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泛松山湖片区承接 园区外溢购买力

  • 发布时间:2014-11-07 05:30:48  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  松山湖作为东莞“四位一体”主城区的重要组成部分,承担起科技创新的重要载体,成为东莞转型升级的引领区。在高新产业园的带动下,松山湖片区的房地产建设如雨后春笋拔地而起,其房价更是节节高升,早已突破了万元大关,成为东莞市区房价最贵的片区之一。

  本版采写:南方日报记者 叶永茵

  配套完善松山湖楼市投资热度高

  据悉,松山湖园区发展了十几年,房地产发展仅仅是几年光景。在这年里,园区的建设和配套设施不断完善,加上生态景观、优质教育资源、领先产品设计和高标准的基础建设,松山湖建了一批批以别墅为主产品的高端顶级豪宅,房地产投资建设如火如荼进行,除了满足园区自身人才的居住需求外,还吸引了大批优质的深圳客,房价一路飙升,从早年的7000元—8000元/平方米,到现在已迈进了万元大关。

  2006年,光大地产首先挺进松山湖,以光大锦绣山河项目一炮打红。紧接着,万科又看好松山湖市场,以大批量的优质豪宅项目进驻松山湖。随后,保利、光耀等知名品牌开发商频繁在松山湖拿地开发,抢占资源。由此,松山湖的房价水涨船高,突破了万元大关,成为市区最贵的片区之一。

  据悉,嘉宏松湖里的鱼、紫檀山、光大锦绣山湖等多个盘已领跑市区多个盘。据瑞丰置业市场研究部数据显示,

  目前松山湖的房价达12220元/平方米,直逼城市中心东城的房价。据了解,光大锦绣山湖四期洋房均价13000元/平方米,临湖联排别墅均价16000元/平方米;紫檀山在售238—243平方米高层洋房,均价在11000元/平方米。

  东莞中原地产市场研究总监车德锐表示,松山湖的发展模式是值得借鉴的,先发展好高新科技产业园,然后规划好道路、绿化、产业规划、功能区;先把配套设施做好,再发展房地产。他建议,像购买能力强的购房者,可以选择在山湖生活便利的住宅;购买力弱的话,可选择周边的镇区,如泛松山湖片区的横沥、寮步等。

  泛松山湖片区承接园区外溢购买力

  近年来,松山湖招商引资的消息不断,从华为终端总部落户、阿尔派智能电网有限公司总部迁入、中以国际科技合作园、玖龙纸业总部等陆续落户等,不少高技术企业落户松山湖。松山湖依靠高新产业园和两岸生物技术合作基地两大平台,获得了喜人的发展。另一方面,随着产业的发展,松山湖高新技术产业园区的人口呈现快速增长趋势。在园区住宅项目有限,新地块不批的情况下,松山

  湖的购买力开始外溢到周边相邻的镇街,这样泛松山湖片区衍生而来。最近,泛松山湖片区(含松山湖、大朗、寮步、东坑)楼市成交量一路上扬,中惠松湖城、龙光君御华府、万科松湖传奇等楼盘领跑市区楼盘。

  据悉,泛松山湖片区推售的楼盘以刚需产品为主,只承接园区企业的员工。自“禁地令”公布后,手上掌握稀缺资源的开发商,以打造高端项目为主,而

  园区里大部分员工是刚需客群,这部分群体的技术相当大,这给泛松山湖片区的楼盘创造了一个很好机会。

  一位业内人士介绍,以往,泛松山湖片区的项目以本镇街的购房群体为主,随着园区员工的外溢,来自松山湖的购买力所占的比例呈现明显上升趋势。而松山湖的定位则是以高端住宅项目为主,以占据优质的景观资源为买点,吸引东莞、深圳和广州等高端客户群体,两者间的定位不同,泛松山湖片区刚好做到与高端住宅错位定位,这也是泛松山湖片区楼盘热卖的原因。

  人才公寓或成为松山湖未来发展趋势

  2012年,东莞市政府公布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,出台了松山湖的“禁地令”,规定对存量商品住宅用地(以下简称“商住用地”)实施台账管理,不再新增商住用地,并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,争取调整为产业及其配套用地。

  “禁地令”颁布后,松山湖的楼市升温,使其房价长时间高企,并没有出现大幅度度的波动,另一方面,泛松山湖片区火速升温,牵起了该片区房地产开发的热潮,毗邻松山湖的寮步、大岭山、东坑等镇街均有项目开始打松山湖牌,万科、保利、碧桂园、中惠熙元等品牌发展商陆续进驻毗邻镇街。

  日前,位于松山湖金多港的6万多平方米商住地挂牌,这是自2012年“禁地令”颁布以来,

  松山湖首次推出商住地,引发多方关注。

  据悉,该地块拟试行“限房价,竞地价”的推地模式,即让开发商向上竞地价,向下竞房价,旨在抑制房价的上涨。据了解,该项目将建成松山湖的人才公寓项目,项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米来留住人才。一位资深媒体人表示,在房地产行业整体萧条的情况下,购房者持币代购,呈观望态势,而松山湖的房价稳企高位,此状况长期持续下去会导致销售量的下降。若手握大量松山湖土地资源的开发商可以改变开发思路,将定位规划价格高昂高端住宅项目转变为房价低廉的人才公寓。于此,表面上开发商挣钱少了,但是可以打造“品牌效应”,为企业创造效益,也为园区留住人才。

  ■楼盘推荐

  锦绣山河四期

  楼盘简介:锦绣山河四期坐落于松山湖行政商务区核心地段,东临碧波万倾的松山湖,西依翠绿的生态园林。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房,大中小平层。锦绣山河四期组团整体采用“层层递减大开放”式的规划,空间感强,视野开阔,绝佳通风采光,户户景观最大化。

  锦绣山河四期目前180—350平方米湖景洋房,9980元/平方米起,首付19万元起。洋房均价13000元/平方米;其中中高层朝南户型13500元/平方米,朝北12000元/平方米。此外,锦绣山河四期临湖联排别墅均价16000元/平方米,面积在400—660平方米之间。

  嘉宏松湖里的鱼

  楼盘简介:嘉宏松湖里的鱼是嘉宏集团在松山湖打造的2014标杆力作。项目位于松山湖大道与新城大道交汇处,三条轻轨上盖,莞惠深轻轨R1、R3线5分钟即达,交通极其便利。项目设计采用现代简约风格。在户型的设计上,建筑空间讲求艺术定

  制,由3栋28层洋房、1栋19层公寓构成,外立面采用流线型动感时尚设计。小区配套设施别具一格,包括悬浮星空club、fun乐泡泡池、感性时光园林、鲜氧仓公园、创意体验式高迪艺术园林等。

  该项目主力户型为75—88平方米二至三房,部分投资型小户。目前,该项目的75—90平方米轻轨洋房新品在售中,均价9400元/平方米,首付6.5万元起。

  紫檀山

  楼盘简介:紫檀山位于松山湖南部滨湖区。紫檀山项目占地约100亩,建筑面积约12万平方米。项目分二期开发,一期包括4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品;二期为4栋高层洋房。

  现主推一期绿湖轩、赏花轩126—160平方米湖景大宅,126平方米户型均价8500元/平方米,目前126平方米户型已售完;160平方米右户型均价9000元/平方米,情景美墅11000—15000元/平方米。紫檀山在售2栋238—243平方米高层洋房,均价11000元/平方米,还有部分320平方米双拼别墅,每套总价为700万元。

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