受到电商冲击 不少租户指望拖到明年降租金 市场周边部分街铺出现空置

　　“今年生意实在是不好做，虽然年底生意相对比较好，但还是无法弥补一年生意清淡的损失。”一位在十三行经营服装的店主向记者抱怨道。其表示，由于生意清淡，她不打算这么早续明年的约，而打算“先拖一段”。

　　昨日，记者走访人民南路、一德路、十三行的租户和租赁中介发现，虽然批发市场的出租率依然比较高，但是由于受到电商冲击，批发市场年尾签约明显慢于当年。同时，批发市场周边部分街铺出现空置或转为商铺。

　　文、广州日报记者潘彧

　　位于越秀区的十三行是广州乃至全国都有名气的服装批发集散地，昨日，记者在十三行看到，由于临近年底，正是批发市场的旺季，四处人头攒动，一扫淡季冷清的痕迹。不过，部分店主对记者表示，相比起往年，目前市场依旧没有达到那么“旺”的地步。

　　往年11月续租

　　今年租户不着急

　　新中国大厦是十三行里最为重要的一个批发市场。记者在新中国大厦里看到，从负二层到20层均分布着各类服装批发的档口，基本没有空置的铺面。

　　“目前租金情况还是非常稳定的，最贵的铺面，12~13个方，月租金可以达到20万元。”在新中国大厦负责档口租赁的颜先生对记者介绍。但是，市场的凉意也已经凸显。他告诉记者，目前已近年底，以往到了11月底便开始有不少租户陆续续约，但是今年直到现在，不少租户依然不着急。“主要是因为生意不太好，现在续约还需要一次给两个月租金，还有很多租户认为拖到明年或许租金能降。”

　　而部分批发市场的铺租已经出现下降的压力。

　　“事实上你看到的区域还算比较好的，出租率相对比较好，空铺比较少，有些地方，比如市郊的批发市场，出租的情况就差很多。” 满堂红商铺部经理郭海波对记者表示。

　　而在广东流通业商会执行会长黄文杰看来，在国内消费持续放缓、国际化市场竞争加剧以及外贸需求萎缩等情势下，广州服装批发、鞋类批发以及布料批发等市场有走弱的趋势。

　　年底旺铺

　　仍有街铺招租

　　同时，记者昨日下午在批发市场集中的一德路、人民南路附近发现，已经有星星点点的街铺拉上卷帘门，卷帘门上贴着招租广告。记者向周边租户了解到，部分关门的铺面正在招租之中，而另一些街铺甚至变成了仓库。

　　郭海波表示，目前来说，零售业相比以前是难做了，批发市场周边的街铺大部分是批发兼零售，租金目前基本都是停涨，除非是以前的合同约定，可能有每年5个点的涨幅，其他如果续租，基本都是维持现有的租金水平。“现在百货零售业相对生意比较差，受到电商、网购的影响，因此业主的心态相对比以前弱很多，很多前期租约到期的商铺，能维持现在租金续约都会愿意续约。”

　　而对于部分街铺专转做仓库，他表示。做仓库应该只是暂时的，“可能是短期的行为，有可能原来租户做不下去，撤场了，临时性的来做仓库，起码好过空置。”

　　“对于街铺来说，相比专业市场，租金前景可能更加不明朗，明年可能会有租金下调的压力。” 中原地产商铺部区域营业经理吴峰表示，现在不少著名的路段，都已经出现了比较高的空置率，明年可能会有更加多的商铺出现空置。

　　业内观点

　　中原地产商铺部区域营业经理吴峰表示，一德路、站西、中大等批发市场集中的区域虽然出租率依然维持高位，但是租金方面已经有了压力，虽然大部分租金都是持平，但部分地方可能会有不到10%的租金调整，而以往批发市场每年的租金都会略微上扬。

　　明年上半年租金继续看淡

　　批发市场铺租金是否“到顶”？未来是否会出现回落？多位业内人士均表示，明年上半年租金或许还会维持现状或略显下滑，明年年中之后租金可能会略现好转。

　　“明年会不会比今年更差，我们不敢说，但是对目前整体市场的观察，现在还是比较稳定的，暂时没有出现退铺潮或者整体关门。” 吴峰表示，对于专业市场来说，租金稳定的几率较大，而明年从年中开始可能会出现好转。

　　“在租金方面，我觉得要等到明年年中或者下半年才会有明显的趋势，上半年基本是维持现状。租金或者售价要涨，按照现在的市场行情是不现实，能够维持现在的情况都很好了，而下半年租金可能会迎来变动。”郭海波表示。

　　而黄文杰认为，尽管像人气旺盛的批发市场仍可保持高位增长但势头有所减弱，新开市场短期内看不到前途，但有人气的批发市场正处于积极的转型调整中，管理方会主动牵头做电商进行线上、线下互动。“许多专业市场转向电商，事实上是在往 SOHO，往展示和销售相结合方面转变，这同样需要场地，因此实体店依然不可缺失。”

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