11月份即将过半，合肥土地市场陷入一片冷清，本月主城区仅计划推出一宗用地，展望2014年的最后一个月土市会如何收尾？今日记者获悉，12月首批拍卖土地计划已经出炉，四宗地总面积近300亩将率先拍卖，其中三宗用地出现在主城区。

　　主城区：推地节奏再度变缓

　　11月份，合肥14宗地共523.2亩土地将出让，推地节奏再度放慢。新站区的XZQTD162号地块将于11月21日拍卖，这也是本月主城区推出的唯一一宗地块。

　　该地块早先曾出现在6月份的合肥土地预出让公告中，这次是推迟近半年再度拍卖出让。位于新蚌埠路与物流大道交口西南角，周边有新站区第二人民医院、七十一中学、瑶海公园等设施，配套较为健全。根据出让公告要求，该地块竞得人须按照批准的规划方案，在地块内同步无偿建设一所12班幼儿园，无偿移交新站区教育部门。

　　分析人士称，自年初以来的楼市疲软状态正影响着土市，同时也与目前房企面临去库存和回笼资金的压力有很大的关系，所以政府推地和房企拿地的时候双方都比较谨慎。

　　瑶海区：4宗地交易要求严格

　　记者了解到，12月合肥土地上市计划正陆续推出，首批拍卖用地共有4宗，三宗在主城区一宗在长丰，值得关注的是这批地块交易要求普遍较为严格。

　　其中，瑶海区长江东路以北E1410地块，土地面积达149.53亩，算是个大盘，规划用途商住，由四块地组合而成，参考地价430万元/亩，竞买保证金为1.5亿元。

　　根据要求，竞得人须在土地成交后2个月内引入1家以上（含1家）中国500强企业省级以上区域总部，并在瑶海区注册登记。本地块中的商业办公项目建成后半年内，该区域总部须入驻本地块。项目建成后，竞得人自持地上商业总建筑面积不得低于2万平方米。此外，竞得人须按批准的规划设计方案要求，按瑶海区农林水务局要求的标准，同步代建13.98亩公园绿地。

　　蜀山区：年底推出寸金地块

　　时隔多月后，蜀山区将在今年底推出寸金地块，而且是纯商业性质的。地块位于蜀山区金寨路以西、黄山路以北，周边分布有科大、合肥学院等多所高校，商业人气较旺。

　　该地块的竞买“门槛”条款较多，W1406号地块须与蜀山区政府和原土地使用权人签订《拆迁安置协议》。协议须明确：312户安置房及4%配套商业用房（建筑面积31027.51平方米），由竞得人按规划要求进行建设，蜀山区政府按2500元/平方米回购。竞得人还得按批准的规划设计方案进行建设，自持项目中的商业办公用房比例不得少于商业办公总建筑面积的20%。

　　此外，竞得人在项目建设的同时，由蜀山区政府负责组织对地块西侧的农贸市场实施搬迁，其拆迁补偿费用由竞得人承担。搬迁农贸市场所需的1000平方米安置面积，从竞得人规划建设的地下一层空间中无偿提供。根据地块位置显示，计划搬迁的农贸市场为老的黄山路农贸市场，该1000平方米房屋的产权和分摊的土地产权至蜀山区政府办理。本报记者 吴奇