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[我财经]胡乃军:楼市不会像前十几年那样增长

  • 发布时间:2014-12-15 16:00:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

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  随着“930房贷新政”、央行降息等利好刺激,各大房企吹响冲刺年底销售业绩的“号角”,广州、重庆、济南、温州等各大城市楼市在“金九银十”的传统销售旺季之后又迎来一波促销高潮。对此,中国经济网评论员胡乃军认为,从整体房地产市场来看,2014年楼市出现了巨大的振荡,不像前十几年那样整体持续增长。

  胡乃军指出,房地产业真的要回归市场,由市场来决定供求,决定价格。前十几年在房地产上确实存在着所谓供给过度的问题。以北京为例,去库存化压力还是很大,要三十多个月。但是北京是一个有活力的城市,几乎是全世界全中国的需求在推动北京房地产的发展。(中国经济网记者 赵嘉)

  以下是本条新闻的播报内容:

  【播报】来看今天财经今榜第三位的新闻。

  【播报】随着“930房贷新政”、央行降息等利好刺激,各大房企吹响冲刺年底销售业绩的“号角”,广州、重庆、济南、温州等各大城市楼市在“金九银十”的传统销售旺季之后又迎来一波促销高潮。上个周末,广州多盘齐开,大打“低价”牌走亲民路线;重庆楼市从整体成交均价来看环比上涨约16.1%;济南11月份二手住房网签量环比分别上涨27.93%。全国来看,今年随着9.30房贷新政后,十月销售优于九月,不过相比去年同期还是难以比拼,但在当下多重利好政策影响下,观望的楼市已经有了明显回暖迹象。

  业内分析,目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的状态仍未改变,“去库存”仍是楼市主旋律,短期内住宅价格仍面临下行压力。不过元旦之后开发商在项目优惠方面的力度应该会有所减少。也有专家建议,年末岁尾,房企要回笼资金,必然要去库存做促销“以价换量”,购房者不妨趁着年末这一“窗口期”,买房置业。

  【点评】胡乃军

  【追问】“年底房价还会不会跌?年后房价会不会开始涨了?”对于刚需购房客而言,最关心的仍然是房屋的价格。那么,现在是不是购房的好时机?

  【点评】胡乃军

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  网罗财经热点,聚焦消费话题,欢迎收看我财经。我是赵巍娜,大家也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们节目的精彩视频。以下是今天节目主要内容:

  【导视】“双11”和“黑色星期五”刚走,上周五“双12”又落下帷幕,电商给予了太多的期待。

  综合十大财经网站,“财经今榜”第二到五位的新闻是:

  【导视】年底随着圣诞、新年、新春的纷至沓来,各旅游企业再次展开价格战,

  【导视】各大房企吹响冲刺年底销售业绩的“号角”,广州、重庆、济南、温州等各大城市楼市又迎来一波推货高潮。

  【导视】车商年底冲量让汽车市场各种促销活动层出不穷。从我国消费者的普遍消费习惯上看,“有钱没钱,回家过年”,最好是能开车回家过年。

  【导视】2014-2015年长达95天的贺岁档争夺战正式拉开帷幕,也许这将成为史上最强贺岁档。

  【播报】首先,来看财经今榜的头条新闻。

  【播报】“双11”和“黑色星期五”刚走,上周五“双12”又落下帷幕,在此之前电商们对“双12”就给予了很多的期待。普遍认为“双12”恰逢年底购物季,随着中国消费者对网购的信赖和习惯,正值年货,消费需求必然很强。然而业内人士认为,从天猫创下“双11”571亿的巨额业绩来看,“双11”已经大量透支了网购消费力,特别是随着消费者消费观念的日趋理性,加之实体店年底促销的刺激,两节太近让人“购物疲劳”。电商接连打造的“双11”、“黑色星期五”、“双12”等人造购物节狂欢,咱买的毕竟不如卖的精,此中定暗藏电商玄机。

  【点评】胡乃军

  【追问】而对于实体店来说,如金银首饰、汽车、家电等很多不宜网购的高品质商品,是否是将消费者年终拉回实体店的重头?

