35城楼市去库存需16个月
- 发布时间：2014-12-16 09:33:41 来源：福州晚报 责任编辑：罗伯特
■证日
上海易居房地产研究院12月14日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，截至11月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。而11月份，这35个城市新增供应量大于新增成交量，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。
从城市分布来看，一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局；二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势，库存需盘整；三线城市库存保持振荡上行态势，库存出现小幅的环比增长。此外，11月35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存，而10月份，该存销比数值为16.7个月。
对此，有专家认为，这说明11月份去库存的速度有所加快，这和市场成交行情较好有直接关系。鉴于各类救市政策的效应在积极释放，存销比正在继续下滑，预计12月份将继续下行，2014年存销比将呈现“倒U型”的走势。
不过，中原地产首席分析师张大伟表示，据中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月新建住宅合计成交面积环比上升8%，保持了连续5个月的环比上升势头，同比上升7%，市场成交量已经达到近四年高位水平。但不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。张大伟表示，11月份新房市场成交量走高，提高了库存去化率。除了市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃外，不乏房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。由此来看，楼市库存依然大量积压，大部分企业完成年度销售目标难度大，楼市依然处于调整过程中。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月10日，33家上市房企公布11月份销售额，除恒大、绿城中国提前完成年度任务外，万科、富力、佳兆业与合景泰富完成接近九成销售目标，但恒盛等企业完成年度任务不足四成。
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