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西湖银泰变身小型Mall

  • 发布时间:2014-11-04 05:33:52  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报讯 今年7月份,银泰系集体装修。其中最让消费者震惊的,莫过于西湖银泰整店关门。

  “亲爱的,等我100天。”当时,商场给出这样的承诺,号称将在100天后重新营业,并耗资超亿元转型商业综合体,以全新面目示人。

  昨天,钱江晚报记者从银泰方面获悉,西湖银泰将于本月7日,也就是本周五正式开门营业,比预计的100天,还提前了三天。此次开门,西湖银泰也不再是西湖银泰,而是“西湖银泰城”。在传统零售业的突围战中,银泰系显然开始了“非典型性的百货业改造”。

  97天后商场完成变身

  吃喝玩乐休闲体验更多了

  西湖银泰城总经理叶晓京介绍,西湖银泰将化身一个9万平方米的“都市生活MALL”购物中心。

  过去的西湖银泰,一整层都是服装专柜,现在每隔五六家专柜,就能遇见一家咖啡馆或甜品站;儿童区将从五楼下移到地下一层并扩大面积,开设了杭州同类商场中规模最大的母婴室;五楼将变成“休闲空间”,设有电影院、主题餐厅、咖啡书店等体验业态。

  而原有的600多个服饰品牌经过精减后,只剩不到300个,再加上新引进100多个新潮品牌,服饰类品牌无论是数量和面积上,都锐减了三分之一。“糅合重组后,将40%的空间留给吃喝玩乐。”叶晓京介绍,近80家主题餐厅咖啡水吧,将分布在地下一楼到五楼的各个空间。

  “另外,我们还在各个楼层设置了近二十部电脑及 iPad、上百个移动充电宝供顾客免费使用。”叶晓京说。

  75%顾客为35岁以下

  主攻年轻本地人市场

  叶晓京表示,他们将西湖银泰城的核心竞争力,定位在“年轻化市场”上。

  据统计,西湖银泰经营6年来,75%的顾客为35岁以下的年轻人,而杭州本地人占到了92%。“杭州本地年轻人的特征很鲜明,这就是我们调整的依据。” 在她看来,当下年轻人追求的不再是一味的“高大上”,而是品质。所以,此次调整他们在一楼保持部分优势业种及快时尚大店的基础上,引进了国际二三线年轻时尚人气品牌、轻奢名品集合店等。例如日本著名女装Snidel、山本耀司与例外合作的YMOYNOT、买手集合店OOXOO等,都将首进杭州。

  小型Mall避免同质化

  未来竞争中风险较小

  9万平方米的Shopping Mall,与动辄几十万平方米的大型Shopping Mall相比,显得很是迷你。品牌、业态不够齐全,是业内人士对西湖银泰城的担忧。而叶晓京则认为,“小”恰恰是小型Shopping Mall的优势所在,“西湖银泰城将依旧以百货做基础,是百货加购物中心的一种购物体。”

  “一直以来,百货的租金都要高于购物中心。”叶晓京分析,单从租金上看,拥有“百货心”的西湖银泰城就将占有绝对的优势。

  而过分依赖餐饮等体验式配套,零售薄弱等,也将是大型综合体要面临的问题。从现有的商业综合体中看,服饰品牌等对业绩拉动较小,尤其是“MALL中百货”。

  小型Shopping Mall体量虽小,但因为将百货与购物中心打散了做,相对风险也较小。尤其在同质化竞争激烈的当下,这种MALL+百货的形式,也不失为一种机会。

  因此,即使投资1.2亿元,叶晓京还是乐观地认为2015年底,利润将与闭店前一年持平。

  本报记者 朱银玲

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