近日，由深圳特区报、万科地产、招商地产联合主办的“对话吴晓波，论道中国经济财富”论坛在壹海城举行。广东省科技商会会长王理宗、澳银资本（中国）控股有限公司创始合伙人熊钢、深圳万科营销管理中心总经理辜庆永、深圳万科设计管理中心总经理薛涛、招商地产壹海城项目总经理申凯锋、深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲、资深地产评论家王世泰以及主流媒体代表、业主代表，共500余人参与了本次活动。

　　论坛现场专家们解析了中国经济未来走势，深度剖析了未来投融资环境以及新经济环境下个人与企业的发展机遇，为企业和个人的财富投资给出了他们的独到见解。

　　■ 地产行业记者 谢 娟 何显耀 范飞腾

　　口袋里的钱越来越不安全，买房规避风险

　　著名财经作家、“蓝狮子”财经图书出版人、上海交大、暨南大学EMBA课程教授 吴晓波

　　十多年来我从未买过中国股票，并且现在和未来都不看好股票，但我每年会买一套房。

　　对于投资性购房，我认为一线城市的房地产近年来一直是投资领域的热门产品，具有明显的高投资量和高成本特性，所以具有一定的风险性。但拥有稀缺资源的楼盘，始终具有强劲的抵抗经济波动和市场风险能力。另从资产配置角度来看，将现有的升值潜力有限的老旧型物业置换为具有一定升值潜力的核心区域物业，将是房地产投资的一大趋势。我认为，不动产市场和资本市场同时复苏，这样的景象在2005年一季度出现过，在2009年7月份也出现过。当民众在疑问该买房还是买股票时，就表示泡沫已经开始呈现。

　　优质物业将来照样是一种避险性投资品

　　深圳万科营销管理中心总经理 辜庆永

　　好的地段，优美的环境、优良的规划设计、强大的运营能力，这都是优质物业的构成条件。

　　品牌企业具有很好的统御力。综合体已经成为现在房地产开发的主打产品，值不值得投资是很多人关注的话题。

　　城市工作讲究高效率，都市人生活讲究悠闲自在，万科在规划打造综合体时要统合这两种需求，特别强调综合体项目与城市的升级挂档，与社会生活方式的进步挂档，与新经济模式挂档，与可持续经营挂档。在这一点上，综合体功能的设计和发挥显得至关重要。

　　与此同时，综合体的功能也是置业者在资产配置过程中需要重点考虑的因素。

　　广东省科技商会会长、深圳市社会组织总会秘书长、中国光彩事业促进会副秘书长 王理宗

　　未来的财富属于科技

　　随着科技的进步，时代的不断发展，地产商是“地主阶层”，那么科技企业呢？

　　作为广东高科技产业商会会长，我天天和科技企业打交道，接下来财富的较量或财富的对比是“资本家”和“地主”的对比。

　　现在的中国首富已经不再是碧桂园的老板了，而是马云、王传福、马化腾。所以，在我看来，未来的财富是属于科技的，特别是随着国家的产业转型升级，原来的资源型一定将转向创新型、原来的有形资产将向未来的无形资产进行转化，科技企业、智慧型企业、新型企业、数字化企业将引领财富的高峰。

　　澳银资本中国投资控股有限公司创始合伙人 熊 钢

　　房产配置在财富中占的比重应该多一点

　　澳银资本2014年的投资是比较少的，以退出为主，所以排名下滑。这个时候澳银在检讨投资策略和投资逻辑，现代投资中有三种类型的配置，一是防守型配置，二是均衡型配置，三是进攻型配置，对于个人财富而言，其实也需要三种配置。

　　什么叫防守型配置？我个人认为地产算是防守型配置，因为从流动性来讲它是防守型的，它的变现需要一定的时间，所谓防守型配置比较容易看得清价值，影响房价的因素不会太复杂，从地段、环境、配套基本上就能看得清楚，所以这种配置在你的财富中占的比重应该多一点。

　　吴晓波经济走势数据分析

　　新闻链接

　　◎货币：2014年货币投放量仍然非常惊人，上半年超过5万亿，到12月底，各大银行的预测大概都是在9.8万亿到10万亿之间，今年广义货币M2增加值是14%，也就是说就国内人民币的购买能力来讲，今年已经出现了比较严重的贬值预期。

　　◎投资：有两个数据值得关注，第一个是铁路项目，今年审批的铁路项目超过1万亿，第二个是11月通过了22个城市轨道项目，地铁+轻轨项目大概在2万亿左右。

　　◎地产：从“国四条”以后楼市进行了比较严厉的调控。事实上，这几年不动产调控的深度和广度是非常大的，甚至可以说是改变了中国房地产市场原有的格局。未来，大公司的专业化能力会越来越加强。

　　◎股票：11月28日，沪深两市创下7100亿元“天量”，主要是有两个原因，第一是证监会对券商在资本市场的炒作采取了极度宽容的态度；第二个原因是鼓励上市公司跨行业并购，再接着就是21日的降息，《人民日报》发了多条社论，28日沪深两市交易量超过7000亿人民币，在周五的时候过了一万亿人民币，这也是自有资本市场以来的峰值。