不知从何时起，哈尔滨房地产界“学风渐浓”，从“洋物业”的泛滥成灾、水土不服，到如今的各类精装房铺天盖地。其实很多地产圈先知先觉的人士这种追随潮流，勇于创新和学习的态度很值得肯定，作为二线城市，向一线城市看齐，取经是必须的。俗话说“画龙画虎难画骨”，如若学得一点皮毛或是照抄照搬外埠的模式做嫁接，这未必能够得到广大业主的认同。临近年关，哈尔滨进入了销售的冲刺期，而买房赠送装修也成了“杀手锏”，而由精装修演变的一些问题也十分明显。精装究竟谁“精”，“装”下了谁。

　　本报记者 陈日君

　　精装——

　　买房

　　就赠送

　　如今，哈尔滨的精装之风甚浓，无论何种品质，何种地段，何种价格，蜂拥而上。精装房大多喜好扣上诸如欧式、法式、意大利式的诸多帽子，让人看了如雾里看花，水中望月一般。哈西某知名楼盘号称赠送法式风情装修风格，宣称装修均价为2500元/平方米，绝对的欧式典范风格。哈西的另一标志性楼盘宣称纯正的法式风格装修，装修均价为1500元/平方米。该楼盘号称全屋家装用材、厨房、卫浴用品均采用国际顶尖品牌，彰显无懈可击的华宅品质。道里区二环外的某品牌豪宅，号称施工标准在6000元/平房米。号称世界顶级装修，其实只是硬装而已，包括墙面、天花板、地板、水龙头等。

　　在松北区的某知名楼盘宣称A级豪装，其装修均价为1500元/平方米。同样，在松北区知名央企某楼盘最低价4599元/平方米，包含1500元/平方米欧式风格精装修，赠送全套家电。

　　近期，哈市一些楼盘纷纷推出了购房赠送装修的促销策略。位于群力新区群力第六大道的某项目

　　全部为精装修房源，建筑面积33-85平方米湖景美宅，现6680元/平方米起，含1500元/平方米精装修。位于群力大道与朗江路交汇处的某项目，二期推出97-100平方米和113-116平方米两个户型房源。其中100平方米精装两室两厅户型参考售价约73.5万元。同样，群力的某央企楼盘起价6666元/平方米，赠送2500元/平方米精装修，包含西门子、科勒、方太、马可波罗、欧派、德尔等品牌。

　　买房赠送精装修的确吸引了一些购房者的眼球，但是究竟如何。对于一窝蜂式的精装房，能否受到购房者的认同才是硬道理。

　　记者观点：

　　精装修本无可厚非，节省了人力物力，但是空洞的概念，浮夸的噱头，不实的价格……这其实如同已经泛滥成灾的“洋物业”一般华而不实，没有实质的服务，仅仅是花钱买虚名而已。对于精装房的懵懵懂懂让一些市民意识到，无论企业大小，忽悠的路长不了。精装修靠的是踏踏实实，脚踏实地，精装修不应该盲目的跟风和嫁接，更不能粗暴的抄袭与克隆。

　　精装——

　　“看上去

　　很美”

　　近期，哈尔滨的一些楼盘开始进入了年底之前的进户高峰期，很多精装房与销售时吹嘘的差别较大，不仅仅是标榜的价格大大缩水，同时质量问题更是频繁出现。其中不只有刚需房，还有豪宅、别墅等等。这些房子出现了诸如室内墙面渗水、储藏室漏水、卫生间积水，窗户缩水不落地不对称，电梯狭窄进不了家具……凡此林林总总的毛病让业主闹心不已。

　　用一位业内人士的话说，以一线城市龙头北京为例，近些年来，数百个精装修房楼盘没有一个在入住的时候“没有出过事”，包括国内最知名品牌房企旗下的精装修楼盘在内。某大地产巨鳄当年的“毒地板”、“纸板门”事件，引发了购房人对精装房的诟病以及对材料以次充好、标准缺失、售后服务不到位、

　　维权难等等“精装修问题”的热议。对于金玉其外败絮其中的“豪宅精装房”，住户表现出了极大的愤慨。开发商之所以搞“纸装修”——还“精装豪宅”，这并不只是单纯的质量问题。交房标准与样板间出现了数不清的偏差，这令很多业主揪心不已，为啥看上去很美的精装房成了闹心房。这当初认为的“大便宜”真正成了鸡肋。

