记者 张洋子

　　想挖第一桶金的市民马力，11月到处寻找升值潜力较大的商铺“原始股”。他看到本报“18万元起买地铁口临街商铺”消息后前来咨询：“商铺多大面积？具体在哪里？”经本报推荐，他看中了滨江新城近期入市的南山·滨江步行街，其推出的12～280平方米的地铁口临街商铺，投资有稳定回报，总价也不高，一间12平方米的商铺在他看来“用来投资刚刚好”。

　　岁末，一大波商铺投资品即将入市，为回笼资金，大多推出低首付、稳定回报等优惠政策，吸引投资者的目光。业内人士认为，房贷、降息等政策利好之下，投资商铺正是黄金时期。

　　新一代社区商铺独立运作成主流

　　目前，长沙越来越多的项目将社区商业规划为独立的商业建筑。仅滨江新城，总建筑面积约26万平方米的南山·雍江汇，其创新商业为南山·滨江步行街。据长沙南山新城房地产有限公司总经理谭刚介绍，明年年底交铺后，这条滨江新城的首条步行街，将集购物休闲为一体，服务周边包括万科、恒大、保利、世茂等楼盘在内的近2万居民，并且填补区域缺少步行街商铺的空白，与湘江玖号、渔人码头等高端商业形成互补。

　　“传统社区商业易出现环境污染、治安混乱等弊病，而类似‘社区MALL’的社区商业模式的出现，可以高度集合商家，避免传统弊病，同时由于业态齐全、极具开放性而获得了更为广泛的客群。”长沙一位商业地产专家分析，这种模式正成为社区商业地产开发的主流。

　　初次投资商铺者可选地铁口街铺

　　业内人士认为，新一代社区商业前期的定位和规划、团队的打造以及后期如何经营管理是其成功的关键。以马力想购买的南山·滨江步行街商铺为例，项目位于滨江新城内，且位于地铁口，其周边的民生银行总部已经建成使用，还有浦发银行大厦、鼎衡大厦等商务写字楼将建设，这里的商务精英人群拥有强大的购买力。而目前推出的商铺最低18万元起，选择面积空间大，地段升值潜力大，投资回报有保障，因此被评为长沙2014年度地产投资推荐项目。

　　年末，长沙有20余个社区商业入市，主推面积大多在30～300平方米之间，商铺投资产品选择较多，而价格也被业内视为“年内最优惠”，不少位于主干道的商铺价格在1.5万～2.5万元/平方米之间，且投资回报较为稳定。众多业内人士认为，初次商铺投资者可以选择位于新区地铁口附近、临街客流较稳定的商铺，作为投资“原始股”，更具有投资价值。

　　长沙2014年度地产投资推荐项目

　　——南山·滨江步行街

　　推荐理由

　　1 滨江新城首条步行街，直接对接地铁4号线茶山路站地铁口，升值潜力大；

　　2 总价低面积灵活，投资门槛低，适合初次投资者；

　　3 风险小，投资有保障，三年最高可得收益21%；

　　4 附近民生银行等写字楼密集，商务人群购买力强；

　　5 南山·雍江汇及附近恒大御景湾、世茂铂翠湾等住宅项目年底交房，区域内大部分住宅近2年交房，客流有保障；

　　6 直通江边，位于滨江新城核心地带和主干道，规划配套科学合理。

　　热售产品：12-280平方米商铺

　　目前优惠：1000元抵20000元认筹中，最低总价18万元起

　　交铺时间：2015年底

　　项目地址：长沙市岳麓区湘江畔潇湘北路与含光东路交会处东北角