国内房地产咨询企业亿翰智库日前发布了房企前11月销售业绩榜单，绿地集团在今年前11月销售金额预估为1918亿元，排在房企销售金额头名。万科退居次席，1-11月预估销售金额为1911亿元，比绿地少7亿元。昨日不少券商房地产分析师向记者表示，最终销售业绩还是要等官方报表出来。不过亿翰智库总经理陈啸天分析认为，绿地在规模上超过万科只是时间问题，但万科这几年经营做得非常稳定，如果说房地产综合实力超过万科的话，绿地还需要下工夫。

　　“第一”之争

　　绿地集团有关人士昨日表示，官方尚未公布前11月的销售业绩，在年底报告中会有披露，目前销售势头很好。而万科有关人士对记者表示，目前还没有官方业绩出炉，不过高层意思是对排名变动并不关心，房地产不应再以规模增长为评判标准，万科更重视质量增长，努力提高对投资者的回报。

　　不过，长年盘踞房地产龙头老大地位的万科，确实已经很久没有“棋逢对手”，其上一次被超越还是2004年，顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元，而万科只有91.6亿元。如今顺驰早已被收购，合生创展脱离了第一甚至第二梯队，去年全年也仅销售112.7亿元。

　　对此，亿翰智库总经理陈啸天昨日向记者表示，绿地今年想要完成2400亿的销售目标，意味着接下来要卖500亿的成交量，“难度非常大”。但争第一很有可能，预估两家企业全年业绩大致持平。

　　“万科这几年经营做得非常优异，数据平滑性很好。”陈啸天认为，绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大，绿地如果要争，会在内外供应商方面做整合，并在企业金融层面运作，这些领域正是绿地的擅长。但其认为，如果说房地产综合实力超过万科的话，绿地还需要在企业资质上下工夫，考虑未来综合发展需要。

　　而有接近万科的内部人士表示，今年是万科成立30周年，当了十来年带头大哥的万科不可能不在乎“第一”，因此年底很可能发力，猛抓销售。

　　不少业内也同意，房地产的竞争格局已经悄然生变，房地产不会只拼规模了。“未来要争行业第一，就要看谁对行业发展的把握更好，包括对城市房地产周期的把握。

　　绿地销售劲猛

　　易居房地产研究发现，从2013年的土地市场看，绿地拿地动作明显比万科大，背后已经有了明显的战略扩张态势。此类土地项目也能够转化为可售量，年底前绿地的可售量优势显然是助推业绩继续上行的最大因素。

　　“从房企的规模扩张看，绿地对于重点大城市的布局力度更大，而拿下‘第一’宝座的话，将对绿地的品牌形象、队伍建设都产生积极的拉动。”上述机构研究员严跃进告诉记者，而这类城市限购限贷政策逐渐松绑，有关业绩将受到提振，从而利好整个集团的销售业绩。

　　亿翰智库总经理陈啸天昨日接受记者采访表示，毕竟万科作为上市公司，需要对投资者有交代，就看万科是选择年底发力还是留一部分额度到明年，以保证后期的调剂能力。

　　绿地今年快速的增长很大程度上得益于海外战略。近两年，绿地耗资近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目。据绿地集团董事长张玉良介绍，海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。据介绍，开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会(Metropolis)，310套公寓已经卖出了六成。南都记者陈琳琳