减税规模有望超5000亿元
- 发布时间：2014-12-09 09:53:07 来源：福州晚报 责任编辑：罗伯特
■经参
距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间，据了解，在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”，最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算，如果允许不动产抵扣，整体减税规模有望超过5000亿元。
安永会计师事务所大中华区间接税主管合伙人梁因乐表示：“在还没有进行‘营改增’的行业中，房地产业、建筑业应该是最快要入围的行业。”除了房地产业、建筑业本身，其下游行业也十分关心改革的时间表。“比如银行要租办公楼，签合同往往是三年、五年甚至十年，它们很关心合同该怎么签。所以说，一个行业什么时候入围很重要，最好从发文到正式实施留出足够的时间，要享受到进项税是需要提前准备的。”梁因乐称。
至于税率，多位学界及业界人士表示，11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为，因为从房地产行业上游来看，其抵扣进项多是在建设期，因此，其税率应与建筑业持平，大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称，房地产企业属于资本密集型，不是要鼓励发展的现代服务业，税率应该会比较高，不会是6%，当然也不会是17%，只能是11%。
郭英杰表示，此次“营改增”目的是给房企降低税负水平，但要求企业有较强的内部管控。若有良好的管控措施，税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变，房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税，房企按照既定税率缴纳即可，财务计算较为简单。但改为增值税之后，进行进项抵扣，房企经营流程需要进行重新设计，从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说，则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类企业，部分原材料企业规范度较低，部分企业难以提供有效的增值税发票，在这样的情况下，房企的抵扣进项减少，税负则会大幅增加，这也是房企积极性不高的主要原因。”
