□本报驻北京特约记者／肖 伟

　　央行降息，住房公积金贷款和商业贷款的利率也同步下调，再加上此前公积金政策普遍松绑、信贷市场日益宽裕，业内普遍认为，这一系列政策将有利于楼市的回暖抬头。分析认为，年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。

　　公积金集中调利率

　　央行降息，对老百姓来说或是个好消息，最直接的便体现在住房公积金贷款利率的调整上。

　　今年以来，住房公积金政策的调整，可谓一步步将购房的实惠交到了老百姓手中。在此次调整利率之前，多地就已纷纷推出公积金新政。据不完全统计，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市都对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。此次利率下调，或将再次释放住房公积金对楼市的撬动作用。

　　商业房贷同步下调

　　与此同时，住房商业贷款的按揭利率也相应降低。北京住房公积金网站显示，商业性房贷利率1-5年 （含5年）期商业贷款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%。

　　有媒体调查工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等四家大型国有银行，目前建设银行、中国银行、农业银行等三家均按照商业性房贷利率执行。工商银行略有不同，目前工商银行执行的基准利率为1年以内 （含1年）商业贷款利率为5.6%；1-5年（含5年）商业贷款利率为6.0%，大于5年的商业贷款利率为6.15%。

　　虽然商贷利率也已下调，但此前就存在的房贷利率折扣优惠依然存在。链家地产的银行贷款数据显示，目前工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、汇丰银行等均可以申请9折贷款优惠。我爱我家地产经纪人则表示，中国银行、交通银行、浦发银行、农业银行等也仍然可以申请9折贷款优惠。

　　有业内人士认为，公积金新政策的导向作用，公积金贷款利率下调这一实实在在的实惠，再加上商贷利率同步下调和利率折扣优惠叠加的利好效应，将对楼市刚需市场起到积极的作用。

　　但也有分析人士提醒，非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，今年年底前，银行就有可能将折扣取消，变为基准利率。

　　楼市行情发生变化

　　关于房贷相关政策和利率的调整，尚需静观其变，但央行刚刚公布降息，楼市就已经开始发生变化。

　　据伟业我爱我家的统计显示，央行降息首日（11月22日），我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上一个周六 （11月15日）相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与15日相比也普遍上涨约5%左右。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏也对媒体表示，此次降息将进一步增强短期市场的信心，以其位于北京通州一个楼盘为例，“降息首日，项目的电话咨询量提高了20%，到访量也提高接近20%。 ”

　　“一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象，但是信贷方面一直有放松的动作。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“公积金贷款利率下调，对于上海市场的影响会更明显。 ”

　　有迹象表明，年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。但这样的乐观预期，并没有延伸到业界对三四线楼市的判断中。

　　有业内人士认为，降息等一系列政策短期来看，可能会集中在一线城市和部分二线城市起作用，三四线城市仍不被看好。 “降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企，人口净流出的现状。 ”也就是说，政策对市场的影响，亦将根据市场情况存在明显的分化。