松山湖作为东莞“四位一体”主城区的重要组成部分，承担起科技创新的重要载体，成为东莞转型升级的引领区。在高新产业园的带动下，松山湖片区的房地产建设如雨后春笋拔地而起，其房价更是节节高升，早已突破了万元大关，成为东莞市区房价最贵的片区之一。

　　本版采写：南方日报记者 叶永茵

　　配套完善松山湖楼市投资热度高

　　据悉，松山湖园区发展了十几年，房地产发展仅仅是几年光景。在这年里，园区的建设和配套设施不断完善，加上生态景观、优质教育资源、领先产品设计和高标准的基础建设，松山湖建了一批批以别墅为主产品的高端顶级豪宅，房地产投资建设如火如荼进行，除了满足园区自身人才的居住需求外，还吸引了大批优质的深圳客，房价一路飙升，从早年的7000元—8000元/平方米，到现在已迈进了万元大关。

　　2006年，光大地产首先挺进松山湖，以光大锦绣山河项目一炮打红。紧接着，万科又看好松山湖市场，以大批量的优质豪宅项目进驻松山湖。随后，保利、光耀等知名品牌开发商频繁在松山湖拿地开发，抢占资源。由此，松山湖的房价水涨船高，突破了万元大关，成为市区最贵的片区之一。

　　据悉，嘉宏松湖里的鱼、紫檀山、光大锦绣山湖等多个盘已领跑市区多个盘。据瑞丰置业市场研究部数据显示，

　　目前松山湖的房价达12220元/平方米，直逼城市中心东城的房价。据了解，光大锦绣山湖四期洋房均价13000元/平方米，临湖联排别墅均价16000元/平方米；紫檀山在售238—243平方米高层洋房，均价在11000元/平方米。

　　东莞中原地产市场研究总监车德锐表示，松山湖的发展模式是值得借鉴的，先发展好高新科技产业园，然后规划好道路、绿化、产业规划、功能区；先把配套设施做好，再发展房地产。他建议，像购买能力强的购房者，可以选择在山湖生活便利的住宅；购买力弱的话，可选择周边的镇区，如泛松山湖片区的横沥、寮步等。

　　泛松山湖片区承接园区外溢购买力

　　近年来，松山湖招商引资的消息不断，从华为终端总部落户、阿尔派智能电网有限公司总部迁入、中以国际科技合作园、玖龙纸业总部等陆续落户等，不少高技术企业落户松山湖。松山湖依靠高新产业园和两岸生物技术合作基地两大平台，获得了喜人的发展。另一方面，随着产业的发展，松山湖高新技术产业园区的人口呈现快速增长趋势。在园区住宅项目有限，新地块不批的情况下，松山

　　湖的购买力开始外溢到周边相邻的镇街，这样泛松山湖片区衍生而来。最近，泛松山湖片区（含松山湖、大朗、寮步、东坑）楼市成交量一路上扬，中惠松湖城、龙光君御华府、万科松湖传奇等楼盘领跑市区楼盘。

　　据悉，泛松山湖片区推售的楼盘以刚需产品为主，只承接园区企业的员工。自“禁地令”公布后，手上掌握稀缺资源的开发商，以打造高端项目为主，而

　　园区里大部分员工是刚需客群，这部分群体的技术相当大，这给泛松山湖片区的楼盘创造了一个很好机会。

　　一位业内人士介绍，以往，泛松山湖片区的项目以本镇街的购房群体为主，随着园区员工的外溢，来自松山湖的购买力所占的比例呈现明显上升趋势。而松山湖的定位则是以高端住宅项目为主，以占据优质的景观资源为买点，吸引东莞、深圳和广州等高端客户群体，两者间的定位不同，泛松山湖片区刚好做到与高端住宅错位定位，这也是泛松山湖片区楼盘热卖的原因。

　　人才公寓或成为松山湖未来发展趋势

　　2012年，东莞市政府公布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，出台了松山湖的“禁地令”，规定对存量商品住宅用地（以下简称“商住用地”）实施台账管理，不再新增商住用地，并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。

　　“禁地令”颁布后，松山湖的楼市升温，使其房价长时间高企，并没有出现大幅度度的波动，另一方面，泛松山湖片区火速升温，牵起了该片区房地产开发的热潮，毗邻松山湖的寮步、大岭山、东坑等镇街均有项目开始打松山湖牌，万科、保利、碧桂园、中惠熙元等品牌发展商陆续进驻毗邻镇街。

　　日前，位于松山湖金多港的6万多平方米商住地挂牌，这是自2012年“禁地令”颁布以来，

　　松山湖首次推出商住地，引发多方关注。

　　据悉，该地块拟试行“限房价，竞地价”的推地模式，即让开发商向上竞地价，向下竞房价，旨在抑制房价的上涨。据了解，该项目将建成松山湖的人才公寓项目，项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米来留住人才。一位资深媒体人表示，在房地产行业整体萧条的情况下，购房者持币代购，呈观望态势，而松山湖的房价稳企高位，此状况长期持续下去会导致销售量的下降。若手握大量松山湖土地资源的开发商可以改变开发思路，将定位规划价格高昂高端住宅项目转变为房价低廉的人才公寓。于此，表面上开发商挣钱少了，但是可以打造“品牌效应”，为企业创造效益，也为园区留住人才。

　　■楼盘推荐

　　锦绣山河四期

　　楼盘简介：锦绣山河四期坐落于松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层。锦绣山河四期组团整体采用“层层递减大开放”式的规划，空间感强，视野开阔，绝佳通风采光，户户景观最大化。

　　锦绣山河四期目前180—350平方米湖景洋房，9980元/平方米起，首付19万元起。洋房均价13000元/平方米；其中中高层朝南户型13500元/平方米，朝北12000元/平方米。此外，锦绣山河四期临湖联排别墅均价16000元/平方米，面积在400—660平方米之间。

　　嘉宏松湖里的鱼

　　楼盘简介：嘉宏松湖里的鱼是嘉宏集团在松山湖打造的2014标杆力作。项目位于松山湖大道与新城大道交汇处，三条轻轨上盖，莞惠深轻轨R1、R3线5分钟即达，交通极其便利。项目设计采用现代简约风格。在户型的设计上，建筑空间讲求艺术定

　　制，由3栋28层洋房、1栋19层公寓构成，外立面采用流线型动感时尚设计。小区配套设施别具一格，包括悬浮星空club、fun乐泡泡池、感性时光园林、鲜氧仓公园、创意体验式高迪艺术园林等。

　　该项目主力户型为75—88平方米二至三房，部分投资型小户。目前，该项目的75—90平方米轻轨洋房新品在售中，均价9400元/平方米，首付6.5万元起。

　　紫檀山

　　楼盘简介：紫檀山位于松山湖南部滨湖区。紫檀山项目占地约100亩，建筑面积约12万平方米。项目分二期开发，一期包括4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品；二期为4栋高层洋房。

　　现主推一期绿湖轩、赏花轩126—160平方米湖景大宅，126平方米户型均价8500元/平方米，目前126平方米户型已售完；160平方米右户型均价9000元/平方米，情景美墅11000—15000元/平方米。紫檀山在售2栋238—243平方米高层洋房，均价11000元/平方米，还有部分320平方米双拼别墅，每套总价为700万元。