11月29日晚，央视财经频道《中国财经报道》就郑州房地产市场现状及其走势播出专题报道，来自郑州乃至全国的数位专家学者纷纷发声，比较一致的共识是：相比于其他一线、二线城市，郑州房地产市场总体平稳健康。

　　作为本土开发商代表，正商地产副总裁张国强从郑东新区结合正商品质提升行动和郑州房地产市场的现状，坦陈己见，引发郑州同业和购房者的广泛关注，其中关于首套房贷利率的优惠政策早日落地的呼吁，更是引起业内广泛共鸣。

　　作为央视此次专题报道的一大亮点，记者获悉，央视一行深入位于郑东新区的正商·铂钻项目，实地拍摄了正商·铂钻呈现的社区实景。

　　声音：企盼央行楼市首套房贷新政早日付诸实施

　　据央视报道：在当今的楼市气象中，河南郑州的楼市表现出了与众不同的一波行情，大型房地产商纷纷涌入郑州，郑东新城区的房价一路飙升，这又是怎么回事？

　　根据国家统计局公布的10月份新建商品住宅分类价格指数，90平方米以下户型，70个大中城市中尽管有64个城市房价指数同比下降，但仍要注意到郑州、厦门、合肥、洛阳、三亚、常德6个城市的房价指数出现上涨。而90~144平方米户型，郑州、厦门、合肥、西宁4个城市的房价指数同样在上涨。144平方米以上的户型，也有厦门、北京2个城市的房价指数出现上涨。

　　如果以2010年房价数据为基数，中小户型只有温州、杭州、宁波跌破了4年前的房价基数，大户型只有杭州、宁波、温州、金华、唐山和海口跌破了房价基数。

　　然而，郑州的房价异军突起。10月份，郑州市商品住房销售均价环比上涨6.87%，同比上涨13.12%；而郑州市区与新城区的房价也在分化，老城区商品住宅销售均价8216元/平方米，比9月均价环比下降0.86%，郑东新区今年前十个月商品住房均价为10056元/平方米，去年前十个月商品住房均价为8718/平方米，同比增长15.3%。为什么会有如此大的差异？

　　央视记者一行从郑州老城区上三环快速路，30分钟左右，来到了十年前郑州市打造的第一个新城区——郑东新区，如今，这里道路宽敞，绿树成荫，小区不仅绿化面积大，而且学校、医院、图书馆、购物中心等生活配套设施应有尽有。

　　这家楼盘的售楼处里，有不少来看房的人。

　　一对小两口，一个来自南阳、一个来自驻马店，两人都在郑州东新区的会展中心工作，明年准备添一个小宝宝。今年年初，他们就在附近寻找合适的楼盘，而且首选明年秋天可以入住的期房。

　　他们说，自己上班就在郑东新区的会展中心，新城区交通好，配套好，绿化环境好，因此，他们选择在新区买房，他们俩已经在老城区租房近二年，月租金1800元，但由于老城区交通拥堵，街道陈旧、小区没有停车位，绿地面积又小，这让他们感到生活非常不方便。

　　趁着家里准备添丁加口，他们决定搬出老城区，把家安在郑东新区，一来离工作单位近，二来这里的楼盘户型大，环境好。南北通透的大三居，每平方米1万元。首付双方父母还能资助一下，但月供需要自己承担，两口子最关心的是还贷还能不能少，贷款利率能不能下调。

　　“十一”过后，这个楼盘一个星期的销售量就达到45套，赶上了9月份全月。

　　然而，市场普遍认为的放松贷款利好，对正商地产副总裁张国强来说，却别有一番感受：“9·30”央行楼市新政涉及房贷七折优惠，到现在一直没有一个非常明确的说法，反而影响了购房人的心理预期，购房人开始犹豫、观望，甚至许多人来售楼处询问，有的人即使是订了房，也拖着不签购房合同，即使是签了购房合同，也不去办理住房按揭手续。希望能拿到房贷七折利率。在张国强看来，现在最让他头痛的是楼市政策，希望新政策最好能做到一次到位。

　　之所以选择新城区发展，张国强他们看中就是效率和效益。郑州老城区拆迁成本高、建设周期长、城市规划受限，都需要开发商投入大量时间和精力，几年前，正商就已经将三分之二的开发项目转向周边的新城区。

