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坪山楼市崛起 生活就该多点绿

  • 发布时间:2014-11-28 14:31:46  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■ 地产行业记者 谢娟孙汉平

  范飞腾刘婧雯

  交通全面升级

  五大高速融会贯通为区域发展护航

  据了解,坪盐通道已于去年12月宣布动工,建成后,从坪山出发到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、罗沙路、滨河大道进入中心区,全程约40分钟;南坪快速全程免费,三期建成后将使目前坪山的交通便捷性有较大提升,目前一期已建成通车,二期基本建成,实现部分通车;东部过境高速公路预计将于今年年底全面开工,途径罗湖、坪山、龙岗三区。此外,深汕高速、东部过境通道、绿梓大道、外环高速等城市路网也在加紧施工中。

  铁路建设方面,去年底厦深铁路全线通车,并设坪山站,这不仅实现了从坪山到深圳北站约10分钟,到福田中心约15分钟、到香港新中心西九龙约30分钟的区域内速通,更使得深圳成为京港高铁(广深港)、沿海高铁的交汇之城和中国两大高铁交通枢纽之一。

  地铁建设方面,目前坪山有2条地铁线路规划建设中。一条是地铁12号线,未来将连接龙岗中心城、坪山及坑梓片区,途径“体育新城”和“坪山新城”两大新城,是服务于龙岗及坪山新区的一条局域线;另一条是14号线,该线路规划为东部快线,建成后可实现6站直通福田,并在坪山站与地铁12号线规划站点接驳。

  山水为伴 生态为居

  生态用地占总用地面积一半以上

  城市、区域的可持续发展离不开生态环境的建设,坪山新区区域内地势南高北低,被公认为山川秀美、旅游资源丰富的为数不多的生态片区。

  坪山区域内,深圳主要河流之一——坪山河贯穿全境;北、东、南三面分别规划有坪山-龙岗城市绿廊、坪山-坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园。作为深圳最年轻的一个功能区,有一组数据值得关注:坪山新区的生态控制线内用地88.89平方公里,占总用地面积的53.22%,“有山、有水、有田园。”坪山人自豪地赞美家园。

  片区生态配套方面,现有最大的公园是马峦山郊野公园,总面积28平方公里,是一片少有的邻近市区而未被人为破坏的美丽山林,这里有深圳最大的瀑布,是集休闲旅游、野外健身、自然生态教育为一体的市级郊野公园;另一重要公园配套——聚龙山生态公园位于坪山与坑梓交界处,于2009年10月正式对外开放,是深圳少有的适合骑行徒步的公园之一。

  记者欣喜地发现,年轻的坪山新区正以惊人的速度完成一场华丽的巨变:目前聚龙山公园(二期)、燕子岭公园(二期),坪山中心公园、坑梓中心公园、新区纪念林一期工程等市政公园及森林景观改造均已完成施工任务,绿化面积达78万平方米。坪山新区相关负责人表示,市容市貌的根本性转变有赖于城市质量的提升,坪山新区将以迎大运、提升市容环境为抓手,全面提升坪山新区的发展质量,早日实现“弯道超车”的目标。

  名企深耕 价值递涨

  新地王楼面地价12550元/平方米

  目前,招商、万科、中粮、华润、卓越、深业等重量级开发商均已进入坪山,全力打造集团重点项目。根据克而瑞的统计显示,2010年,坪山仅大东城一个项目入市,供应量处于较低水平,2011年后,随着多家品牌开发商的相继入驻,片区供应量开始集中爆发;2014年,随着招商花园城二期、天峦湖、六和城、京基御景印象等项目的接连入市,区域供应量再攀高峰,目前在售项目达7个,总建筑面积达123万平方米,可供销售约5200套。

  随着楼市供应量的增长,以及在政策、交通、配套等多重利好的刺激下,坪山楼市成交面积也呈现出逐年增长的趋势。从成交均价上看,2008年坪山片区一手房均价约6778元/平,2009年新区挂牌成立后,片区一手房均价出现大幅上涨,目前在售项目均价多在1.2万/平方米左右,尽管如此,相比深圳市区动辄高达3万、4万/平方米的房价水平,仍相距甚远,洼地效应显著。

  近一两年来,坪山新区在多项利好刺激之下,尤其厦深高铁的开通,房价涨幅达20%,有业内专家预测,随着2014年交通配套规划的逐步兑现,坪山房价长期看好,由今年坪山新地王可售楼面地价破1.25万/平方米来看,在不远的将来坪山房价有望突破2万/平方米。

