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11月长沙新房均价6206元/㎡ 12月将以走量为主

  • 发布时间:2014-12-05 13:56:00  来源:长沙晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  昨日,长沙市房产研究中心发布的《2014年11月长沙市房产交易情况通报》数据显示,11月长沙地区新房网签194.71万㎡,单月成交量仅次于10月,环比减少0.72%。市场人士认为,从央行限贷松绑,到11月长沙市调整公积金政策以及央行降息,一系列政策利好正加速刚需出手,12月市场将以跑量为主,价格难言上涨。

  11月内六区均价为6206元/m2

  继信贷松绑与棚改补贴之后,11月18日长沙发布住房公积金新政,进一步降低了刚需置业者的入市门槛。3天之后,央行发布降息通知,对于贷款购房人群,降息也堪称“重大利好”,最直接的影响是月供金额的减少。

  这些利好,反映在数据上。11月长沙地区新房网签194.71万㎡,比10月减少0.72%;其中,内六区新建商品房网签128.72万㎡,比10月减少8.69%。价格与此同时小幅下滑。前11月长沙地区新建商品住宅网签均价为5420元/㎡,比去年同期减少7.31%。其中,11月内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/㎡,比10月减少1.51%。

  12月将以走量为主,价格趋平

  政策只是加速购买力释放的一个方面。城南某楼盘营销负责人认为,随着市场供应量大增,性价比更高的产品层出不穷,买房人选择余地加大,刺激了需求释放。此外,由于竞争加剧,导致大部分区域价格上涨平缓,限贷放松降息之后,市场需求集中爆发。

  上述业内人士认为,12月楼市竞争仍然非常激烈。数据显示,2014年1-11月,长沙地区新建商品房累计批准预售2370.57万㎡。趁着政策的东风,各大开发商也加快了推盘节奏。据初步统计,12月长沙有35个项目开盘或加推,其中纯新盘有12个,占到三分之一。

  长沙雅居乐房地产开发有限公司售楼部经理雷良蔚认为,10、11月份,成交量达到了一个比较高的点位,是优惠与政策等重叠的效应。岁末各大房企都将冲刺年度任务,价格方面有一定优势的话,在年底会有一定的成交量。

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