市场选择了大城市
- 发布时间：2014-11-17 04:33:46 来源：解放日报 责任编辑：罗伯特
■叶 檀
今年以来，全国土地市场就整体而言并不算太好。据搜房土地网最新数据显示，2014年1月至10月份，全国300个城市土地出让金为18566亿元，同比减少24%，仅占去年全年总额的58%。10月份尽管全国土地成交价格存在不同程度上涨，但土地供应和成交量均在下降。
不过，一线城市的拿地潮并未消退。市场预期，今年全年4个一线城市土地收入或超5300亿元，再创历史新高。像北京今年1月至10月份土地出让金累计1861.67亿元，超过2013年创下的最高纪录1821.82亿元，其中10月份197.8亿元，环比增长103.93%。今年10月29日，上海静安区南西社区111-09地块起始总价10亿，起始楼板价高达53575元/平方米。该地块是今年上海起始楼板价最高的一块地。另据中原地产统计，今年10月份，一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达9367元/平方米，溢价率达到33.7%，其中住宅用地成交9宗，平均楼面价15906元/平方米，创造了历史单月最高纪录。
其他核心区域省会城市的走势也同一线城市差不多。武汉10月份的土地出让金120亿元，环比增长111.39%。重庆、厦门、青岛等城市同比涨幅均较明显。
一线城市是最厚的安全垫，在市场起伏的情况下，开发商把目标对准一线城市，获得利润保障，也寄托了万一楼市出现波折，将有最后的安全岛躲避的愿望。
市场具有最灵敏的触角，一二线城市地价虽高，但相对较为规范，各类资源聚集于此，土地供应较少、风险较低，对人口具有强大的吸附能力。三四线城市需要消化周期长，对高净值人群吸引力不足。
未来一线城市以及区域核心城市如武汉、郑州等市，会成为巨无霸城市。要改变国人对大城市的向往，目前可能性不大。虽然很多人希望人口迁移出大城市，但到目前为止，试图阻挠人口自然迁徙的努力并没有成功，首尔没有成功，东京也没有成功。中国未来最有可能的发展模式，是首尔式的大都市圈，核心区域加上卫星城的模式。
中原监测10家标杆房企，今年上半年在一线城市购地可建面积占比约为11%，为2009年以来同期第二高位，大型房企回归一线城市。一线城市总体上土地出让略小于新房销售，二三线城市的土地供应则依次增大，也就是说，受制于行政区划，一线城市总体土地供应不足，而消费投资需求旺盛。消费需求的旺盛，正是经济增长的重要内生动力之一，这一点不可回避。
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