■ 地产行业记者 谢娟孙汉平

　　范飞腾刘婧雯

　　交通全面升级

　　五大高速融会贯通为区域发展护航

　　据了解，坪盐通道已于去年12月宣布动工，建成后，从坪山出发到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、罗沙路、滨河大道进入中心区，全程约40分钟；南坪快速全程免费，三期建成后将使目前坪山的交通便捷性有较大提升，目前一期已建成通车，二期基本建成，实现部分通车；东部过境高速公路预计将于今年年底全面开工，途径罗湖、坪山、龙岗三区。此外，深汕高速、东部过境通道、绿梓大道、外环高速等城市路网也在加紧施工中。

　　铁路建设方面，去年底厦深铁路全线通车，并设坪山站，这不仅实现了从坪山到深圳北站约10分钟，到福田中心约15分钟、到香港新中心西九龙约30分钟的区域内速通，更使得深圳成为京港高铁（广深港）、沿海高铁的交汇之城和中国两大高铁交通枢纽之一。

　　地铁建设方面，目前坪山有2条地铁线路规划建设中。一条是地铁12号线，未来将连接龙岗中心城、坪山及坑梓片区，途径“体育新城”和“坪山新城”两大新城，是服务于龙岗及坪山新区的一条局域线；另一条是14号线，该线路规划为东部快线，建成后可实现6站直通福田，并在坪山站与地铁12号线规划站点接驳。

　　山水为伴 生态为居

　　生态用地占总用地面积一半以上

　　城市、区域的可持续发展离不开生态环境的建设，坪山新区区域内地势南高北低，被公认为山川秀美、旅游资源丰富的为数不多的生态片区。

　　坪山区域内，深圳主要河流之一——坪山河贯穿全境；北、东、南三面分别规划有坪山-龙岗城市绿廊、坪山-坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园。作为深圳最年轻的一个功能区，有一组数据值得关注：坪山新区的生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地面积的53.22%，“有山、有水、有田园。”坪山人自豪地赞美家园。

　　片区生态配套方面，现有最大的公园是马峦山郊野公园，总面积28平方公里，是一片少有的邻近市区而未被人为破坏的美丽山林，这里有深圳最大的瀑布，是集休闲旅游、野外健身、自然生态教育为一体的市级郊野公园；另一重要公园配套——聚龙山生态公园位于坪山与坑梓交界处，于2009年10月正式对外开放，是深圳少有的适合骑行徒步的公园之一。

　　记者欣喜地发现，年轻的坪山新区正以惊人的速度完成一场华丽的巨变：目前聚龙山公园（二期）、燕子岭公园（二期），坪山中心公园、坑梓中心公园、新区纪念林一期工程等市政公园及森林景观改造均已完成施工任务，绿化面积达78万平方米。坪山新区相关负责人表示，市容市貌的根本性转变有赖于城市质量的提升，坪山新区将以迎大运、提升市容环境为抓手，全面提升坪山新区的发展质量，早日实现“弯道超车”的目标。

　　名企深耕 价值递涨

　　新地王楼面地价12550元/平方米

　　目前，招商、万科、中粮、华润、卓越、深业等重量级开发商均已进入坪山，全力打造集团重点项目。根据克而瑞的统计显示，2010年，坪山仅大东城一个项目入市，供应量处于较低水平，2011年后，随着多家品牌开发商的相继入驻，片区供应量开始集中爆发；2014年，随着招商花园城二期、天峦湖、六和城、京基御景印象等项目的接连入市，区域供应量再攀高峰，目前在售项目达7个，总建筑面积达123万平方米，可供销售约5200套。

　　随着楼市供应量的增长，以及在政策、交通、配套等多重利好的刺激下，坪山楼市成交面积也呈现出逐年增长的趋势。从成交均价上看，2008年坪山片区一手房均价约6778元/平，2009年新区挂牌成立后，片区一手房均价出现大幅上涨，目前在售项目均价多在1.2万/平方米左右，尽管如此，相比深圳市区动辄高达3万、4万/平方米的房价水平，仍相距甚远，洼地效应显著。

　　近一两年来，坪山新区在多项利好刺激之下，尤其厦深高铁的开通，房价涨幅达20%，有业内专家预测，随着2014年交通配套规划的逐步兑现，坪山房价长期看好，由今年坪山新地王可售楼面地价破1.25万/平方米来看，在不远的将来坪山房价有望突破2万/平方米。

　　新闻缘起

　　11月25日，本报地产部举行“‘猛龙抬头’——首届坪山房地产升级研究沙龙”活动，坪山主力楼盘发展商踊跃参与。

　　自2009年6月正式挂牌成立以来，坪山新区成立不足6年，其发展速度却着实惊人。如今，坪山新区作为深圳一个全新的交通便捷、规划现代、风景宜人的生态国际新城，其发展蓝图日益清晰。

