省城区划调整之新区楼市价值观察

　　本报记者 水墨 李小白

　　虽然从9月下旬开始的石家庄行政区划的调整已经快两个月了，但这一决定石家庄未来命运的城市扩容所带来的影响却一直在发酵：一方面存在一个甲子历程的桥东区作别城市成为历史和人们永恒的记忆，那些生活在这些土地上的人们或许还会有淡淡的离愁；另一方面，随着藁城市、鹿泉市、栾城县的撤市（县）为区，由三个新区所带来的新的城市版图的变化已经显现：城市面积增大了4倍，人口增至近500万不说，单单是在三个新区与旧城区的紧密连接所带来的“连城”效应就让人感到震撼和耳目一新。

　　大城之美新区更靓。记者注意到，随着城市行政区划的调整，以往被称为城市“卫星城”的藁城、栾城和鹿泉已正式进入市区版图。这不仅使城市的国土面积达到了2206平方公里，而且对更大范围地优化国土开发格局，破解土地瓶颈对工业化和城镇化建设的制约和更好地促进京津冀协同发展具有重要的历史意义。而在另一层面上，每个新区实际上又都面临着一个千载难逢的历史机遇。如果说鹿泉区在全力进行产业转型的过程中，第三产业、现代服务业和旅游业的崛起正在使其成为省城名副其实的后花园的话，那么栾城则因城市装备制造基地的建设而成为更多绿色环保产业的聚集地；而位于城市东部的藁城区在区划调整的背景下，836平方公里的土地上也正孕育着一场前所未有的变革。

　　土地优势、资源优势、环境优势、旅游优势与人文优势无疑成为了未来各新区阔步发展的重要基础，而在此基础上与整个城市的发展协同起来，与现代化大都市的规划协同起来，与京津冀的发展协同起来，将会给这三个新区注入更大更新的活力。

　　大城之上魅力连城。人们欣喜地看到，在城市行政区划调整之后最大的变化是原来的三个“分灶吃饭”的区域与整个城市紧密联系在了一起。过去被城区面积狭小而限制的城市发展空间进一步放大，给了城市向更高更新更美更发展宏图再现的机会；同时，由于这三个新区的加入所增大的可供开发的土地面积，既吸引了本土企业将工业、住宅、商业项目向这里转移，又使得像广厦、铜锣湾、泰国正大等中外名企竞相进驻，从而会进一步促进这里的房地产开发，带来更多的新盘入市。

　　由江广厦开发的广厦财富中心如今已在栾城拔地而起，成为当地商业地产的一道风景，而由河北智高开发的智高常春藤项目，则成了教育地产的一面旗帜；由卓达集团精心打造的太阳城更是乘城镇化建设的东风，将冶河镇建设成为一个城镇化建设的新样板；而在鹿泉除了西部山前的别墅区让人印象深刻外，位于抱犊寨下的中节能健康城、鹿城壹号、大者等项目都成为了许多购房者关注的焦点；而在藁城以现代农业观光为特点的华澳农业观光园和国大御温泉小镇也使旅游地产项目风生水起。

　　大城之中楼市之变。专家指出，行政区划调整后，虽然户籍、社保等民生工作仍处于过渡期，楼市的变化却先凸显出来，购房者和专家都坦言，行政区划调整确实影响购房意愿，但能否形成购房热潮，仍要看后期的教育、交通等配套设施能否跟上。正如专家所言，城市区划的调整是一方面，更重要的是人们的思想上的区划是不是也尽快进行调整，只有思想的调整、城市建设理念的调整跟上时代的步伐，行政区划的调整才能向着更有利于石家庄真正摆脱各自发展各守自己“那一亩三分地”的窘境，向着吸引更多的好企业、知名品牌企业与项目来石家庄投资办厂，向着把更多的人流、物流、资金流、信息流带到这个城市的方向发展。

　　而一个值得关注的现象是，目前石家庄市区三环成为市区房价和郊县房价的分割点。以红旗大街南三环为例，三环以内房价每平方米处于7000-8000元左右的高位，而三环外每平方米价格则仅为5000元左右。在城区逐渐外扩的过程中，这些楼盘的升值空间逐渐被购房者看好。

　　“大城时代”特别报道之三