  新闻缘起

  11月25日,本报地产部举行“‘猛龙抬头’——首届坪山房地产升级研究沙龙”活动,坪山主力楼盘发展商踊跃参与。

  自2009年6月正式挂牌成立以来,坪山新区成立不足6年,其发展速度却着实惊人。如今,坪山新区作为深圳一个全新的交通便捷、规划现代、风景宜人的生态国际新城,其发展蓝图日益清晰。

  据了解,坪山拥有五大高速为区域护航,生态用地占总用地面积的53.22%,新地王楼面地价每平米达到12550元,与此同时,今天坪山的房价仍以1万出头为主旋律。

  同时,这里有占总用地面积53.22%的生态用地配置,这里是国内最年轻一线城市的新宠,这里新地王楼面地价达12550元/平方米,在深圳人长期处于高压工作生活状态的今天,生活需要多点“绿”,综合区域配套和房价洼地等优势,坪山正成为深圳置业者的新宠。

  会客厅嘉宾

  招商地产招商花园城营销总监谭 坤

  中骏四季阳光营销经理 谢永超

  中粮一品澜山项目负责人唐 炎

  泰富华集团深圳公司总经理助理 吴 娟

  六和地产副总经理 张志静

  金地地产营销经理 钟静冶

  中粮一品澜山项目负责人 唐 炎

  1/3宝安房价,未来升值潜力可观

  2008年坪山新区成立之时,房价仅为6000元/平方米,而如今,新盘均价都上了14000元/平方米,涨幅达133%。坪山新区发展前景被普遍看好,“十二五”期间,将推进135个重大项目的建设,总投资额达1900多亿元,而未来三年坪山将新增239亿元的投资。待坪山产业升级后,将迎来一个房价的爆发点,高端产业人才会成为主要的购买力,今日之坪山就是3年前的龙华,4年前的宝安,未来升值潜力巨大。

  坪山区被政府定位为高新生态产业科技基地,区域内名企集聚,已引进1800多家企业,10多家世界五百强企业、60多家高新企业和400多家外企,预计将有20万常住人口,30万流动人口在此办公,未来的需求力都是极大的。同时,在交通配套上,厦深高铁,未来两条地铁,盐坪高速等快速通道的规划,保障了 30分钟抵达深圳市各区。

  坪山新区作为深圳市从未被炒作过的区域原始股,目前房价是深圳的价格洼地,随着政府大力的资金投入推广,就像当年的龙华跟宝安,房价的上升空间巨大。1/3宝安房价,可以在坪山收货大四房。

  六和地产副总经理 张志静

  坪山新区供应量将呈井喷

  深圳政府斥资1900亿,着力将坪山新区打造成深圳未来30年最具发展潜力的一个区域,现在已经有众多高新产业入住,发展势头强劲。坪山新区自然环境优美,交通四通八达,配套资源丰富,房地产市场发展蓬勃。像万科、深业、招商、京基、深城投、财富等众多知名品牌开发商纷纷进驻,未来坪山新区的供应量将呈现井喷的态势,届时将吸引全深圳范围内主流客户的关注。

  随着坪山各项规划利好不断落地,房价会稳定性持续增长。六和城坐落于坪山新区标志性象征飞马广场的南面,毗邻规划地铁12号线,总体量约32万平米,是集大型商业、高端住宅、写字楼、商务公寓于一体的地标综合体,项目建成后将拥有区域内最高的150米超高双子大楼、自带约8.6万平大型购物中心,华润万家旗舰店、中影巨幕影院现在已经入住,约69-139平方米阔绰二至四房正热销。

  泰富华集团深圳公司总经理助理 吴 娟

  坪山进入飞速发展期

  未来几年将是坪山房地产市场飞速发展的高峰期,甚至会出现爆发式飞跃,这些都是可以预见的。

  从深圳房地产发展的历史轨迹看,房地产发展跟着政府城市规划走,总不会错。自2009年坪山设立新区以来,区域GDP总值已实现140%的增长;5年投入1900亿的大规划正一一落实,片区内城市配套不断完善;南坪三期、坪盐通道2014年动工,交通布局将出现突破性发展,高铁站和地铁12、14号线进一步凸显其区位优势;30平方公里用地储备,为房地产带来无限发展潜力。

  过去深圳市区客户选择到坪山置业,主要看中其价格洼地优势,而如今新区的宜居性正日益成为首选因素,比如泰富华天峦湖就地处南坪三期东端,独享郊野公园和水库稀缺资源,以精装纯大户高层和顶级业态组合,筑就出坪山少有的山水豪宅住区。

  金地地产营销经理 钟静冶

  坪山楼市认知度迅猛攀升

  坪山目前的房价在全市来说,算是比较低的,但就房价的发展速度而言,坪山房价的增长又是非常迅猛的。从2009年新区成立以来,坪山的房价已经翻了一番,随着区域的发展,客户对坪山区域的认知会上升到另一个高度,那时候坪山房价会达到一个什么样的水准,现在无法预测,但是坪山房价将进入一个快速发展的时期,这是必然的。

