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11月开局济楼市网签回归常态

  • 发布时间:2014-11-10 14:32:17  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  10月下半月开始出现的楼市“小暖冬”并没能在11月得以延续,从而也打破了大家对楼市回暖的期望。据统计,截至昨日,11月前9天济南仅网签商品房2246套,相比10月最后9日的3546套下降37%。上周末记者探盘发现,多处售楼处人流量相比10月并无明显减少,而下降的网签量则多被认为是十一假期网签潮带来的“假象”。 记者张阳阳

  网签量下降近4成

  据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,11月以来(1日-9日,截至9日18时),济南楼市再次陷入低迷,9天内仅网签商品房2246套,平均每日网签249套。其中,9天网签住宅1497套,平均每日166套。对比上月来看,11月以来的网签量相比10月下旬下降了不少,10月最后9天(23日-31日),济南市出现难得的网签高潮,共网签商品房3546套,其中包括2274套住宅,仅住宅网签量就超过了11月以来的商品房网签量。据统计,11月前9天商品房网签量相比10月下旬下降37%,虽然这样的数据比上半年时好了不少,但仅仅是下半年取消限购和放松限贷以来最为中规中矩的表现,这样的表现谈不上楼市回暖。

  多种因素造成楼市回暖“假象”

  10月下旬,本已被大家遗忘的楼市“传统旺季”回归,在9月楼市成交低迷的情况下,10月下旬济南市商品房网签量突然爆发,10月最后10天,济南市共网签商品房4213套,相当于上半年时半个多月的网签量,楼市回暖的说法不胫而走,在9月30日央行发布放松楼市限贷的政策后,楼市立刻出现回暖趋势,让不少开发商为之一振,也让不少持续观望的购房者开始着手购房。

  但是11月以来的楼市表现却又给“回暖”画上了问号。上周末,记者走访多处售楼处发现,前来看房的人相比10月末时并没有明显的变化,但为什么11月的网签量减少了呢?“10月末大量的网签多来自于‘十一黄金周’,因为今年的十一假期期间楼市相比往年要火爆不少,我们这也卖出去了几十套房子,但大多数人仅仅是交了定金,并没有网签,原因是限贷松绑政策刚刚出台,很多人盼望着能赶上房贷打折,所以迟迟没有交首付款,而到了月底,按照约定是最后交清首付的期限,并且从济南商业银行的态度来看,房贷打折在今年似乎是不太可能了,所以很多人都交了首付,交完首付也就可以网签了,10月底我经手网签的就有十几套房子。”在多家售楼处,记者都听到了类似的回答。

  多位业内人士认为,10月底大量的网签来自于十一期间“卖出”的房屋,加上限贷松绑让许多人推迟网签,造成了10月底楼市火爆的“假象”,他们告诉记者,现在的成交状况与10月末时没有明显的变化,依然是比上半年好,但与今年的最高点还有不小的差距。

  将入市项目仍以低价为主

  记者走访中发现,面对回到冷淡状态的楼市,10月底出现的“涨价”言论消失,随之而来的是多家将要入市的项目仍然打出低价牌。位于省城东部经十东路沿线的一家楼市,预计在年底入市,而其打出的预告价格仅有4800元/平米,虽然该楼盘位置离城区较远,但附近楼盘每平米售价多在5000多元,低于5000元的售价为近两年首次出现。

  位于省城北部的另一家楼市首次开盘前的认筹期进入最后一周,该楼盘爆出的最低售价仅有5500元/平米,而与该楼盘两公里之隔的其他几处楼盘几年前的售价便在7000元以上。

  记者总结发现,今年年初,济南还鲜有低于7000元/平米的楼盘,仅有一家位于西客站的楼盘推出6880元/平米的特价房,而在7月以后,“7字头”楼盘开始风靡市场,不少过去均价8000元左右的楼盘都降价千元/平进行促销,而进入9月以后,济南则再次出现了“5字头”甚至“4字头”售价的楼盘,如果年底时,上述4800元/平米的楼盘可以面市,则今年的济南楼市最低售价将回到2010年以前。

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