“轨交房”仍处价值洼地
- 发布时间：2014-12-11 12:31:17 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
近日记者从济南资源交易中心了解到，济南轨道交通审批工作已经进入最后阶段，轻轨R1号线试验段拟于12月下旬正式开工建设，并拟于2016年4月竣工。这无疑将给轨道交通沿线的楼盘带来利好。据了解，今年年初，在济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会上，也首次将轻轨因素列入影响基准地价的因素中。
业内人士表示，目前在售的轨道沿线楼盘，都是按早期未考虑轻轨因素的价格拿地，现在轨道有了明确动工的消息，无疑将给周边楼盘带来极大利好。业内人士刘先生称:“所谓地铁一响，黄金万两，轨道交通对于沿线经济社会的带动辐射作用是不可估量的，不光是周边住宅，地铁口附近的商业都将迎来新的发展。”
记者了解到，R1线路全长26.4km，通车后，济南西站到长青直达可能只需要8分钟左右，而如今轨道沿线楼盘相比周边楼盘价格却并无明显优势。在位于R3线和R2线交汇处的尚品燕园置业顾问告诉记者:“我们的项目位于轨道交通枢纽位置，这里属于双轻轨位置，交通更加便利!”而在记者咨询其价格时，却发现价格与周边无轨道交通楼盘差异不大。“现在地铁还没有明确开工建设，开工建设包括建成后，价格肯定不会是现在这样。”该置业顾问称。
但是“轨交房”、“地铁房”却已受到部分购房者的青睐。购买西客站片区的部分购房者坦言，最为看重该片区的就是交通优势。“既有高铁站，将来又有连通市里的地铁，西边将来的优势会非常大。”在绿地爱丽舍公馆售楼处，记者遇到了正要买房的张女士，“而且现在整个片区的价格很合适，比东边和市里的价格要便宜得多。地铁马上就要动工了，我们趁着这个时间在涨价前抓紧买房”对此，业内人士表示，“轨道交通对沿线楼盘的价格拉动会十分明显，线路正式开通后，该片区房价上涨一到两千不成问题。”
同样位于轨道沿线的恒大雅苑项目负责人告诉记者:“轨道交通让周边的楼盘房价和租金都有所保障，商业的回报也更加稳定。后期轻轨建设完成后，相比较老城区人流量大的压力，购房者会更加倾向于房价相对更低，环境更好的郊区生活，‘地铁房’‘轨交房’的价值也将大大的提升。”
(楼市记者 刘文倩)
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