11月29日，北京通州万达广场盛大开业，这是继CBD万达广场、石景山万达广场之后，万达集团加速京津冀区域布局的重磅商业项目。包括万达、万科、绿地、龙湖等龙头房企也纷纷抢滩北京新城市场，新城商业迎来放量增长期。

　　京华时报记者邢飞

　　通州万达广场开业

　　11月29日，北京通州万达广场盛大开业，这是继CBD万达广场、石景山万达广场之后，万达集团响应国家政策号召，加速京津冀区域布局的重磅商业项目。来自万达广场提供的数据显示，11月29日开业当天客流量高达40万人次。

　　北京通州万达广场位于通州区核心地段北苑，总建筑面积60万平米，商业部分面积22万平方米，定位于全业态、全客层的时尚精致生活体验中心。无论就品牌级数还是建筑设计、内部装修上，北京通州万达广场都无愧于万达的一艘全新商业旗舰，囊括了万达百货、万达影城、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、大玩家超乐场、永辉精品超市六大主力店，次主力店ZARA，以及200余个国内外服装、精品、体验和餐饮品牌。其中，首次进驻北京的品牌有7家，首次进驻通州的品牌达155家，约占品牌总数的八成。

　　作为京津冀一体化的桥头堡，北京通州万达广场开业的意义不仅为京东两百万居民提供一个购物、休闲、娱乐的时尚潮流的聚集地，更重要的是引领了首都副中心商业结构的提升和一种时尚潮流的生活方式，加速京津冀区域商业发展的同频共振。

　　北京通州万达广场提

　　供了完美的消费体验。为了给消费者营造一个舒适、养眼的购物休闲空间，北京通州万达广场在品牌店铺的装修上可谓煞费苦心，真正做到了“一店一色”。整个广场的装修既充分挖掘了每个品牌的特色，又和谐统一在广场内，同时也实现了视觉上的自然过渡。

　　北京通州万达广场品牌丰富超过以往。包括BrooksBrothers、TommyHilfiger、 Guess、 Misssixty、Calvin klein jeans等国际二线品牌，以及哈根达斯、星巴克、外婆家、金鼎轩、避风塘、水货SEAHOOD、天万、蜀江烤鱼、许留山等国内外美食。

　　通州商业放量

　　通州万达广场开业，标志着今年来通州商业迎来放量增长期。

　　今年以来，华远地产位于通州综合体——华远·好天地先后引入迪卡侬、博纳国际影城等多家合作伙伴。华业·新北京中心“玫瑰港商业中心”商业体量也达到了12万平米，商业定位和设计已经完成，将着力打造艺术主题商业，地处双地铁上盖与环隧工程核心位置，依托地标优势，将成为运河核心区的地标性艺术主题商业项目，集艺术展览展示、娱乐休闲体验、购物消费于一体，目前处于招商阶段。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，通州一直以来集中商业匮乏，2014年第四季度入市的两个项目——京通罗斯福广场和万达广场的体量几乎是之前通州集中商业存量的一倍。2014年，通州集中商业开业面积已达30万平方米，相比2013年的零供应，大幅上涨。

　　伴随集中大体量持有商业的入市，通州商铺销售也迎来高供应局面。RET睿意德中国商业地产研究中心追踪的通州区商用物业供需数据显示，2013年以来，除2013年第四季度供应量出现高峰，其他月份基本都表现为供不应求，这种情况到2014年依然没有改变。

　　2014年前三季度，通州万达广场等项目给通州带来的商业供给仍在不断消化中，但市场整体仍表现为供不应求，供需比0.9。在价格方面，受到项目所处位置及品质等方面差异影响，通州商用物业价格波动起伏，但在城市副中心及国际新城规划的利好带动下，第三季度价格同比上涨18%，近一年的价格基本保持了稳中有升的趋势。

　　房企加速布局新城商业

　　随着城市郊区化的推进，郊区住宅楼盘大量开发，市中心人口大规模往郊区转移，北京郊区商业进入快速发展期。万达、万科、绿地、龙湖、金地、保利、远洋、绿城、首创置业等龙头房企也纷纷抢滩北京郊区市场，打造万达广场、龙湖时代天街、房山奥特莱斯等大型商业项目，填补郊区商业空白。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，截至11月27日，通州区域商业物业成交全市占比达16%，居所有行政区首位，大兴区紧随其后，成交占比达到14%。

　　在大兴，2011年3月，绿地集团在北京打造首个社区商业“绿地缤纷城”，去年11月27日，位于北京昌平区的金隅万科广场正式对外试营业。作为万科集团倾力打造的首个购物中心，金隅万科广场在试营业当天客流达6万人次，创造了218万营业额的好成绩，周末客流日均将近10万。

　　RET睿意德相关分析师表示，随着集中商业的不断入市，通州商业竞争也日趋激烈，各大项目摩拳擦掌。老牌百货贵友大厦从2014年初引入通州首家星巴克开始，又引入大嘴猴等年轻品牌，对其一直以来以中老年业态为主的品牌进行调整，迎合年轻时尚人群的需求；京通罗斯福广场虽然早万达广场两个月开业，但是其在招商阶段，已经考虑到了竞争对手的入驻品牌，差异化的招商，并以占比70%儿童业态和餐饮为主力；距离万达最近的华联BHGmall，从去年底开始了业态的大幅调整，引入海底捞等餐饮品牌，调整完毕后，餐饮和儿童业态占比将达到近70%。