  坪山新区从2009年成立以来,通过政府的大力投资发展,整体规划为低碳生态城、现代产业园,规划前景十分美好。目前坪山从居住上来讲最大的问题还是配套和交通,对此政府现已将坪山规划放在很大的高度上面,作为一个产业高地,坪山新区规划和整个发展是有战略意义的,与之相对应的道路、交通各方面的配置也都会上来。

  与坪山其他项目相比而言,金地朗悦临近马峦山郊野森林公园、大山陂水库自然保护区,出门就是坪山体育馆和坪山国际网球中心。目前仅剩在售的四房产品,单价在1.2万元/平方米左右,在单价已经突破1.3万元的坪山,金地朗悦可说是高性价比项目。

  坪山楼市迎来新辉煌

  招商地产招商花园城营销总监谭 坤

  坪山楼市自2006年就已进入稳步发展期,随着招商、万科、深业、中粮、金地、京基等多家品牌地产开发商进驻,为坪山房地产市场注入了信心和活力,大大提升了坪山房地产市场的知名度和关注度,推动坪山房地产市场大踏步向前迈进。新房房价也从2010年的7500元/平方米增长到现在的14000元/平方米。

  目前,坪山板块仍属深圳的价值洼地地块,后期大型开发商云集,在2013年力高竞得一块住宅用地,纯商品房的楼面地价逼近12000元/平方米;随着坪山的利好信息不断,配套、交通逐步完善,预计不久的将来,坪山未来的地价、房价将会以一种稳定上升的趋势进行增长。

  对于30岁之后的深圳而言,后劲将寄托在两个区域,一个是前海,另一个是坪山。坪山新区是深圳实施东进战略的支撑地,勇当“深圳辐射粤东乃至海西经济区的桥头堡”。

  目前坪山新区不仅已汇聚10家世界500强、58家高新企业,381家外企,同样也是深圳绿化率较高的生态区,因此,未来坪山新区将发展成高端产业聚集区,生态人文示范区,令坪山新区具宜居性和可观价值空间, 坪山楼市在未来一定会迎来属于自己的辉煌。

  作为招商地产进驻坪山中心区的首个项目,招商花园城可谓是集坪山新区最好的资源于一体。作为公园物业,花园城与23万平米的中心公园咫尺相邻,只需走过一条街就可步入绿意盎然的公园生活。项目毗邻九年制坪山实验名校5分钟步行到达;交通正在改善,将来拥有3地铁+1高铁+2快速道的立体交通网络。书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心近在咫尺,新区文化综合体核心配套,可媲美福田市民中心。

  花园城是招商地产倾力打造的新区领秀之作,25万平米大型高端住区,10万平米城市文化综合体,5万平米商业街区,项目产品包含75-130平米精装二至四房,50-300平米黄金街铺,年底已推出11栋园景楼王,超150米楼间距,88平方米经典南北通透房源。

  中骏四季阳光营销经理 谢永超

  未来3-5年内房价或持续上升,坪山也不例外

  目前,全国市场宏观面已基本平稳,大部分城市限购限贷取消,央行全面降息,货币政策已处于相对宽松的态势,未来可能会深度的动作。从11月深圳整体市场表现来看,房价已经触底反弹了,未来3-5年内房价仍将持续上涨,坪山也是如此。而房价上涨的动力主要源于:第一,土地资源的稀缺性。深圳土地寸土寸金,地价越来越高。之前的龙华最新地王的楼面价已高达2.5万元/平方米了,未来龙华价格将突破4万元/平方米了,坪山在不久之后也将进入“2.0时代”。其次,市场供不应求的态势不变。市场一回暖,刚需及改善型客户便积极入市,说明不是没有客户,而是都在观望。

  坪山新区是深圳市“四大新城”之一,五大城市副中心之一,也是深圳市未来重点发展建设的城市地区之一。按照坪山新区规划,坪山新区以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照,设计成“低碳经济”模式的“绿心之城、远见之城”,打造成世界一流现代产业园和生态样板城。

  近两年,坪山新城作为深圳未来发展新的增长极,片区楼市建设如火如荼,成为深圳最热门区域之一。万科、招商等众多知名地产商都齐聚坪山,娱乐大鳄华谊也励志将坪山打造成“中国版好莱坞”。因规划带来的各种利好使得国际新城——坪山的定位初现端倪, 未来区域发展潜力不可限量。

  中骏四季阳光想做的,是让更多的人能够更早住得起梦想中的豪宅。

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