　　据了解，坪山拥有五大高速为区域护航，生态用地占总用地面积的53.22%，新地王楼面地价每平米达到12550元，与此同时，今天坪山的房价仍以1万出头为主旋律。

　　同时，这里有占总用地面积53.22%的生态用地配置，这里是国内最年轻一线城市的新宠，这里新地王楼面地价达12550元/平方米，在深圳人长期处于高压工作生活状态的今天，生活需要多点“绿”，综合区域配套和房价洼地等优势，坪山正成为深圳置业者的新宠。

　　会客厅嘉宾

　　招商地产招商花园城营销总监谭 坤

　　中骏四季阳光营销经理 谢永超

　　中粮一品澜山项目负责人唐 炎

　　泰富华集团深圳公司总经理助理 吴 娟

　　六和地产副总经理 张志静

　　金地地产营销经理 钟静冶

　　中粮一品澜山项目负责人 唐 炎

　　1/3宝安房价，未来升值潜力可观

　　2008年坪山新区成立之时，房价仅为6000元/平方米，而如今，新盘均价都上了14000元/平方米，涨幅达133%。坪山新区发展前景被普遍看好，“十二五”期间，将推进135个重大项目的建设，总投资额达1900多亿元，而未来三年坪山将新增239亿元的投资。待坪山产业升级后，将迎来一个房价的爆发点，高端产业人才会成为主要的购买力，今日之坪山就是3年前的龙华，4年前的宝安，未来升值潜力巨大。

　　坪山区被政府定位为高新生态产业科技基地，区域内名企集聚，已引进1800多家企业，10多家世界五百强企业、60多家高新企业和400多家外企，预计将有20万常住人口，30万流动人口在此办公，未来的需求力都是极大的。同时，在交通配套上，厦深高铁，未来两条地铁，盐坪高速等快速通道的规划，保障了 30分钟抵达深圳市各区。

　　坪山新区作为深圳市从未被炒作过的区域原始股，目前房价是深圳的价格洼地，随着政府大力的资金投入推广，就像当年的龙华跟宝安，房价的上升空间巨大。1/3宝安房价，可以在坪山收货大四房。

　　六和地产副总经理 张志静

　　坪山新区供应量将呈井喷

　　深圳政府斥资1900亿，着力将坪山新区打造成深圳未来30年最具发展潜力的一个区域，现在已经有众多高新产业入住，发展势头强劲。坪山新区自然环境优美，交通四通八达，配套资源丰富，房地产市场发展蓬勃。像万科、深业、招商、京基、深城投、财富等众多知名品牌开发商纷纷进驻，未来坪山新区的供应量将呈现井喷的态势，届时将吸引全深圳范围内主流客户的关注。

　　随着坪山各项规划利好不断落地，房价会稳定性持续增长。六和城坐落于坪山新区标志性象征飞马广场的南面，毗邻规划地铁12号线，总体量约32万平米，是集大型商业、高端住宅、写字楼、商务公寓于一体的地标综合体，项目建成后将拥有区域内最高的150米超高双子大楼、自带约8.6万平大型购物中心，华润万家旗舰店、中影巨幕影院现在已经入住，约69-139平方米阔绰二至四房正热销。

　　泰富华集团深圳公司总经理助理 吴 娟

　　坪山进入飞速发展期

　　未来几年将是坪山房地产市场飞速发展的高峰期，甚至会出现爆发式飞跃，这些都是可以预见的。

　　从深圳房地产发展的历史轨迹看，房地产发展跟着政府城市规划走，总不会错。自2009年坪山设立新区以来，区域GDP总值已实现140%的增长；5年投入1900亿的大规划正一一落实，片区内城市配套不断完善；南坪三期、坪盐通道2014年动工，交通布局将出现突破性发展，高铁站和地铁12、14号线进一步凸显其区位优势；30平方公里用地储备，为房地产带来无限发展潜力。

　　过去深圳市区客户选择到坪山置业，主要看中其价格洼地优势，而如今新区的宜居性正日益成为首选因素，比如泰富华天峦湖就地处南坪三期东端，独享郊野公园和水库稀缺资源，以精装纯大户高层和顶级业态组合，筑就出坪山少有的山水豪宅住区。

　　金地地产营销经理 钟静冶

　　坪山楼市认知度迅猛攀升

　　坪山目前的房价在全市来说，算是比较低的，但就房价的发展速度而言，坪山房价的增长又是非常迅猛的。从2009年新区成立以来，坪山的房价已经翻了一番，随着区域的发展，客户对坪山区域的认知会上升到另一个高度，那时候坪山房价会达到一个什么样的水准，现在无法预测，但是坪山房价将进入一个快速发展的时期，这是必然的。