　　张国强说，郑东新区是一个特殊的区域，它是规划起点比较高，整个规划配套各方面比较完善，郑州新建的一个区域，所以这一块土地成本也会高一点，整体上郑东新区的房价要比老城区的房价高一些。

　　不仅是正商，像绿地、恒大等大型房地产企业，也都早早把目光投向了郑州这个中部城市。大家不约而同放弃了“先一线城市、后二三线城市；先中心城区，后新城新区”的开发思路。张国强认为，北、上、广、深，如果在中心城区拿到一块土地，就有可能形成地王，房价可能就会被炒的很高，而在郑州旧城区与新城区房价，应该说比较均衡。

　　郑州市房管局：郑州房地产市场成交活跃

　　走进郑州房管局的服务大厅，里面办手续、房产过户、取房产证的人比售楼处的人还多，郑州购买新房的业主，如果是全款买房，个人来服务大厅交齐手续，1个小时就能拿到自己的房产证。

　　相比较一些地区，一年内都拿不到房产证，这里要方便许多。

　　服务大厅负责人刘豫说：郑州市在限购解除之前和解除之后，楼市没有太大的变化，二手房、商品房、单位房过户等办理业务只是增长了10%左右。

　　郑州市房地产开发的增速已经远远高于全国平均水平。2014年1~10月份，郑州累计完成房地产开发投资1407亿元，增速达28.3%。高于全国房地产开发平均值增幅15.9个百分点。而从郑州市商品房投放量看，前10个月投放2066万平方米，同比增长了23.45%，全市商品房销售1498万平方米，增长14.42%。这样的销售增长，被业界称为2014年楼市的“黑马” 。

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀说，郑州市的周边、郊县组团式的商品房供应，住房的投放量和销售量占到全市的比重明显上升，目前投放量占到48%，销售量占到46%，几乎就占到半壁江山，刚需购房人群，是郑州楼市的购买主力，各类房型都成交活跃。郑州90平方米以下的中、小户型投放量占到了商品房投放量的56.7%，二手房市场的交易量也已经占全市商品房交易量的52%。

　　李德耀认为，合理的商品房库存对调整房价、调整结构都有非常重要的作用。特别是2013年的时候，郑州市区的商品房库存曾经达到销售了5个月，这就导致了住房价格的上涨。2014年郑州市加大了开发和投放量，截止到9月份，郑州市住房的库存销售是八个多月，应该说是在一个比较合理的供需平衡的价格区间。

　　随着郑州市高铁、城铁、地铁的开通，百姓出行更加便捷，郑州市周边10年前开始组团建设新城区，现在看来，不仅破解了老城区人口密度大，房价过高的难题，也达成了新、老城区协调发展的目标。

　　李德耀介绍说，我们现在所处的位置是郑东新区，是郑州市组团式发展的一个起步。组团建设新城区的核心理念，就是在老城区周边建设大学城、科技城、高新技术开发区、经济技术开发区、航空港经济综合实验区等一批产业集群，以产业支撑、产业配套，带动新城区经济发展，每一个卫星城里面就形成了不同的产业团块，有人把这种开发方式比喻为包饺子，不同产业的馅儿，包出的饺子也各有特色。

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰解释说：“从2013年到2014年这一段时间里面，郑州市周边组团这些卫星城，这些县城销售情况是很好的，这就形成了一种中心城区和外边这种组团式发展的卫星城互动的这种局面。也正是符合未来整个城市发展的趋势，城市群，就应该是这个样子。而且通过城市群那种健康的合理的布局，来保障房地产行业的均衡发展。”

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，以二线城市为例，东北的一些二线城市，今年上半年的表现仍然还是一般，甚至还可以说有一些城市是比较低迷。但是中、东部的一些二线城市，今年市场表现还是比较活跃的。比如，郑州房地产市场，增长还是非常明显。三四线城市本身也是分化的，我们今年去安徽调研，安徽的皖北，今年的房地产市场增长也不错，但是皖南房地产市场的增长就显得比较低迷。

　　从今年下半年开始，各地退出限购、央行放松限贷，楼市政策正逐步从时而“过紧”，时而“过松”的怪圈中跳出来，楼市回归“常态”，涨跌“两极分化”的市场特征开始显现。用业内人士的话讲，房地产投资正在从“趋势性机会”，转变为“结构性机会”。本报记者 杨秀娜 整理