30年商贷100万 月供减300元
- 发布时间：2014-11-26 04:33:23 来源：长江日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者车莉 通讯员秦松）央行突然降息，最大的受益者可能是刚需买房族。那么降息后，究竟能省多少钱？昨日，汉口银行房贷业务经理周杨细算了一笔账：房贷100万元，30年还款，月供可减负300元左右。
周杨介绍，对住房商业贷款客户而言，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。“不过，存量房贷客户利率调整时间要参照借款合同的相关条款约定，大部分要等到明年1月份自动调整。”周杨提醒房贷客户。
周杨举例，以贷款100万元、年限30年为例，按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元。降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。这意味着，降息后，每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。
如果按逐月递减还款计算，降息前，首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元。降息后，首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。这意味着，降息后首月可省333.33元，总计可省60166.67元（试算结果取小数点后2位，仅作参考，具体以实际贷款账单为准）。
“无论哪种还款方式，央行降息后，每月还款可省300元左右，总计可省6万元至9万元不等，这个价格足以购买一辆普通家用小轿车。”周杨说。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
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