高端楼市回暖朝阳公园重启大盘攻势
- 发布时间：2014-11-02 21:30:48 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯10月北京高端住宅市场再添“劲旅”，东四环朝阳公园板块迎来体量超百万平方米新盘入市，城市核心的珍贵地缘和百万平米的超大体量，让近年来逐渐淡出新房市场的朝阳公园板块重新成为市场焦点，而顶级居住品质和定位，也令总价在3000万元级高端房地产市场火药味愈发浓厚。
业内人士认为，高端客群受市场波动的影响比较小，而出于资产配置等考虑，高端客群更希望有一个稳定的市场环境，这在一定程度上保证了高端市场的需求量。
尽管如此，各大项目对销售前景仍保持乐观态度。泛海国际项目负责人认为，虽然这些项目在价格上有一定的重叠之处，但每个项目都有无法复制的特质，所针对的也是特定的人群，因此不存在正面的激烈火拼。
从这些顶级住宅的表现来看，无可替代的地段优势是所有项目的共性，如北河沿柒拾柒号紧邻北京心脏紫禁城，万柳书院占据海淀核心，泛海国际则在朝阳公园东侧占位，这些项目所在区域均已断供多年。
作为最具国际化居住氛围的区域，朝阳公园似乎更符合现代精英人士的居住审美。业内人士认为，国际化的社区首先在功能分区方面要明确，同时区域在功能上相对独立，不仅能满足本居住区消费者需求，同时也能为周边区域服务。
朝阳公园周边是北京开发最早的高端居住区，区域内最早的高端项目是2002年入市的棕榈泉国际公寓，区域住宅用地供应集中在2003~2004年前后，其后基本是‘老推新’在维持，即便是CBD东扩也并未为区域住宅带来更多供应，而泛海国际二期的重新回归，无疑令朝阳公园板块再度站在聚光灯下。
10月18日，泛海国际二期的盛大回归吸引了近百组对泛海国际产品充满期待的前期积累客户到场，更有国际著名小提琴家吕思清、著名钢琴艺术家孙颖迪、中国第一女沙画表演艺术家卞之琳慕名出席，吕思清更是从艺术角度对泛海国际所展现出来的居住尺度大加赞赏。
作为沉寂五年后的再次起跑，泛海国际带来了全面升级的产品和居住体验，将中国传统建筑的“意”与西方建筑的“形”完美兼容，致力于打造高品质生活，将业主居住的舒适度，与具有时代科技感的前沿设计完美结合，舒适人居体验全面接轨国际。
从时间节点上来看，泛海国际的入市恰逢央行松绑限贷政策出台，改善型购房者的购房首付门槛及资金成本将显著降低，大幅增强了高端置业者的出手欲望，泛海国际的开盘热销也确实印证政策利好的推动作用。目前泛海国际开盘售价在9.5万元/平方米左右，对比国外公园顶级住宅，业界普遍认为该项目还有较大的升值空间。（李莉）
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