买房是人生的一件大事，如何选到合适的房子，究竟哪里才有合适的房源是纠结不少购房者的问题。近期，齐鲁晚报推出“量身定房”栏目，如果您有相关的购房疑惑，可以拨打咨询电话0531-85196176，我们的专家团以及楼市记者团可能会有不一样的思路供您审慎考虑。

　　近日吴女士来到了齐鲁晚报房产工作室，企图寻找一套市中心的公寓。据了解，吴女士在东部已有住房，在市中心买公寓除了为了生活便利，也为了离在经七路工作的孩子近点。“我想先看看新房子，如果没有合适的，再考虑二手房。”吴女士说，买新房子既让她觉得房子干净，也让她比较放心。

　　市中心公寓少、均价高

　　前几日，记者带着吴女士走访了世茂国际广场和金光健康城这两个楼盘。在世茂国际广场，吴女士听置业顾问介绍了世茂·珑寓的具体情况。位于泉城路的世茂公寓，因处于济南市最核心的地段，又是精装现房销售，因此售价较高，40年的产权售价在22000元/平米左右，吴女士比较中意其两室两厅一卫83□的户型，算下来总价大概在180多万，总价较高，已经超出了她的承受能力。

　　随后，记者和吴女士一起到了位于文化西路与趵南路交会处的金光健康城，现在金光健康城的均价大概在14000/平米左右，较世茂国际广场的公寓价格要低，且大概在明年五月也能交房。在售价上，吴女士对金光健康城比较满意，但是她感觉整个项目的定位偏向商务办公，会否在户型设计等方面影响房子的居住品质。在这个问题上，置业顾问称，除了烟道和厕所，吴女士完全可以对毛坯的公寓根据自己的喜好进行规划和设计，而部分精装修的公寓，本身在设计上已经考虑如何为业主提供舒适的生活。吴女士决定把金光健康城作为自己的备选。

　　二手公寓交易活跃

　　因市中心公寓项目整体较少，且部分总价较高。记者认为，如果实在没有合适的公寓产品，吴女士可以考虑市中心的二手房或二手公寓。11月17日，记者带领吴女士到了齐鲁楼市不动产门店进行咨询。得知市中心的二手房市场要比新房市场活跃。且有部分为经装修仍为毛坯的公寓和住宅正推向市场。

　　齐鲁楼市不动产的置业顾问告诉吴女士，诚基中心和万豪国际的公寓产品，吴女士完全可以考虑。这两大楼盘是市中心公寓产品最多的楼盘，且户型丰富，还有大量业主出租出售，且租价不低。随后并带领吴女士看了一套诚基中心的loft，上下两层面积约140多平的三室两厅两卫户型，仅卖到120万，在了解如果装修后出租也能租到3000多的价格后，吴女士非常喜欢，决定和房东联系。

　　(楼市记者 韦超婷)

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