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险资频繁入股房企 涉地产巨头"招保万金"等企业

  • 发布时间:2014-12-11 10:15:00  来源:中华工商时报  作者:夏凌  责任编辑:罗伯特

  今年以来,险资频频举牌房地产企业,成为坊间焦点话题。万科、金地、金融街等房企被险资资本大鳄举牌事件备受关注。而至今年下半年,房企被险资举牌的现象不减反增。险资盯上的目标不只是万科、金地、金融街、佳兆业,甚至传统地产巨头“招保万金”也悉数被险资买入,且数量巨大。市场格局在险资的幕后操作下正在悄然变化。

  以金地为例,截至今年9月底,金地集团的第一大股东为生命人寿,在三季度继续增持了金地集团至29.9%,逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘。

  此外,据Wind数据统计,133家A股房企中,被险资进入前10大股东的房企为21家,占比达到15.8%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股两家。市场格局或因为险资频繁举牌房企而发生变化。

  “从险资频繁入股房企的市场背景看,当前,由于楼市仍处低谷期,房企会遇到融资难融资成本高等问题,其销售层面也会遇到一部分市场阻力,房企市值相对低估,甚至有的企业股价偏低、破净。而此时,在沪深两市的上市公司中,符合资本大鳄举牌条件(大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等)的房企不在少数。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,险资预判未来一两年市场肯定趋好,房企业绩也会逐渐好转,此时“抄底”房企有直接财务投资的获利目的,这是险资看中并投资房企的最直接原因。

  “截至目前,大部分城市楼市限购政策已取消、‘央四条’也开始松动限贷政策、降息政策已经落地,楼市年底出现翘尾行情,多重利好因素影响下,楼市短期内会如险资判断的那样,会逐渐出现成交量复苏和好转行情。从市场时机角度看,楼市政策层面短期利好频出,成为资本市场险资举牌房企、改变市场格局的机会。”张宏伟认为,而从未来中国经济基本面与货币政策表现看,预计2015年经济增速目标有可能为7%-7.5%之间,国内经济仍处“触底”阶段,经济改革与结构调整还在持续。受宏观经济改革等因素的影响,房地产市场仍将继续新一轮的调整,不会因为当前短期内政策利好而有明显改变。此时,对于险资来讲,部分股权分散、市值相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。”张宏伟判断,未来一段时期还会有更多房企被险资进入,尤其是股权相对分散较容易切入的房企。而险资的介入也会给房企带来机会,一定程度上会引起市场格局的变化。记者夏凌

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