　　记者观点：

　　其实，一个行业的有序发展需要有敬畏之心，食品行业如此，房地产精装修同样也是如此，只有对国家标准怀有敬畏之心，对国家法律怀有敬畏之心，对行业操守和良知怀有敬畏之心，其所作所为才可以受到广大业主的支持。

　　精装——

　　“听上去

　　挺便宜”

　　“赠送1500元/平方米的精装修”，“赠送2500元/平方米的精装修”，“赠送6000元/平方米的精装修”……不求甚解的市民有着简单的小算盘，单纯的用每平米的售价与每平米的精装做简单的加减法计算，看上去占了很大的便宜，实则不然。

　　据业内人士介绍，精装交房标准上都不注明型号，个别品牌不同档次之间的差距有好几百。3000元/平方米的装修标准，一般成本1000—1500元/平方米。能做到1500元/平方米的已经是相当有良心了。个别精装使用的材料不是贴牌，就是以次充好，再在上面加层涂料，看上去跟高档的一样。“好品牌，精装修”到底是美丽的承诺，还是用作销售价格的“弹簧”？

　　哈市在售的精装房楼盘，根据户型大小装修标准不同，精装价格标准在1500元—6000元不等。在公示的精装修交房标准上可以看到，开发商的装修大部分包括：地面、室内墙面、室内顶棚、室内门、厨

　　房系统、卫浴系统、强弱电及其他相关配置。精装修使用的材料都标注了多个品牌，但一般并没有具体的型号或标准，不少开发商甚至连品牌也未标明。在备注中，开发商一般会毫无例外写着：乙方保留更换同档次品牌产品的权利。

　　业内人士看过一家精装修以后表示，“装修成本可能连报价的一半都没有。”精装房价格竞有如此高的水分。

　　记者观点：

　　已经拥有300年历史的老店同仁堂拥有着这样的古训：“炮制虽繁，必不敢省人工，品味虽贵，必不敢减物力”。

　　一个楼盘的品质需要有多重因素来决定，包括其地段价值、品质打造、周边资源配套以及园林景观等多重因素组合而成。精装修同样需要真品质，单纯的数字概念不确保质量终究会被购房者所摒弃。

　　精装——

　　“住进去

　　挺闹心”

　　精装修不乏有一些品质的开发商精工细作，省去了很多购房者装修的时间、物力和财力，受到了购房者的欢迎。

　　当然一些精装修也存在着一些负面的声音。甲醛含量严重超标、房屋墙体漏水长毛、装修材质不过关……这似乎已经是精装修司空见惯的现象，本来好好的以为没有任何烦恼，省时、省力、省钱的精装修实则成了名副其实的闹心房。

　　“1500元/平方米精装修严重缩水”，“豪宅电梯瘦身，家具都进不去”，“实际窗户不落地，不对称”，在网上总可以见到这样那样的精装房埋怨。同时，诸如橱柜墙瓷砖抹胶不全、橱柜液压合页盒盖松脱、窗户密封条破损、洗脸台台面裂缝等多种问题更是层出不穷。

　　记者观点：

　　近年来，市场上所谓的精装修，时常停留在表面

　　功夫上。一些开发商更为关心的是如何以低廉成本构建的表面精装修获得最高的市场回报。这样一来，不少精装修项目，均不同程度存在着购房者入住之后精装修房子实用功能差甚至质量不达标等诸多问题，由此也造成了客户满意度低、客户投诉纠纷量大等现象。

　　在移动互联网时代，张扬个性与差异化是目前的趋势，小到穿衣戴帽如此，大到家中的房屋装修装饰。“千家一面”、“以次充好”的精装修不要也罢。对于精装修，意味着企业拥有高技术人才团队，意味着统一化、规范化。任何大企业无论央企也好，地产大鳄也罢，急功近利的做法只能适得其反。当今社会，真正能够与时俱进、符合当今时代审美的精装修，便是要以一种艺术化心理去对待，拒绝表面化、拒绝浮夸、拒绝以次充好，坚持品牌化才能够受到购房者的欢迎。