　　坪山新区从2009年成立以来，通过政府的大力投资发展，整体规划为低碳生态城、现代产业园，规划前景十分美好。目前坪山从居住上来讲最大的问题还是配套和交通，对此政府现已将坪山规划放在很大的高度上面，作为一个产业高地，坪山新区规划和整个发展是有战略意义的，与之相对应的道路、交通各方面的配置也都会上来。

　　与坪山其他项目相比而言，金地朗悦临近马峦山郊野森林公园、大山陂水库自然保护区，出门就是坪山体育馆和坪山国际网球中心。目前仅剩在售的四房产品，单价在1.2万元/平方米左右，在单价已经突破1.3万元的坪山，金地朗悦可说是高性价比项目。

　　坪山楼市迎来新辉煌

　　招商地产招商花园城营销总监谭 坤

　　坪山楼市自2006年就已进入稳步发展期，随着招商、万科、深业、中粮、金地、京基等多家品牌地产开发商进驻，为坪山房地产市场注入了信心和活力，大大提升了坪山房地产市场的知名度和关注度，推动坪山房地产市场大踏步向前迈进。新房房价也从2010年的7500元/平方米增长到现在的14000元/平方米。

　　目前，坪山板块仍属深圳的价值洼地地块，后期大型开发商云集，在2013年力高竞得一块住宅用地，纯商品房的楼面地价逼近12000元/平方米；随着坪山的利好信息不断，配套、交通逐步完善，预计不久的将来，坪山未来的地价、房价将会以一种稳定上升的趋势进行增长。

　　对于30岁之后的深圳而言，后劲将寄托在两个区域，一个是前海，另一个是坪山。坪山新区是深圳实施东进战略的支撑地，勇当“深圳辐射粤东乃至海西经济区的桥头堡”。

　　目前坪山新区不仅已汇聚10家世界500强、58家高新企业，381家外企，同样也是深圳绿化率较高的生态区，因此，未来坪山新区将发展成高端产业聚集区，生态人文示范区，令坪山新区具宜居性和可观价值空间， 坪山楼市在未来一定会迎来属于自己的辉煌。

　　作为招商地产进驻坪山中心区的首个项目，招商花园城可谓是集坪山新区最好的资源于一体。作为公园物业，花园城与23万平米的中心公园咫尺相邻，只需走过一条街就可步入绿意盎然的公园生活。项目毗邻九年制坪山实验名校5分钟步行到达；交通正在改善，将来拥有3地铁+1高铁+2快速道的立体交通网络。书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心近在咫尺，新区文化综合体核心配套，可媲美福田市民中心。

　　花园城是招商地产倾力打造的新区领秀之作，25万平米大型高端住区，10万平米城市文化综合体，5万平米商业街区，项目产品包含75-130平米精装二至四房，50-300平米黄金街铺，年底已推出11栋园景楼王，超150米楼间距，88平方米经典南北通透房源。

　　中骏四季阳光营销经理 谢永超

　　未来3-5年内房价或持续上升，坪山也不例外

　　目前，全国市场宏观面已基本平稳，大部分城市限购限贷取消，央行全面降息，货币政策已处于相对宽松的态势，未来可能会深度的动作。从11月深圳整体市场表现来看，房价已经触底反弹了，未来3-5年内房价仍将持续上涨，坪山也是如此。而房价上涨的动力主要源于：第一，土地资源的稀缺性。深圳土地寸土寸金，地价越来越高。之前的龙华最新地王的楼面价已高达2.5万元/平方米了，未来龙华价格将突破4万元/平方米了，坪山在不久之后也将进入“2.0时代”。其次，市场供不应求的态势不变。市场一回暖，刚需及改善型客户便积极入市，说明不是没有客户，而是都在观望。

　　坪山新区是深圳市“四大新城”之一，五大城市副中心之一，也是深圳市未来重点发展建设的城市地区之一。按照坪山新区规划，坪山新区以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照，设计成“低碳经济”模式的“绿心之城、远见之城”，打造成世界一流现代产业园和生态样板城。

　　近两年，坪山新城作为深圳未来发展新的增长极，片区楼市建设如火如荼，成为深圳最热门区域之一。万科、招商等众多知名地产商都齐聚坪山，娱乐大鳄华谊也励志将坪山打造成“中国版好莱坞”。因规划带来的各种利好使得国际新城——坪山的定位初现端倪， 未来区域发展潜力不可限量。

　　中骏四季阳光想做的，是让更多的人能够更早住得起梦想中的豪宅。