华润悦府

　　领衔城市中心华宅价值

　　本报记者 李 莉

　　自8月9日郑州取消限购后，郑州购房者在买房时不再受限于区域。而国庆前夕“7折利率”的发布和11月央行下调基准利率，无疑又为郑州楼市添了一把“火”。位于金水路人民公园旁的华润悦府项目，因其“城市中心”、“超高层住宅”、“中国最高端综合体”、“公园地产”、“地铁房”、“品牌房企”等诸多醒目标签而备受关注。其率先推出的“华润悦府助购计划”中的8.5折超低利率（贴息）优惠，则让它在郑州楼市彻底“火”了一把。

　　悦府热度，远不止这些。12月，华润置地百盘齐发，华润悦府1000万年终优惠感恩派送，更是吸引了不少客户前来咨询。

　　趋势：客户回流，市场重点重回主城区

　　根据此前媒体报道，数据显示，郑州取消住房限购政策当月即8月份，尽管郑州房价环比涨幅不足1%，没有出现大幅上涨，但市区商品住宅销售量为79.08万平方米，环比增长近两成，与前几个月相比增幅较为明显。

　　业内人士分析表示，取消限购可以在短期内释放原本需求被积压的客户、抬高成交量，郑州市的房源去化速度有望加快。特别是市区日渐稀缺的高端项目小户型、精装房，将成为刚需型购房和改善型购房者的新宠。

　　众所周知，在限购时代，位于高新区、经开区和郑州航空港区、新郑龙湖片区及郑上新区乃至新乡平原新区的众多刚需性大盘、远郊低密度大盘，其不限购的属性成为与市区楼盘争抢客户的一大卖点甚至是核心优势。

　　而如今，随着政策变化，郑州市内五区和郑东新区的项目开始分享取消限购带来的部分红利。出于对优质城市综合资源的追逐，刚需及首次改善型购房者从郊区重返市区。因为这部分人正值事业上升期，在资金足够的情况下，出于工作便利、维持家庭等考虑，他们必然优先考虑生活在交通便利、配套齐全的城市中心。

　　利好：央行降息，悦府成为主城置业首选

　　11月22日起，中国人民银行大幅降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此番消息一经曝光，再掀岁末新一轮购房潮。

　　毫无疑问，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。对开发商而言，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对购房者而言，购房利率折扣将明显增加，月供也会减少。因此，有业内人士分析称，楼市优惠频发，银行利好频现，本次利息下降，基本宣告最好的购房时机出现。

　　事实上，此次央行降息新政对楼市的影响，在过去的一个月楼市中已经有所体现。以郑州的华润悦府为例，一个月来，已吸引不少置业者前来看房，他们表示，央行降息政策也是其最终决定买房的原因。

　　华润悦府，作为郑州主城区内唯一的200米高天际奢宅，凭借得天独厚的配套优势和高规格的产品配置，在楼市诸多利好因素的带动下，成为城市中坚的置业主城区首选。

　　变化：配套升级，悦府周边频添新便利

　　金水路是位于郑州市中心的一条历史悠久而繁忙的主干道，也是一条政府机关及文化娱乐场所集聚和连通的大通道。

　　正是由于择址近金水路行政区的稀缺地理位置，地处城市最核心地段，华润悦府周边自然而然地汇聚了郑州顶级的政商、交通、商贸、医疗等城市资源，生就不凡的奢宅基因。

　　以交通为例，华润悦府周边公交路网四通八达，几十条公交线路可到项目处。地铁1号线二七广场站、规划中的3号线太康路站均位于项目周边，为业主出行提供了多重便利；商业方面，除了万象城购物中心以外，德化·无限城、丹尼斯大卫城、大商二期、金博大二期、新田时代广场、正弘·凯宾城、华润万象城等林立的项目，不仅会作为悦府的生活配套而存在，也将直接向广大市民宣告着时尚购物新时代的到来。

　　随着华润万象城的开业及华润悦府周边商业氛围的形成，该区域的商业水平也上升到了新的高度，周边居民生活将再添便利。预计未来5年内，金水路、人民公园、地铁、商业……一个接一个的惊喜呈现，这一带将形成郑州唯一乃至全省最大规模的奢侈品商业购物中心，华润悦府宜居、宜投资的双重属性将更为突出。

　　产品：稀缺华宅，城市都会万象汇聚

　　郑州购房者正在回归主城区，但城市中心的土地资源正在日渐减少，高端品质住宅更加稀缺。一位前来华润悦府咨询的购房者表示，“购房者不断增加，但郑州城市中心的住宅是卖一套少一套，加之基本可以肯定的是，眼下这种因房企年底冲销售任务而提供的优惠，年后不太可能再现，所以现在我一定要抓紧时间下手了。”

　　的确，作为76年红色央企华润集团进驻郑州的首个城市华宅项目和郑州金水路人民公园旁唯一的地标级天际华宅，华润悦府不但因此次推出优惠政策而引人关注，更因产品综合优势而倍受青睐。

　　在郑州金水路人民公园旁，华润悦府毗邻最大的城市“氧吧”，由于距离人民公园极近且本身即是超高层住宅，在这里，人们可以坐拥最完美的环境与最国际化的景观视野。同时，项目还处于地铁1号线、3号线交会处，享受着地铁出行的高度便利。华润自身开发的一站式购物中心——万象城，更是让华润悦府变成了“自然相伴，繁华在侧”的全功能型城中城。

　　地理位置优越、自然资源丰富、城市配套齐全、价格十分优惠……如此多的利好因素叠加，也就无怪乎华润悦府成为中心城区呼声最高、品质最优、未来价格空间涨幅最被看好的住宅项目了。

　　品质：交房在即，华宅品质完美呈现

　　2014年12月底，华润悦府即将迎来首批交房，凭借过硬的建筑品质和服务体系，更凭借一站式都会生活体验，和整合了华润集团高端资源的悦CLUB生活平台，华润悦府，必将给业主交付了一份满意的答卷，在高客户满意度的前提下，刷新了整个郑州住宅市场的交付成绩，和中原奢宅的交房标准。

　　目前，郑州最顶级的城市综合体华润万象城，已以成熟的都会生活，盛势呈现于郑州中心。这里，繁华的背景只是生活的底色，丰富的国际化都会生活远不止一种：

　　早上，在200米高摩天奢宅，感受郑州第一缕阳光。起床下楼，在30000平方米台地园林里闲庭信步，欣赏园林美景。下午，结束了华润大厦会议室里的三方会谈，可以徜徉在万象城琳琅满目的奢品专柜，也可以驻足于Ole’进口超市刚上架的进口食材；或是索性与三五好友相约，尝遍六大菜系，开启一场美食的饕餮盛宴……而这一切，在悦府，已然实现。

　　特惠：1000万年终优惠，助力精英年终置业

　　年终，是投资置业的最好良机。华润置地全国百盘齐发，1000万年终优惠感恩大派送，早已在全国掀起新一轮的购房狂潮。

　　作为华润置地布局在郑州主城区的首个高端项目，其中既有70~80平方米适合单身刚需族的小户型毛坯房产品，又有88平方米两房、210平方米四房这种适合改善型购房者的精装产品。无论是首次置业的时尚青年，还是茁壮成长中的小太阳家庭，亦或追求奢华品质的城市中坚力量，都可以在悦府找到满意的房源。

　　郑州华润悦府78~210平方米天际奢宅，11800元/平方米起，更有15套特价房感恩大抢购，超高性价比，超强力度优惠，可谓2014年购房华润悦府的最后良机。