央行降息效应迅速向楼市传递，最近一周，北京等主要城市咨询购房人群明显增多，房价预期转好，房产也进一步成为投融资市场的抢手抵押品。以时下火热的P2P网贷为例，由于逾期、坏账接连不断，投资者越发看重含有易于变现抵押物的项目，而一些P2P平台也不失时机地开始深度挖掘优质房产抵押借款项目。

　　？降息利好P2P房产抵押项目

　　事实上，随着P2P网贷不断阳光化，优质房产抵押项目越发受到重视，并成为一些平台的主打产品，此次央行突然降息更是让房产抵押项目大幅升温。来自中原地产的调研数据显示，降息后，全国主要城市客户咨询量环比上周均大涨了50%以上，其中一线城市表现最为明显，北京、上海客户咨询量上涨超过80%。同时，二手房业主更是坚挺报价，小部分业主开始出现提价意向。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

　　银客网总裁林恩民认为，降息对楼市的刺激作用明显，或将助推房产进一步增值，这无疑对P2P房产抵押项目形成利好，房产抵押的市场认可度再度提升。他介绍说，房产抵押贷款也是银行、民间借贷的通用模式，风险保障主要是资产。民间基于房产抵押的借贷至少有10年的历史，在借款中，抵押贷款风险最小。当有房产作为借款抵押物时，一旦借款人违约，无需繁琐的诉讼流程，投资者可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。这在一定程度上提高了借款人的违约成本，同时也是保障投资人本息安全最有效的方式。

　　选房产抵押产品也需擦亮眼

　　时下，P2P平台烧钱抢用户的案例比比皆是，可是单靠提高收益方式并不能打消投资者的顾虑，项目质量才是根本，让“高收益”、“低门槛”的产品兼具“易理解”、“低风险”的属性成为共识。理财专家表示，投资者在选择P2P产品时，除了要甄别平台实力、信审流程、担保机构以外，还要看项目是否含有抵押物。真实的抵押类融资项目，由于抵押物足值，并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价，因此，房产抵押对于P2P模式而言很有保障。即使出现个别借款人违约，平台也完全可以通过处置优质抵押资产来保障投资人利益。

　　汇投资董事长张征表示，“房地产抵押可以随时根据房地产的市场行情调整房产的估值和折价比例，做到房产抵押的科学性，为到期抵押房产的折价或拍卖价款以供本息合计还款提供了足够的资金保证，将风控做到严丝合缝，最大限度地保障投资者。”

　　记者12月1日晚登录银客网看到，编号为“0003”的一款“中通优房宝”产品就快募集成功，该项目是以980万元优质商品房抵押580万元融资，年化收益率达11.5%，项目期限为115天。借款人以其位于北京市朝阳区的一套198.32平方米商品房进行抵押，并以房产市场价值余值980万元办理抵押登记。相比580万元的借款而言，抵押物已经相当足值，可为本笔贷款提供充分的安全保障，投资人无需担心本金和收益损失的风险。（王磊）

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