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评论:以新思维看待楼市“新常态”

  • 发布时间:2014-12-12 15:28:00  来源:羊城晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  马年与羊年交接之际,“猪”却成了最近热议的话题。

  “猪”能成为焦点,全拜A股所致。在A股“大象起舞”之际,大家都希望自己能成为“风口上的猪”,就此腾飞。就在全民狂欢之时,本月9日A股狂跌,清晰表明“风口上的猪”可能“上天”,也可能落地摔死。

  面对A股“过山车”般上落的癫狂,连浸淫A股多年的资深人士都直呼“看不懂”。

  其实A股并没有那么高深莫测,之所以“看不懂”,在于市场变了,出现了“新常态”,人们却被固有的思维所束缚:融资融券规模在半年内快速翻番,资金杠杆效应急速放大,从而在基本面与政策面均无明显改善的情况下,出人意料地“制造”出此轮“杠杆上的牛市”。连不少一向嗅觉敏锐的外资,也因“看不懂”而错失了赚钱良机。

  A股“新常态”的出现,是我国经济不断深入发展、调整的结果。这个结果,已经影响到方方面面,包括股市,也包括楼市。今年以来,人们不断提到楼市“新常态”,“新常态”已不再只是挂在人们嘴上,而是来到了我们身边。

  过去十多年时间里,中国楼市给我们留下了两方面深刻的印象:一方面,是调控政策不断出台;另一方面,是房价不断上涨。两大印象过于深刻,以致人们认为楼市调控已无助于房价的稳定,政府在楼市中无法“指哪打哪”,消费者形成了“越调控越要买”的“经验”。而从去年调控后楼市量价齐跌到今年调控松绑后的量升价稳,说明在房价越来越高、买家对房贷依赖日深的情况下,政府终于找到了楼市的“七寸”,终于可以在楼市中“指哪打哪”。

  楼市“新常态”的另一个表现,是房产传统固定资产属性有所改变。过去,你想把房产抵押出去,最终的渠道往往是银行。现在,除了银行,你还可以通过担保公司、小贷公司甚至典当行等民间融资渠道进行抵押。渠道多了,人们在处置房产的时候,除了通过二手市场出售,还可以有更多、更好的选择。更重要的是,今年9月30日出台的房贷新政,在重新认定首套房及建议银行实施较高首套房贷优惠利率外,更鼓励房贷资产证券化,这等于在房地产投资上开拓了新的通道。投资房地产,已不只有买房这一条路。

  房地产经历十多年的高歌猛进,我国已拥有天量商品房,城市中拥有住房的家庭越来越多,未来改善型买家所占比例越来越高,二手房买卖在房地产交易中所占的比重也会越来越大。2013年的一手销售量将会成为楼市的“天花板”,未来将会缓慢下滑,再也无法触及去年的高度。这,就是楼市“新常态”的另一个表现。

  面对楼市“新常态”,必须要有新思维。对开发商而言,当一手住宅销售拐点出现,要想继续扩大企业规模,是不是应该拓展更多渠道,不再一味沉溺于国内、一手住宅的开发?对消费者而言,是否应该顺应政府的思路买房:打压楼市就停手,催谷楼市就出手,而不是反其道而行之? (执笔/张秀钦)

  面对楼市“新常态”,必须要有新思维。对消费者而言,是否应该顺应政府的思路买房:打压楼市就停手,催谷楼市就出手,而不是反其道而行之?

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