土地拍卖遇冷成主因
- 发布时间：2014-11-12 21:30:27 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
记者从商务部流通业发展司获悉，根据全国拍卖行业管理信息系统显示，2014年1~9月，全国拍卖行业累计实现拍卖成交额3511.8亿元，同比下降15%。
从拍卖标的看，房地产拍卖和土地使用权拍卖成交额同比分别下降12.5%和25.3%，成为全国拍卖总成交额下降的主要原因；文物艺术品拍卖成交额同比下降9.2%；农副产品拍卖成交额同比增长9.3%；机动车拍卖成交增势良好，累计成交额同比增长31.6%；无形资产拍卖等新兴业务表现活跃，成交额同比增长91.3%。
统计数字不难看出，土地使用权拍卖成交额的下降无疑成为今年1~9月全国拍卖成交额下降的主要原因。市场情况也确实如此。
银河证券分析师赵利刚为记者提供了一组数据，近期以来，多城土地市场遇冷，底价成交屡屡出现，流拍地块增加。而2014年上半年全国房地产开发和销售情况显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，全国土地市场呈趋冷态势。
赵利刚认为：“土地市场整体降温，开发商拿地比较谨慎。今年7月，一度被认为将成北京新地王的孙河地块7月流拍，北京下半年首场土地拍卖遇冷。这可以看出开发商在拿地前进行财务测算后，觉得定价太高。市场正处于往下走的阶段，地王地块收益风险大，在地价和房价中间找不到合理的利润空间。”
不仅仅是孙河，8月15日，房山区长沟镇FS12-0001-0026地块(原长沟镇中心区4号地部分地块)同样因无人叫价而流拍。据记者统计，下半年北京土地市场上除华嘉胡同拍出高价之外，其余地块成交价格相对地价来说并不高，溢价率低，多底价成交，甚至出现流拍。
北京面对的情况并非绝无仅有。据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）》显示，8月房企拿地意愿持续低迷，各地土地市场频现流拍，加之受入市量少，主要城市成交量持续下滑。在二三四线城市土地市场遇冷的背景下，土地降温也蔓延至上海、广州等一线城市。
