年，主打商业的中心商务区响螺湾片区一直是滨海楼市的价格洼地，8000余元的价格成为主流，“目前区域内的公共设施建设已经明显改善，一旦自贸区获批，商业写字楼和住宅的价格势必会出现上涨。”天津盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。
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