明年1月，曾在天津武清扬名的京津名品奥特莱斯“佛罗伦萨小镇”将在上海开出第二座名品奥特莱斯，并计划完成北上广三地布局。按照开发商RDM集团的计划，佛罗伦萨小镇将在三年时间用10亿美元完成青岛、武汉、成都等城市的8座奥特莱斯建设。佛罗伦萨小镇的成功与扩张将奥莱开发推向了新一轮高潮。

　　百货沦落，商业综合体扎堆之后，地产商将目光锁定在附有概念性的奥特莱斯业态上。从2002年进入中国至今，以奥特莱斯名义开业的项目超过500家。在“名品+折扣”的光环下，奥特莱斯项目在全国疯狂拿地、遍地开花。尽管经营良好者无几，但依旧前仆后继。

　　不过，风光无限的奥莱业态背后透露出国内零售业的尴尬处境。在品牌匮乏、同质化定位、专业度欠缺的情况下，无论是零售商还是地产开发商都在透支开发奥莱业态。代购、海淘的强势来袭也让中国奥莱有了更大危机。

　　地产商开发的奥莱项目更看重奥莱对周边地产的带动，这也是地产商各地快速推进奥莱项目的原因。业内人士预测，中国的奥莱在经历“大跃进”式增长后，5-10年会迎来行业调整期，很多非专业的奥莱会倒掉，甚至出现强强联合的局面。

　　可以肯定的是，老牌的燕莎奥莱、赛特奥莱等是稳扎稳打推进品牌招商和项目辐射力，研究客群的新变化。

　　赛特奥莱总经理乔宇就表示，赛特奥莱家庭消费特点非常明显，周末的顾客以家庭为主，为此，明年赛特奥莱会单独开辟儿童区。

　　有业内人士认为，从中国消费者的消费习惯看，与国外奥莱都是独立的购物中心不同，中国奥莱应该是复合型的。

　　北京奥特莱斯格局

　　燕莎奥特莱斯 是中国第一家奥特莱斯业态的购物中心，也是该业态在中国的创始者，于2002年12月18日开业。购物中心位于交通便利的北京市朝阳区东四环南路，由A、B、C三座组成，经营面积约10万平方米。

　　赛特奥特莱斯 聚集了200余家国内外知名品牌，不仅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等国际精品，还有最受年轻人欢迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等运动休闲品牌。其中，Burberry、Levi’s是国内最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌将京津甚至全国惟一折扣店落户于此。

　　首创奥特莱斯 由首创置业投资建设，位于北京市房山区长阳镇京良路南侧，距市中心30公里。商业总体建设规模17万平方米，是以奥特莱斯品牌折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体，京西地区惟一的规模最大的奥特莱斯综合体。

　　斯普瑞斯奥莱 错位经营，品牌年轻化、时尚，定位家庭化为最大特色，满足全家购物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以奥莱业态模式在北京入驻。

　　活力东方奥特莱斯 由东方基业投资集团投资兴建的大型商业项目，项目总投资超过20亿元。以引厂进店的经营理念，“0中间分销环节直接对接商场和消费者，实现难以想象的优惠价格”是开业时的最大卖点。

　　长城国际名品中心 尚未开业，由烂尾多年、曾号称“亚洲最大游乐园”的沃德兰游乐园拆除改建。华彬集团牵手华联集团以股权合资的方式建设奥特莱斯。按照规划，项目计划总投资10亿元，年度投入2.9亿元。占地14万平方米，包括大型综合名品购物中心、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等。

　　乐多港假日广场 尚未开业，由京能集团和世贸天阶集团投资40亿元建设。项目将分为奥特莱斯、五星级酒店和高科技文化体验区三部分，该项目还将包含北京首个全年无休的大型室内游乐场。

　　北京商报记者 刘宇/整理