10月下半月开始出现的楼市“小暖冬”并没能在11月得以延续，从而也打破了大家对楼市回暖的期望。据统计，截至昨日，11月前9天济南仅网签商品房2246套，相比10月最后9日的3546套下降37%。上周末记者探盘发现，多处售楼处人流量相比10月并无明显减少，而下降的网签量则多被认为是十一假期网签潮带来的“假象”。 记者张阳阳

　　网签量下降近4成

　　据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月以来（1日-9日，截至9日18时），济南楼市再次陷入低迷，9天内仅网签商品房2246套，平均每日网签249套。其中，9天网签住宅1497套，平均每日166套。对比上月来看，11月以来的网签量相比10月下旬下降了不少，10月最后9天（23日-31日），济南市出现难得的网签高潮，共网签商品房3546套，其中包括2274套住宅，仅住宅网签量就超过了11月以来的商品房网签量。据统计，11月前9天商品房网签量相比10月下旬下降37%，虽然这样的数据比上半年时好了不少，但仅仅是下半年取消限购和放松限贷以来最为中规中矩的表现，这样的表现谈不上楼市回暖。

　　多种因素造成楼市回暖“假象”

　　10月下旬，本已被大家遗忘的楼市“传统旺季”回归，在9月楼市成交低迷的情况下，10月下旬济南市商品房网签量突然爆发，10月最后10天，济南市共网签商品房4213套，相当于上半年时半个多月的网签量，楼市回暖的说法不胫而走，在9月30日央行发布放松楼市限贷的政策后，楼市立刻出现回暖趋势，让不少开发商为之一振，也让不少持续观望的购房者开始着手购房。

　　但是11月以来的楼市表现却又给“回暖”画上了问号。上周末，记者走访多处售楼处发现，前来看房的人相比10月末时并没有明显的变化，但为什么11月的网签量减少了呢？“10月末大量的网签多来自于‘十一黄金周’，因为今年的十一假期期间楼市相比往年要火爆不少，我们这也卖出去了几十套房子，但大多数人仅仅是交了定金，并没有网签，原因是限贷松绑政策刚刚出台，很多人盼望着能赶上房贷打折，所以迟迟没有交首付款，而到了月底，按照约定是最后交清首付的期限，并且从济南商业银行的态度来看，房贷打折在今年似乎是不太可能了，所以很多人都交了首付，交完首付也就可以网签了，10月底我经手网签的就有十几套房子。”在多家售楼处，记者都听到了类似的回答。

　　多位业内人士认为，10月底大量的网签来自于十一期间“卖出”的房屋，加上限贷松绑让许多人推迟网签，造成了10月底楼市火爆的“假象”，他们告诉记者，现在的成交状况与10月末时没有明显的变化，依然是比上半年好，但与今年的最高点还有不小的差距。

　　将入市项目仍以低价为主

　　记者走访中发现，面对回到冷淡状态的楼市，10月底出现的“涨价”言论消失，随之而来的是多家将要入市的项目仍然打出低价牌。位于省城东部经十东路沿线的一家楼市，预计在年底入市，而其打出的预告价格仅有4800元/平米，虽然该楼盘位置离城区较远，但附近楼盘每平米售价多在5000多元，低于5000元的售价为近两年首次出现。

　　位于省城北部的另一家楼市首次开盘前的认筹期进入最后一周，该楼盘爆出的最低售价仅有5500元/平米，而与该楼盘两公里之隔的其他几处楼盘几年前的售价便在7000元以上。

　　记者总结发现，今年年初，济南还鲜有低于7000元/平米的楼盘，仅有一家位于西客站的楼盘推出6880元/平米的特价房，而在7月以后，“7字头”楼盘开始风靡市场，不少过去均价8000元左右的楼盘都降价千元/平进行促销，而进入9月以后，济南则再次出现了“5字头”甚至“4字头”售价的楼盘，如果年底时，上述4800元/平米的楼盘可以面市，则今年的济南楼市最低售价将回到2010年以前。