房地产咨询服务公司高纬环球日前发布的研究报告显示，近期亚太地区的租赁活动愈发活跃，其中尤以东京以及中国和印度一些受互联网公司需求所推动的城市的发展势头最为强劲。

　　随着社交媒体平台和电子商务企业在地区主要枢纽地逐渐站稳脚跟，互联网公司已经成为亚太地区租户市场上的主要推动力量，大约占今年第二季度所吸纳空间的20%。与之相比，金融公司租赁的面积仅占地区吸纳空间的15%。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理齐亚尔西塔（SigridZialcita）表示：“全球的银行和投资公司正处于更加严格的监管制度重压之下，这将会在一段时间内抑制该部门租赁活动的发展。但是，对于新的网络公司而言，现在最重要的是拓展市场。”

　　社交媒体网购公司积极扩张

　　随着业务的积极扩张，社交网络公司领英(LinkedIn)一直在亚太地区扩大自己的房地产涉足区域。领英公司先是在旧金山租赁了45万平方英尺的面积，后又有报道称其正在都柏林寻找新的总部地址，紧接着在第二季度该公司就接手了位于新加坡滨海湾2号金融大厦由巴克莱公司腾出来的5万平方英尺空间。此外，领英还签署了一份租约，租赁悉尼商业区约4万平方英尺的空间，并将在今年晚些时候入驻；在第一季度，领英公司扩大了业务并搬迁至位于铜锣湾希慎广场面积为16000平方英尺的办公室。

　　在主要次级区域强劲业务增长的带动下，亚太地区的消费者产品（B2C）业务在全球范围内增长最快，这也是电子商务的重要市场。随着宽带和智能手机普及率的上升，预计今年中国的网上零售额将达到1.5万亿美元。

　　本季度，亚马逊和京东在北京的非中央商务区租赁了超过30万平方英尺的办公面积。尽管中国用户不能直接上脸谱公司（Facebook）的网站，但是该公司认为非常有必要在北京建立他们的第一个中国公司，以推动企业级（B2B）的电子商务营销。同时，脸谱公司还利用自身的全球影响力向中国企业出售在线广告空间。亚马逊则大力开展广泛的宣传活动，加快推动在中国的业务扩张速度，同时还与中国当局签署了谅解备忘录，在上海自由贸易区开设新的跨境电子商务平台。

　　高纬环球亚太区执行董事总经理夏瑞（ArshpreetChaudhry）表示：“我们认为这些租赁趋势充分表明了社交媒体和全球电子商务的影响力以及亚太地区在网上零售方面具有的吸引力。这已经促使亚太地区拥有了世界第二大市场，甚至有可能继续催生世界第三大市场，东南亚尚未被完全渗透的市场也呈现出巨大的发展前景。我们预计在不到10年的时间里，VIP（越南、印度尼西亚、菲律宾）经济体中将有1/3的人会成为主要消费群体的一部分。”

　　服务外包让印度市场大热

　　与此同时，全球经济复苏和西方积极的商业信心促进了外包环境的发展，特别是在亚洲最大的信息技术市场印度和菲律宾。印度租户的积极市场活动有助于保持政府的稳定。在过去的6~8个月中，写字楼市场回升强劲。高纬环球预计，新的印度中央政府将提供必要的政策支持，以促进信息技术行业的投资和增长。这可以从印度政府承诺更新现有的经济特区政策并开发100个“智慧城市”的做法中得到证实。

　　除了目前在市场上出现的大量需求外，受国内外高科技公司大规模扩张的推动，印度最近的租赁活动已经超过了2000万平方英尺，班加罗尔以近800万平方英尺的面积荣登榜首，其中将近3/4的租赁活动来自信息技术外包公司。同样在马尼拉，预计每年仅从业务流程外包（BPO）行业就会吸纳300~400平方英尺的面积。

　　虽然需求仍然大多集中在业务流程外包和金融业，但印度电子商务公司的招聘活动也非常活跃，这使得该行业的空间需求不断扩大。随着国内企业加大自身的业务发展，而主要外国公司开始进军印度市场，预计印度次大陆的电子商务业今年会创造5万个工作岗位，这首先是基于它作为外包枢纽所具备的实力，同时也由于大家紧盯着其在消费者产品（B2C）业务方面拥有的巨大潜力，因而印度有望成为继美国和中国之后的第三大市场。

　　第二季度，日本乐天公司宣布将在班加罗尔的世界贸易中心设立开发和运营中心。印度最大的在线零售商之一也致力于在未来三四年的时间内找到超过100万平方英尺的办公空间，以及每年按相同数量增加的仓储空间来扩大运营。同样，亚马逊也计划在印度进行大举扩张。

　　“社交媒体和电子商务平台之间的界限正变得越来越模糊，这推动了全球性和区域性的并购活动。”齐亚尔西塔表示，“虽然我们认识到有些整合已经在线下完成，但是目前这种新的思维方式和连通两个平台的新方法是一个颠覆性的过程，将会产生更多的商业机会。随后的扩张需求将会成为该地区租户市场中一个重要驱动力。”