11月22日晚，星河湾半岛一线临江新品发布会“上岛·盛宴”盛大举行，宣布全新升级的星河湾半岛一线临江新品正式亮相。据悉，星河湾半岛样板房已于11月15日开放，开放当天参观人数已超过1000人。作为中国星河湾高品质住宅系列的高端力作，本次星河湾半岛新品中，682平方米一线临江的半岛宫殿最惹人关注。尽管目前半岛宫殿产品不对外开放，只接受内部VIP参观。但因为这一产品将星河湾半岛一线临江新品“绝版地段、顶尖产品、珍藏价值”演绎到极致，几乎吸引了所有顶端客户。据透露，此次推出的这27套珍稀产品大部分已经被神秘买家提前预订，售价按保守估计每套逾4000万元，单价逾6万元/平方米。

　　“第一居所”赢得高端买家

　　从星河湾半岛近期接待客户的数据分析来看，从事金融行业、贸易行业的客户明显增多，不少常年在港澳台工作的客户也赶在开放当天回来看全新样板房，他们对于星河湾的升值预期非常看好，星河湾产品“不动产里的黄金”优势尽显。

　　一份由胡润研究院做的针对271位高净值人群进行的专项调查结果显示，越来越多的财智精英们正在重新定义他们心目中的“高端住宅”，“家”这个温暖概念重新回归到他们的需求。根据胡润研究院的调查显示，超过80%的财智精英越来越关注健康的生活方式，而且在家的平均时间越来越长。越来越多的受访者倾向于“几代同堂”居住，其中，41%的受访者愿意与父母同住。财智精英们对于居所和家的重新定义，激活了换房需求，44%的人有重新选择第一居所的倾向，他们愿意购置纯粹为了家庭长期居住而非过渡性、投资或休闲的居所。无独有偶，这正是星河湾所提倡“第一居所”的内涵，星河湾以其多年来一直贯之的高端住宅“引领者”的经验积淀和敏锐直觉，再一次把握住了高净值人群的需求。

　　开发商进行的市场调研数据显示，星河湾半岛来自珠江新城、天河北的客户占比大幅提升。对于这类买家而言，随着珠江新城居住环境不能满足他们对居住环境、居所空间、装修标准等需求，他们也在寻找着15分钟内车程可以到达、环境好的居住场所，他们有着强烈的换房需求，星河湾半岛这一期的装修风格贴近年轻化的审美品位，而且精致的装修及用材，令他们的父母也非常认可、喜欢，距离他们工作的地点珠江新城、天河北、琶洲等10分钟即到，所以综合这些因素，最终选定星河湾半岛。

　　物业投资社交属性受认可

　　星河湾产品的顾客群在悄然变，本次四期来访客户中，占比最大的是31-40岁之间的客户群，其次为41-50岁年龄段的客户群，与以往相比，年轻客户比例明显增多，客户层面不断扩大。

　　据悉，购买用途除满足自住需求之外，更有买家为社交需求购置房产。在新品来访的客户中，682平方米的买家除了自住的需求之外，还会用来作为私人会所等用途。而购买392平方米的买家，相当一部分购买了两套，一套用来自住，另外一套用来作为会所等社交用途。在目前的客户中，此类客户已经不在少数，正成为一种趋势。

　　星河湾资深销售经理卢小姐介绍，业主再购一直在星河湾的成交中占重要比例，她有一位客户陈先生，由2006年开始经她购买了一套星河湾的房子，到2008年金融危机，陈先生将名下其余三套的物业都卖了出去，唯有星河湾的房子还保留着，到了2011年房地产市场回暖，他又买下了两套星河湾大面积的房产，到了2013年，在投资渠道少，投资回报率偏低的市场环境下，他毅然又回来看星河湾半岛四期全新的一线临江产品。在他的眼中，无论市场经济情况怎么样，星河湾的房产始终是他不会放手的“不动产”。

　　新品风格变得更沉稳典雅

　　之所以此次星河湾半岛一线临江新品受到如此热捧，离不开一个关键词——“变化”。星河湾在变，每一位在场嘉宾对此都有着清晰的感受。三大全新风格样板房，传统经典版以沉稳典雅的色调，繁复华丽的内饰，传承着多年来星河湾一贯富丽堂皇的产品形象；新增的新古典版和现代中式版，则以浅灰、淡绿等清新淡雅的色调，简约疏朗的线条，以及牡丹、回字纹、如意等中式意象，展现出一个迥异于以往的星河湾。

　　透过这一系列变化，依然可以真切感受到星河湾产品一脉相承的高品质住宅血统。比如精准到用激光笔都测量不到的施工误差，以及吊顶雕花装饰、金箔贴面穹顶、玉石拼花、定制设计软装等被视为星河湾产品标配的高端饰材；细节的完美更是一脉相承：水刀切割的拼花大理石浑然天成，像是在整片石材上印刷的图案……每一细节都在用鲜活的语言告诉你，没错！风格全新、产品升级，但依然还是那个坚守“舍得，用心，创新”企业精神的星河湾。

　　“创新”，当然不是空穴来风、无本之木。星河湾的“全新升级”，其“用心”处就在于，体察高净值人群居住及审美的新诉求。在星河湾眼中，任何房子都不应该仅仅是物理性质的生活空间，它更是中国家庭情感沟通的纽带，是新时代下高净值人群对时尚、审美新标准的体现。基于这样一种产品理念，星河湾今年专门出品了针对高净值人群生活方式和居住需求的专题研究，对中国高净值人群的变化予以了提炼和总结。随着财智人群的崛起，他们在居住选择上不再盲目从众，满足自己个性化需求的诉求越来越明显。大多数星河湾客户有国外教育背景或生活经历，反映到居住体验和审美上，尽管他们内心有强烈的中国文化情结，但他们希望这些元素的表达更具国际化。

　　同时，星河湾的用心还体现在对文化的重视，星河湾半岛在岛尖最有价值的位置，营造了一条古文化长廊，并且千里迁建了徽派、晋派大宅，创新性地实现了中国古民居迁移保护、文化收藏以及景观建设兼顾。

　　文/图 南方日报记者 李广军