“后降息时代”楼市现暖意
- 发布时间：2014-12-02 14:29:18 来源：山东商报 责任编辑：罗伯特
商报消息央行11月21日降息后，各地楼市迎来“小阳春”。11月29日和30日，深圳有8个盘入市。位于龙岗的一个项目开盘，推300余套房源，2000多名购房者到场，全部房源当天售罄。位于龙华的另一家项目推出856套房源，去化八成，全天销售额20亿元。
同样的情况也出现在广州。11月22日当天，广州共有9个项目加推，场面明显比此前几周火爆很多，一楼盘开盘，所推货量当天售出约九成。
上海楼市在央行降息带动下变化同样很明显。德佑地产市场研究部数据显示，降息后三天，全市一手商品住宅日均成交量为3.78万平方米，高于11月以来3.10万平方米的日均成交量，上涨21.9%。
虽然楼市短期“狂欢”出现，但多地库存压力仍然巨大，业内对后市的看法还是非常谨慎。CRIC监测数据显示，11月前三周十大重点城市周度供应量都在300万平方米以上，已经大大超过10月周度供应水平，供应量大增的同时，必然使得本就高企的库存压力进一步突出；中原数据监测显示，目前上海的库存量超过1300万平方米。
就此，银河证券认为，本次降息，银行存贷利差空间进一步被压缩，对按揭贷打折优惠的动力依然不足，对地产行业的风险偏好也不会出现根本性的改善，加上库存持续攀升，楼市中长期依然面临下行的压力。蔡胤罗韬吴丹
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