刚需出手加快，投资相对冷静利于年底快速走量，看好明年楼市

　　本报讯（记者 邹伟 沙文蓉） 刚刚过去的周末是央行降息后的首个双休日，南京楼市认购量在此前略有回落的基础上再次升温。购房人、开发商普遍认为，降息给楼市带来了新的重大利好。

　　市场 双休日认购959套，环比增40%

　　双休日，南京共有7家楼盘开盘推出1200多套新房源，包括江北的艾菲国际、苏宁威尼斯水城、明发新城中心、冠城大通蓝郡，江宁的朗诗玲珑屿、招商依云郡等。不少楼盘都抓住央行降息的契机大肆宣传，售楼人员一遍又一遍地为看房人讲降息的好处。根据开发商提供的数据，有多个楼盘首日认购率都达到了八九成。

　　南京网上房地产的统计显示，周六，降息后的第一天，全市共认购商品房396套，比周五小增了20%左右；周日，截至晚上8点，认购量一路猛增至563套。也就是说，降息后的首个双休日，全市楼市认购量达到了959套，逼近1000套大关，环比大增了40%。

　　购房人 刚需出手加快，投资相对冷静

　　“我此前就决定要买房了，并不是听说降息了就突然决定买房的，但降息肯定更加坚定了我出手的想法。”在招商依云郡售楼处，多名购房者表示，这段时间楼市利好政策不断，开发商都在抓紧跑量，应该是个买房的好时机，等到明年房价是不是会涨，谁也不好说。

　　一些准备买房投资的人则相对更加冷静一些。市民陈先生说，买房投资主要还是看升值空间和回报率，利息调低只是投资参考的因素之一而已，说不定以后又调高了，对于贷款几十年来说，期间的变化可能性太多了。

　　21日晚央行刚发布降息公告后，365地产家居网就进行了一项调查。截至昨晚7点，77%的人表示支持降息，因为买房成本减少了；23%的人表示不支持，因为可能进一步推动楼市回暖，引发涨价。36%的人认为降息对其购房计划影响很大；20%的人表示有影响，但影响不大；29%的人表示没有影响；15%的人表示很难说，将继续观望。

　　开发商 利于年底快速走量，看好明年楼市

　　对于央行降息和年底及明年的楼市，开发商则普遍看好。

　　弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为，降息最直接受惠的就是购房者，整个市场的购买能力和购买欲望将会被极大地释放，对年底楼市将起到重要的促进作用，开发商也将因此迎来快速走量的好机会。

　　招商依云郡营销负责人表示，虽然由于其项目定位非常刚需，降息对客户是否决定出手影响并不大，但是更坚定了客户买房的信心。

　　正荣地产南京公司负责人也认为，降息一方面刺激了市场消费，另一方面也降低了贷款的门槛，这将加速南京楼市去化库存的速度，预计明年楼市量、价两方面都将更加乐观。