11月这个本该是楼市“传统淡季”的月份在今年表现出了不同寻常的一面，9400套商品房的网签量赶超今年以来的任何一个“传统旺季”，更是有单个楼盘开盘销量创造济南新纪录，同时，央行降息再次给楼市带来利好，种种迹象表明，回暖成为年底楼市的“关键词”。 记者 张阳阳

　　“淡季”网签超金九银十

　　11月结束，省城楼市迎来2014年的最后一个月，从11月楼市表现来看，可以用“淡季不淡”来形容。根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月，济南市共网签商品房9400套，环比10月增长近1成，已经是连续第2个月上涨，同比来看，11月网签也出现了今年以来难得的同比上涨，涨幅超过1成。从今年的网签走势来看，7月商品房网签超过12000套，但是因为限购取消的原因，这其中有近40%为补签，所以以此来看，11月创造了今年新房网签量的新高。

　　作为“金九银十”后的第一个月，11月往往被当做楼市“传统淡季”，天气转冷，市民看房热情大降，并且往往“金九银十”也会消化很大一部分的楼市购买力，造成11月楼市往往较为冷清，但从今年以来省城房地产市场走势来看，却是给了11月一个难得的“机会”。

　　今年年初，银行纷纷取消对房贷的优惠，加上不少开发商因2013年下半年业绩良好，转而在2014年开始涨价，造成不少购房者陷入观望。据百城价格指数显示，今年2月到5月，济南市新建住宅销售均价从8725元/平米上涨到了8877元/平米，同时银行纷纷取消房贷利率9折的优惠，造成不少市民购房时每平米需要多支付几百元，加之年初购房者时间“充足”，故而不少人陷入观望。这样的楼市背景下，今年的第一个楼市传统旺季“金三银四”济南市仅网签新建住宅8181套，同比减少26%。“金三银四”之后的5月、6月，楼市更是持续寒冷。7月，济南市执行了3年多的限购政策取消，10月末，央行发布通知放松楼市限贷，加上不少开发商降价促销，才让寒冷的楼市成交开始回升，11月迎来“爆发”也在情理之中。

　　开发商促销迎来“回报”

　　11月楼市网签回暖，与开发商降价促销离不开关系，10月以来，省城开发商开始“第二轮”降价潮，虽然比7月限购取消后几家楼盘高达千元每平的降幅小了不少，但从规模上看，却已经呈“全城覆盖”的趋势。

　　记者发现，限购取消后，省城开始出现降价楼盘，这几家楼盘降价幅度均在千元每平上下，吸引了不少购房者出手，但记者观察到，降价楼盘却仅有寥寥的几家，不少楼盘降价幅度大，特价房源却不多，往往一家楼盘仅推出十几套房屋搞特价，降价也就变成了一种宣传的“噱头”，大部分购房者难以享受到实际的实惠。

　　而10月以来，很多开发商意识到，如果不真正降价，消费者难以痛快的出手。记者统计发现，目前全城100多个在售楼盘，近70%已经开始降价促销，这其中大部分为面向刚需人群的住宅楼盘。这些楼盘也多位于高新区、西客站、唐冶、工业北路等新建住宅楼盘密集的区域，在竞争压力下，这些楼盘的降价幅度也较大，过去常见的“交5千抵2万”的认筹优惠现在已经不常见到，而是变成了“交5千抵5万”、“交2万抵10万”，过去总价9.9折的优惠现在也多为“总价9.5折优惠”或“总价直降5万元”。

　　降价楼盘的增多，让过去处于观望中的购房者开始出手，记者观察到，9月，每日仅能网签商品房249套，10月达到274套，11月则多达310套以上，说明随着降价楼盘的不断增多，楼市网签量也在逐渐增多。