10月17日，“津十六条”楼市新政出台，对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整，调整核心为：对本市及非本市户籍购房者取消住房情况审核，无需社保及纳税证明；执行“认贷不认房”的首套房认定标准，贷款利率最低7折；加大税收支持力度。这一楼市调控新政，大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理，刺激需求入市。

　　在多轮新政刺激的情况下，10月天津楼市成交量价齐升。全市商品住宅成交6677套，环比上涨8.83%。成交价格环涨0.71%。19区县中，塘沽区域是唯一一个单区成交过千的区域，共成交1020套。

　　四大区域成交量环比全线上涨

　　据搜房网数据监控中心统计：2014年10月份天津商品住宅成交74.70万平方米，环比上月增加11.32%，同比去年同期减少36.45%，均价11510元/平方米，环比上月上涨0.71%，同比去年同期上涨13.92%。其中，市内六区成交132337.3平方米，环比增加21.32%。环城四区成交270645.3平方米，环比增加1.25%。滨海新区成交159270.2平方米，环比增加22.71%。远郊区县成交184699.4平方米，环比增加12.06%。

　　在成交均价方面，2014年10月市内六区成交均价22982元/平方米，环比上涨0.23%。环城四区成交9822元/平方米，环比下浮1.97%。滨海新区成交9693元/平方米，环比下浮0.54%。远郊区县成交7331元/平方米，环比下浮1.30%。

　　塘沽区域周成交超过100套

　　在滨海新区方面，10月份塘沽区域共成交新房1020套，成交面积107050.2平方米，环比增加29.42%。汉沽区域成交100套，成交面积10639.6平方米，环比增加8.97%。大港区域成交128套，成交面积14596.1平方米，环比减少2.82%。开发区成交新房260套，成交面积26984.3平方米，环比增加21.02%。

　　据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年10月塘沽区域成交均价9216元/平方米，环比上涨1.63%。汉沽区域成交6143元/平方米，环比下浮3.96%。大港区域成交6692元/平方米，环比下浮5.02%。开发区成交14608元/平方米，环比下浮6.02%。

　　利好政策助十月“翘尾”

　　中国指数研究院天津分院相关负责人分析称，随着限购的放开，信贷政策的调整及“7090”政策的取消，市场观望情绪得以初步释放。月末开幕的天津秋季房交会，与契税优惠政策共同为市场加温，力促“银十”成交“翘尾”。与此同时，本轮政策调整对改善型需求的推动作用稍强，加之市内六区多个热点居住板块均有新盘在10月首开或加推，使成交面积显著上涨，特别是河东区，环比涨幅高达172.79%，带领市内六区成交面积扩大至13.23万平方米，达到今年以来最高值。滨海新区和远郊区县成交面积环比分别上涨22.71%和12.06%，环城四区涨幅较小，仅为1.25%。

　　时报记者 于浩洋