  【点评】胡乃军

  【播报】来看今天财经今榜第二位的新闻。

  【播报】年底随着圣诞、新年、新春的纷至沓来,各旅游企业大展价格战,在平日单价过万的出境游领域,某在线旅游公司已经打出了大规模的“一元”促销价。并表示,降价不降质,消费者不仅可以参与抢1元活动,还能0门槛领取最高900元的满额立减红包。同时另一全国性资深旅游企业展开“双12放大价”促销活动。从业内统计的数据来看,网站当前旅游产品预订呈快速攀升态势,目前消费者已经开始大规模预订春节甚至节后出游产品。

  【点评】胡乃军

  【追问】随着年底旅游热的到来,各家银行信用卡中心纷纷推出促销活动刺激信用卡用户刷卡消费,不少银行还专门推出境外刷卡优惠活动。您怎么看由旅游带动的人民币跨境支付的发展?

  【点评】胡乃军

  【播报】来看今天财经今榜第三位的新闻。

  【播报】随着“930房贷新政”、央行降息等利好刺激,各大房企吹响冲刺年底销售业绩的“号角”,广州、重庆、济南、温州等各大城市楼市在“金九银十”的传统销售旺季之后又迎来一波促销高潮。上个周末,广州多盘齐开,大打“低价”牌走亲民路线;重庆楼市从整体成交均价来看环比上涨约16.1%;济南11月份二手住房网签量环比分别上涨27.93%。全国来看,今年随着9.30房贷新政后,十月销售优于九月,不过相比去年同期还是难以比拼,但在当下多重利好政策影响下,观望的楼市已经有了明显回暖迹象。

  业内分析,目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的状态仍未改变,“去库存”仍是楼市主旋律,短期内住宅价格仍面临下行压力。不过元旦之后开发商在项目优惠方面的力度应该会有所减少。也有专家建议,年末岁尾,房企要回笼资金,必然要去库存做促销“以价换量”,购房者不妨趁着年末这一“窗口期”,买房置业。

  【点评】胡乃军

  【追问】“年底房价还会不会跌?年后房价会不会开始涨了?”对于刚需购房客而言,最关心的仍然是房屋的价格。那么,现在是不是购房的好时机?

  【点评】胡乃军

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  【播报】眼下已是年底了,车商年底冲量也让汽车市场各种促销活动层出不穷:有的新车发布、有的周年庆典,有的特惠换购等。对于年底车商举办的各种冲量活动,汽车专业人士也表示,此时优惠相当可观,买车正是时候。就拿合资品牌中的韩系车为例,降价幅度接近三成,这对价格本就稳步盘踞在15万上下的韩系车来说,幅度是惊人的,价格直奔10万档。从我国消费者的普遍消费习惯上看,“有钱没钱,回家过年”,最好是能开车回家过年。趁着年底促销,入手一辆新车是很多人的想法。从往年的情形来看,不少消费者也是乘年底商家促销的时候购车过年。

  不过有媒体报道,一则“中国汽车流通协会上书国家工信部、商务部,为经销商请命”的消息,在汽车业界密集传播。这份由中国汽车流通协会主导的报告,披露了汽车经销商目前已处于大面积亏损的状态。加上沸沸扬扬的宝马经销商“逼宫”宝马品牌索要60亿元补贴,北京区域东风本田经销商拒绝提车等事件,在年关将近的当下,汽车经销商的生存状态、车企和经销商的关系如何平衡,都成为业界关注度最高的问题。

  【点评】胡乃军

  【追问】买了车,自然要烧油,近期国际原油价格的持续走低,让国内成品油价迎年内最大跌幅,您对油价下跌对车市的直接刺激怎么看?

  【点评】胡乃军

  【播报】来看财经今榜第五位的新闻,我们接下来看看今年的贺岁片。

  【播报】2014-2015年贺岁档争夺战正式拉开帷幕。因羊年春节比往年晚,因此今年的贺岁档长达95天,超越2013-2014年贺岁档,成为史上最强贺岁档。今年贺岁档有70余部电影扎堆上映,其中已经确定档期的就达50多部。2013年中国电影总票房达到218亿,其中贺岁档票房64亿,今年截止到11月26日,中国电影票房已达263.67亿,业内人士预测,今年的总票房将达300亿,2014-2015年电影贺岁档的总票房将达80亿。

  【点评】胡乃军

  【追问】说到,贺岁片,我们不得不说葛优,今年葛优转投了姜文的《一步之遥》。去年年底冯小刚《私人订制》的滑铁卢多少让人有些意外,电影在公映后一度让华谊的股票跌停。历史上也曾出现过贺岁片直接拉动出品方股市暴涨的现象,对此您怎么看?(您是怎么看中国电影的市场化与中国电影近年来的表现?)

  【播报】新闻热点,财经解读,以上是本期节目的全部内容,谢谢您的收看,您也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们以往节目的精彩视频。再见。

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