深圳特区报讯（记者 徐强）央行21日晚间宣布降息的消息，为次日上市的新楼盘提供了极佳的营销噱头。降息第一天，深圳有三个楼盘开盘，分别位于龙华、坂田和前海。

　　降息首日，深圳开盘的三个楼盘中，龙华片区的中海锦城和坂田片区的星河银湖谷，开盘折后均价分别为3.1-3.2万元/平方米、3.4-3.5万元/平方米，下午三点即告售罄。前海时代以4.1-4.2万元/平方米开售，当天小户型全部售罄。据统计，降息首日，三盘开盘现场，约有5000人到场，逾1500套房售出。

　　在中海锦城开盘现场，开发商方面宣称，降息消息出来之后，该楼盘并没有提高售价。开盘当天购房享受大概9.8折的优惠，如果按时签约还将享受9.9折优惠，以及赠送一年的物业费。

　　现场的银行工作人员表示，降息首日，有很多客户前来咨询，主要是问新政执行的时间和降息带来的变化。按照规定，从22日起，降息新政已经开始执行，今年内签的新客户都将按新政利率标准，而存量客户的贷款利率会在次年调整。

　　“降息会减少一定的购房成本。”该银行工作人员介绍，5年以上房贷基准利率也将随之下调至6.15%，如果贷款100万元，贷款期限为30年，则每月可少还261.32元，总还款额将减少94074元。以贷款100万、贷款期限20年计算，则每月可少还234元，合计20年可以减少4万的利息支出。

　　美联物业深圳公司总经理江少杰分析，“9·30”限贷政策松绑，再加上央行此次降息，已令购房者入市心态变得积极起来。

　　对置业者来说，降息虽然减少了置业成本，但也增加了他们对未来房价上涨的担忧，有些还处在观望状态的刚需置业者，情绪开始变得有些焦虑。

　　“不买吧，怕还会涨价，现在就买，又觉得房价确实不低，很矛盾，很纠结。”在中海锦城开盘现场，市民朱先生坦言。

　　也有一些置业者不再顾虑太多，果断出手，一位购房者表示，不管降不降息，反正早晚都要买，碰到合适的就买了。

　　对于楼市后市走势，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，一二三线城市要区分开来看，“9·30”放松限贷后，深圳等一线城市的楼市明显好转，此次降息会更有效刺激一线城市的楼市，将会出现量价齐增的局面。二三线城市受库存高企等因素影响，短时间内难有大的起色。

　　江少杰则认为，从开发商的角度来看，很多房企距离年度销售目标还有距离，在去库存和完成年度销售目标的压力下，开发商更愿意借降息的利好因素来走量，因此年内上调价格的可能性不大，但明年春节后，开发商或会采取比较进取的定价策略。

　　中原地产研究中心专家分析，此次降息将使首套房的利率折扣明显增加，预计一线城市9折将成为主流。对购房者来说，叠加之前取消限贷政策影响，购房者入市会更积极。