近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　前一阵子名盘交吉标的集中上市，但近期风向又转，“一大波”不交吉标的来袭，这批标的都集中在番禺区，起拍价大部分低于万元，笋不笋尚是其次，关键在于清场风险大。在这些不交吉标的中，最笋的要数市桥学位盘康乐园的大户型标的，仅是“6字头”起拍，相当于市价的5折；其次要数广州雅居乐的低层电梯标的，“9字头”起拍，低市价五六千元。不交吉标的定价向来低于交吉标的，拍卖行没有透露不交吉的原因，各位有意竞拍记得要“起底”再出手竞拍。

　　标的一：番禺区市桥镇康乐园3街3座502房，建筑面积：159.50平方米，起拍价：1082048元，保证金：130000元，不交吉，网上报价开始时间：12月17日10时，拍卖行：广州市恒燊拍卖行。

　　点评：拍卖标的位于光明北路康乐园名校盘内，周边有鸣翠园实验幼儿园、北城幼儿园、市桥小学、北城小学、星海中学、番禺中学等，小区周边生活配套完善，医院、肉菜市场、超市、商业街等一应俱全。康乐园附近有公交车站市桥中心小学站，有多路公交车线路途经，步行5分钟到达地铁三号线市桥站。目前同类型物业的二手均价在10000~12000元/m2，该标的起拍价约6784元/m2。拍卖标的位于一栋混合结构7层楼梯楼第5层，一梯两户，南北向，通风采光良好；户型四房两厅两卫；楼龄约25年，持有产权登记号，登记时间为1992年3月13日；不交吉拍卖。

　　标的二：番禺区南村镇观景路395号9幢203房，建筑面积：83.77平方米，起拍价：823488元，保证金：82000元，不交吉，网上报价开始时间：12月9日14时30分，拍卖行：广东省物产拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于广州雅居乐花园新地沁园组团内，小区绿化环境良好，居住氛围浓厚，西面和南面临山，距离万博中心较近，小区内设有商业街，小区及周边生活配套较完善，包括有雅居乐中加学校、南村镇雅居乐小学、南村镇中心小学、华碧中学、南村侨联中学、省儿童医院、超市、肉菜市场等。小区附近有公交车总站，有多条公交线路经停，未来地铁7号线将于楼盘附近设立官堂站。目前同类型物业的二手均价在13000~16000元/m2，该标的起拍价约9830元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋11层电梯楼第2层，两梯六户，西北向，通风采光稍欠；户型为三房两厅；楼龄约7年，保养良好；房屋用途：高层住宅；已征收国有土地出让金，从2001年11月22日起计，土地使用期70年；不交吉拍卖。

　　标的三：番禺区大石镇洛溪新城芳华花园洛湖居12幢之五301房，建筑面积：86.30平方米，起拍价：967278元，保证金：96000元，不交吉，网上报价开始时间：12月16日16时，拍卖行：广东利丰源拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于芳华花园洛湖居12栋内，周边有多个大型成熟社区，居住气氛浓厚且紧邻洛浦公园，生活舒适度较高。小区附近配套有洛浦街中心幼儿园、洛溪新城小学、上漖小学、洛溪新城中学、大石三中、洛溪新城门诊部、大石人民医院、百佳超市、华润万佳、洛溪新城肉菜市场等，附近有公交车洛溪新城站，有十多路公交车经停，且步行至地铁二号线洛溪站约6~10分钟路程，公共交通出行便捷。目前同类型物业二手均价在15000~17000元/m2，该标的起拍价约11208元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋6层楼梯楼第3层，两梯四户，东南向，望小区花园；户型为两房两厅；楼龄约15年，保养良好；持有产权登记号，登记时间为2002年11月22日；房屋用途：住宅；已征收国用土地出让金，土地使用期限至2064年11月27日止；不交吉拍卖。