年末购房新增客源多
- 发布时间：2014-12-13 14:29:15 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯 （记者刘英潮）临近年末，本市众多房企纷纷冲刺销售业绩，推出的特价房、团购活动明显增多，吸引了不少看房人。特别是位于环城四区和远郊区县的楼盘优惠力度较大。业内人士提示市民，挑选房屋不能被各种优惠所惑，还要看房屋的很多细节指标，保障心明眼亮。
市民高女士日前和家人一起参加了武清一处大型项目的看房团。售楼处不仅对看房团推出了团购价，还请了营养专家现场辅导人们健康养生。此前已经多次来过该项目的高女士以团购的身份拿到了最令她满意的优惠折扣，总价优惠了30多万元。记者了解到，包括一些大型房产中介代销的新房项目也纷纷加大了优惠力度，不仅房价有优惠，还赠送一些房屋面积，甚至东丽区一些项目推出了“七日内签约即返现”的优惠。据一些大型房产中介人士介绍，他们代销的津南、西青等区域中的新增客源量较上月相比上涨了近10%，80平方米至90平方米的两居室备受青睐。
中原地产、我爱我家、链家地产市场研究中心专业人士分析，“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。不过人们在面对大力促销的各项目，还应结合自身需求，从产品区域位置、户型、未来配套、居住实用性等多方面进行衡量和考虑，理性出手，从而选择到称心的房屋，特别是对项目的许多细节指标多咨询比较，别被“忽悠”。例如，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，人们一定要仔细询问，保障日后入住的房间日照时间和私密性。至于车位问题，对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。此外，人们也不要把绿地率和绿化率的概念混为一谈。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。在得房率和公摊面积计算上，业内公认的是一般多层住宅的得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
此外，在房企所说的赠送面积中，业内提示阳台分为封闭和半封闭两种，而封闭阳台实际上是全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，只有房屋附带的半封闭阳台越多才越合算。
